Решение по делу № 2-6318/2022 от 28.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                 22 ноября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело №2-6318/2022 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Кривцову С. В., Малаевой-Лариной О. М. о признании недействительными решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Соколиная горка»,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к ответчикам, в котором просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Соколиная горка», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья, с нарушением требований ЖК РФ.

П. 4.1.5 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5 октября 2006 г. №861 предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья, с нарушением требований ЖК РФ.

Госжилинспекцией края в рамках рассмотрения обращения от 28.06.2022 №15419 в ходе изучения документов общего собрания членов ТСЖ «Соколиная горка», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено следующее.

Согласно реестру членов ТСЖ «Соколиная горка», а также сведений единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, принадлежащих членам ТСЖ «Соколиная горка» - 7860,6 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    Проведенным госжилинспекцией края анализом решений членов ТСЖ «Соколиная горка», реестра членов ТСЖ «Соколиная горка», выписок из ЕГРН установлено, что по жилому помещению в МКД <адрес> (121,80 кв.м.) - согласно решению и реестру собственником указана Семьянова И.С., согласно выписке из ЕГРН - Рагимов А.О.; по жилым помещениям в МКД <адрес> (122,00 кв.м.), № (360,50 кв.м) - согласно решению и реестру собственником указан Калимуллин Н.Г, согласно выписке из ЕГРН - Арзуманян Г.Я. (<адрес>), Демидова Е.Н., Калимуллина С.П. (<адрес>).

При этом, доверенности в соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, предоставляющие право участия и подписания решений в данном собрании, в материалах собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Таким образом, к подсчёту кворума собрания госжилинспекцией края не принимались указанные решения общей площадью 604,30 кв.м.

<адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании членов ТСЖ «Соколиная горка» приняли участие члены товарищества, обладающие помещениями суммарной площадью 3084,46 кв.м., что составляет 42,34 % голосов от общего числа всех членов товарищества (3084,46/7860,6* 100 = 42,34%).

Таким образом, данное общее собрание членов ТСЖ «Соколиная горка» не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, проверкой выявлено нарушение части 3 статьи 146 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, при принятии решения общего собрания членов ТСЖ «Соколиная горка», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения части 3 статьи 146 ЖК РФ пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию изложенную в иске..

В судебное заседание ответчики Тюнникова Н.А., Шнэ Е.А. не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Кривцов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд возражения на иск, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Малаева-Ларина О.М. и представитель третьего лица ТСЖ «Соколиная горка» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований поддержали правовую позицию, изложенную в возражениях на иск.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья, с нарушением требований ЖК РФ.

П. 4.1.5 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья, с нарушением требований ЖК РФ.

<адрес> в рамках рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе изучения документов общего собрания членов ТСЖ «Соколиная горка», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что согласно реестру членов ТСЖ «Соколиная горка», а также сведений единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, принадлежащих членам ТСЖ «Соколиная горка» - 7860,6 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    Проведенным госжилинспекцией края анализом решений членов ТСЖ «Соколиная горка», реестра членов ТСЖ «Соколиная горка», выписок из ЕГРН установлено, что по жилому помещению в МКД <адрес> (121,80 кв.м.) - согласно решению и реестру собственником указана Семьянова И.С., согласно выписке из ЕГРН - Рагимов А.О.; по жилым помещениям в МКД <адрес> (122,00 кв.м.), № (360,50 кв.м) - согласно решению и реестру собственником указан Калимуллин Н.Г, согласно выписке из ЕГРН - Арзуманян Г.Я. (<адрес>), Демидова Е.Н., Калимуллина С.П. (<адрес>).

При этом, доверенности в соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, предоставляющие право участия и подписания решений в данном собрании, в материалах собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Таким образом, к подсчёту кворума собрания, не принимались указанные решения общей площадью 604,30 кв.м.

Суд соглашается с арифметическим расчетом истца, из которого следует, что в собрании членов ТСЖ «Соколиная горка» приняли участие члены товарищества, обладающие помещениями суммарной площадью 3084,46 кв.м., что составляет 42,34 % голосов от общего числа всех членов товарищества (3084,46/7860,6* 100 = 42,34%).

Таким образом, данное общее собрание членов ТСЖ «Соколиная горка» не правомочно из-за отсутствия кворума, так как в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Поэтому, проверкой выявлено нарушение части 3 статьи 146 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, при принятии решения общего собрания членов ТСЖ «Соколиная горка», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения части 3 статьи 146 ЖК РФ пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. в пользу соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ИНН <данные изъяты>) к Кривцову С. В. (паспорт 03 <данные изъяты> Малаевой-Лариной О. М. (паспорт 03 <данные изъяты> о признании недействительными решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Соколиная горка», удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Соколиная горка<данные изъяты>), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Кривцова С. В. и Малаевой-Лариной О. М. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022.

Председательствующий судья