Решение от 20.12.2021 по делу № 2-6160/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-6160/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года                        г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Грязиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Ольги Анатольевны, Бочкиной Ирины Анатольевны к Дроздовой Екатерине Владимировне о сносе строений, нечинении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Бабуровой Г.П. (<данные изъяты>), Дроздовой Е.В. <данные изъяты>), Карповой Л.И. ( <данные изъяты>). Указанным решением Бабуровой Г.П. выделена в натуре доля в общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности Бабуровой Г.П. на указанный дом прекращено. (л.д.34-35).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Карпова Л.И. умерла, установлен факт принятия наследства Карповым А.А., установлен факт владения и пользования Карповым А.А. <данные изъяты> долями жилого дома по адресу: <адрес>, за Карповой К.В. признано право собственности на указанное имущество. (л.д.29-33)

Карпова Ольга Анатольевна, Бочкина Ирина Анатольевна ( по <данные изъяты> доли каждая) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.49-52). На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Карповой К.В. - Карповой О.А., Бочкиной И.А. ( по <данные изъяты> доли каждой) принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.53-54)

Дроздова Е.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие у Дроздовой Е.В. на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой <адрес>

Заключением эксперта № установлено, что жилой <адрес> представляет собой блокированный жилой дом с бревенчатыми, кирпичными, с засыпкой по периметру (частично обшитыми вагонкой) стенами, индивидуальной постройки, с обособленными-изолированными частями, обозначенными по сведениям БТИ квартирами № Квартира № жилая, эксплуатируется долгое время. Квартиры №,3 нежилые, не эксплуатируются долгое время, находятся в разрушенном состоянии. Квартира № состоит из разрушенной <данные изъяты> разрушенной <данные изъяты> <данные изъяты> инженерные коммуникации, санитарное бытовое оборудование разрушено. Состояние оставшихся строительных конструкций квартиры № оцениваются как аварийные. Полы деревянные, крыша отсутствует. Конструкции строений <данные изъяты> представляют угрозу жизни и безопасности для людей находящихся в зоне их разрушений.

Квартира № состоит из разрушенной <данные изъяты> разрушенной <данные изъяты> <данные изъяты> инженерные коммуникации, санитарное бытовое оборудование разрушено. Состояние оставшихся строительных конструкций квартиры № оцениваются как аварийные. Полы деревянные, крыша отсутствует.

Указывая на то, что квартира №, принадлежащая Карповой О.А., Бочкиной И.А., квартира № принадлежащая Дроздовой Е.В., а также хозяйственные постройки находятся в аварийном состоянии, представляют угрозу жизни и безопасности для людей, не могут эксплуатироваться и подлежат сносу, тогда как ответчик Дроздова Е.В. возражает против демонтажа строений, нарушает права истцов на использование земельного участка по назначению, в том числе для возведения нового жилого дома на месте разрушенного, истцы обратились в суд с иском о понуждении ответчика в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда снести <данные изъяты>, а также солидарно с истцами снести служебные постройки <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> понуждении ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Белов А.А. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дроздова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 55.30 Градостроительного Кодекса РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В п. 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Снос объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и ответчику, направлен на прекращение права собственности на строение, и фактически влечет принудительное изъятие у Дроздовой Е.В. принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности по основанию, не предусмотренному пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации против воли собственника имущества, что противоречит ст. 9, 209 ГК РФ.

Неисполнение обязанностей по надлежащему содержанию доли жилого дома одном из сособственников жилого дома само по себе не создает у другого сособственника права требования его сноса. При этом суд учитывает, что право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом не прекращено, порядок пользования указанным имуществом не определен, в связи с чем бесспорных доказательств принадлежности исключительно Дроздовой Е.В. <данные изъяты> суду не представлено.

В статье 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств нарушения ( либо реальной угрозы нарушения) прав истцов как собственников земельного участка и доли разрушенного дома отказом Дроздовой Е.В. от сноса разрушенной доли жилого дома и прекращения права собственности. При этом, суд учитывает, что действующим жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность применения понуждения собственников помещений осуществить снос жилых домов признанных аварийными, а также то, что в установленном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" порядке, жилой дом по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу не признан.

Доводы представителя истцов о возможности возложения на стороны солидарной обязанности по сносу хозяйственных построек судом отклоняется как основанным на неправильном понимании норм материального права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 9,209,235,247,304 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.01.2022 ░░░░

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░