Решение по делу № 2-739/2021 от 01.02.2021

Дело 2-739/2021 76RS0022-01-2021-000256-31

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Шептовицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ООО «Яржилсервис Заволжский район» к Смирнову Сергею Викторовичу, ООО «Кристалл» о взыскании задолженности по платежам по ремонту и содержанию жилья за период с 01.06.2019 по 28.04.2020, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился к Смирнову С.В. с настоящим иском. В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.В. является собственником нежилого помещения №, общей площадью 310,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Яржилсервис» на основании договора возмездного оказания услуг со Смирновым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ № оказывало услуги по ремонту и содержанию многоквартирного дома, в котором расположено данное нежилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком услуги не оплачены, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 59942 рубля 77 копеек, пени 6865 рублей 01 копейка. Указанные суммы, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 305 руб. 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2204 руб. истец просил взыскать с ответчика.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 11.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Кристалл». В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Суворов Д.Г., ЗАО «Тандер».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лазорчик З.М. исковые требования уточнила, просила взыскать с надлежащего ответчика сумму долга в размере 30519 руб. 64 копейки, поскольку долг в размере 29423 руб. 13 копеек Смирновым С.В. был погашен, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1401 руб. 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 руб. 65 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 787 руб. 78 копеек, расходы по госпошлине в размере 2228 рублей.

Ответчики: Смирнов С.В. в судебном заседании по заявленным требованиям возражал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Суворовым Д.Г. ему на праве собственности принадлежало нежилое помещение №, общей площадью 310,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Суворов Д.Г. данное нежилое помещение приобрел на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Кристалл». Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2019 (вступило в силу 11.11.2019) по иску ООО «Кристалл» к Смирнову С.В. из чужого незаконного владения Смирнова С.В. было истребовано нежилое помещение №, общей площадью 310,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество за Смирновым С.В. прекращено. Право собственности на данное недвижимое имущество за ООО «Кристалл» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, спорное нежилое помещение №, общей площадью 310,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Смирновым С.В. было передано в аренду ЗАО «Тандер» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Между ООО «Кристалл», Смирновым С.В., ЗАО «Тандер» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому оплата постоянной части арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1066666 руб. производится Смирнову С.В., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1119999 руб. 99 коп. - ООО «Кристалл». Смирнов С.В. полагает, что платежи за ремонт и содержание спорного нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ должны быть уплачены им, что и было сделано в ходе рассмотрения дела, а с ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Кристалл», в связи с чем требования истца в части взыскания задолженности считает необоснованными.

ООО «Кристалл» в лице директора Смирнова Е.Н. в судебном заседании указал, что спорная задолженность должна быть взыскана со Смирнова С.В., поскольку именно за ним было зарегистрировано право собственности до ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект. Ранее указанной даты регистрация права собственности за ООО «Кристалл» произведена быть не могла, поскольку решение Арбитражного суда Ярославской области обжаловалось во всех инстанциях, а Определением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения Арбитражного суда Ярославской области было приостановлено.

Третьи лица: ЗАО «Тандер», Суворов Д.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Смирнову С.В. на основании договора купли-продажи с Суворовым Д.Г. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали нежилые помещения, общей площадью 310,1 кв.м., 1 этажа <адрес> в <адрес>. В свою очередь, Суворов Д.Г. указанные нежилые помещения приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ООО «Кристалл» соглашения об отступном.

Между Смирновым С.В. и ЗАО «Тандер» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилых помещений 1 этажа №, общей площадью 310,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1. п. 5.2 Договора аренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной, включающей уплату коммунальных платежей (водоснабжения, водоотведения, тепла, электроэнергии) /л.д.137-159/.

Между Смирновым С.В. (Заказчик) и ООО «Яржилсервис» (Исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ №, в соответствии с которым Исполнитель по заданию Заказчика обязуется выполнить работы и оказать услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей и инженерного оборудования, в том числе: отопление, горячее водоснабжение, водопровод и канализация, электрооборудование; по аварийно-техническому обслуживанию, по уборке придомовой территории, по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость работ и услуг по договору составила 17,68 руб. за кв.м. общей площади в месяц /л.д.27-30/.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по указанному договору в размере 59942 руб. 77 копеек.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Из приведенных положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Независимо от того, является ли эти помещения жилыми или нежилыми, в силу закона у данных лиц возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2019 по делу А82-7688/2019 по иску ООО «Кристалл» к индивидуальному предпринимателю Смирнову С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилые помещения площадью 310,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, истребованы из чужого незаконного владения Смирнова С.В. Право собственности Смирнова С.В. на данное недвижимое имущество прекращено /л.д.109-111/.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 11.11.2019 решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Смирнова С.В. – без удовлетворения /л.д.112-118/.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 13 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" совместно разъяснили, что по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Анализируя данные положения, суд приходит к выводу, что в случае удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, право собственности на данное имущество у добросовестного приобретателя прекращается с момента вступления решения суда об удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения в законную силу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности Смирнова С.В. на спорное имущество прекратилось на основании вступившего в силу решения Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2019 и перешло к законному владельцу ООО «Кристалл».

Из данного толкования закона исходили Смирнов С.В., ООО «Кристалл» и ЗАО «Тандер», заключая ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым права арендодателя Смирнова С.В. переходят к новому арендодателю ООО «Кристалл». В силу п. 6, п.7 данного дополнительного соглашения Смирнову С.В. ЗАО «Тандер» уплачивает арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 066 666,66 руб., новому арендодателю ООО «Кристалл» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 119 999,99 рублей /л.д.162-168/.

Таким образом, с момента вступления решения Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) собственник имущества ООО «Кристалл» приобрело право собственности на данное имущество и осуществляло правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению им.

При таких обстоятельствах обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 423,13 рублей должна быть возложена на Смирнова С.В., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30519 руб. 64 копейки на ООО «Кристалл».

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ Смирновым С.В. задолженность в сумме 29423 руб. 13 копеек была оплачена, о чем имеется чек-ордер ПАО «Сбербанк» /л.д. 199/. Неоплаченная задолженность в сумме 30519 руб. 64 копейки подлежит взысканию с ООО «Кристалл» в полном объеме.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом на сумму задолженности исчислены пени: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Смирнову С.В. - в сумме 1401 руб. 40 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО Кристалл» в сумме 174 рубля 65 копеек, что подтверждено соответствующими расчетами /л.д. 231-233/, которые ответчиками не оспорены и судом признаются правильными.

Поскольку суммы пени ответчиками не уплачены, они подлежат взысканию со Смирнова С.В. и ООО «Кристалл» в заявленных размерах.

Требование истца о взыскании расходов на опалу юридических услуг в сумме 15000 рублей, уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Яржилсервис Заволжский район» Лазорчик З.М. суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из договора возмездного оказания услуг, выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Яржилсервис Заволжский район» фактически исполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в частности, взимает плату за сбор и прием коммунальных платежей, плату за управление.

В данном случае истец исполняет предусмотренную договором обязанность по сбору коммунальных платежей и платежей за содержание многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме уже оплачены, оснований для взыскания с них расходов, связанных со сбором платежей за нежилые помещения не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оплату почтовой корреспонденции Смирнову С.В. в сумме 787 руб. 78 копеек, которые подтверждены документально: кассовым чеком на 208 руб. 20 копеек, кассовым чеком на 274 руб. 54 копейки, кассовым чеком на 305 руб. 04 копейки /л.д.6, 13, 57/.

Поскольку расходы понесены в связи с направлением иска (уточненных исков) Смирнову С.В., то требование истца о взыскании со Смирнова С.В. данных расходов подлежит удовлетворению.

Кроме того, в пользу истца подлежат расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований со Смирнова С.В. (29423,13+1401,40)/67591,46) в сумме 1015 рублей 97 копеек (2228*45,6%), с ООО «Кристалл» (30519,64+174,65)/67591,46) в сумме 1011 рублей 51 копейки (45,4%*2228).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 98194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «Яржилсервис Заволжский район» к Смирнову Сергею Викторовичу, ООО «Кристалл» удовлетворить частично.

Взыскать со Смирнова Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Яржилсервис Заволжский район» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1401 руб. 40 копеек, почтовые расходы в сумме 787 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1015 рублей 97 копеек, а всего 3205 рублей 15 копеек.

Взыскать с ООО «Кристалл», №, в пользу ООО «Яржилсервис Заволжский район» задолженность по ремонту и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30519 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 рубля 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1011 рублей 51 копейки, а всего 31705 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова