Решение по делу № 2-1825/2018 от 05.07.2018

Гр. дело № 2- 1825«Л»/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева Андрея Николаевича к Администрации Коломенского городского округа, Диковой Галине Лазаревне об исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении общей границы земельного участка при жилом доме.

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев Андрей Николаевич обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа, Диковой Галине Лазаревне об исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении общей границы земельного участка при жилом доме.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит, согласно сведений из ЕГРП 1/9 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> а также два земельных участка при доме с КН: №, площадью № кв.м. и КН №, площадью № кв. м. Право собственности истца Ерофеева А.Н. возникло в порядке наследования по закону, после смерти отца – Ерофеева Николая Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону истец Ерофеев А.Н. унаследовал 1/3 жилого <адрес> надворными постройками (дом подвергся пожару) по ул. Центральной, с. Октябрьское Коломенского района МО, а также два земельных участка с КН: №, и КН:№.

С момента вступления в права наследования имуществом, истец Ерофеев А.Н. единолично осуществлял реконструкцию жилого дома на месте ранее существующей застройки. Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> надворными постройками по <адрес> числятся ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/3 доли в праве, а также содержатся сведения о линейных размерах земельного участка при доме. Согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, земельный участок при доме имеет площадные характеристики:№ кв.м. С целью оформления права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, ввода его в эксплуатацию, истец Ерофеев А.Н. обращался в администрацию Коломенского муниципального района с соответствующим заявлением, на что было получено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги № 8 от ДД.ММ.ГГГГ

С целью получения экспертного заключения на соответствие самовольно возведенной постройки – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец Ерофеев А.Н. обратился в ООО «Орион». Было получено заключение, что в результате проведенных обследований: жилая пристройка (лит. А 2 по паспорту БТИ) и холодная пристройка (лит. А3 по паспорту БТИ) находится в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению. А их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данные строения находятся в границах земельного участка. С целью оформления прав собственности на самовольно возведенный жилой дом истец Ерофеев А.Н. обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что возведенный истцом жилой дом на месте сгоревшего, частично выходит за границы земельного участка с КН: №, принадлежащего на праве собственности истца Ерофеева А.Н.

С цель. Перераспределения земельного участка с КН: №, истец Ерофеев А.Н. обратился с соответствующим заявлением в Управление имущества и земельных отношений Администрации Коломенского городского округа МО.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ №, в котором указывалось, что перераспределение земельно7го участка на кадастровом плане территории может привести к нарушению прав третьих лиц – сособственников жилого дома, в связи с чем истцу было отказано.

Истец просит:

1)Признать недействительными сведения о границах в ГКН о земельных участках истца Ерофеева А.П. с КН: №, площадью № кв. м. и КН: №, площадью № кв.м. при <адрес>

2) Установить границы земельного участка при жилом <адрес> МО в следующих границах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град.мин.сек)	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
1			395756,64	2282377,65
	340° 57" 17"	31,47
2			395786,39	2282367, 38
	352° 22" 07"	9,26
3			395795,57	2282366,15
	341° 52" 25"	37,57
4			395831,28	2282354.46
	341° 51" 50"	22,42
5			395852,59	2282347,48
	347° 55" 16"	12,57
6			395864,88	2282344,85
	351° 02"04"	20,66
7			395885,29	2282341,63
	78° 48" 39"	19,53
8			395889,08	2282360,79
	166° 01"04"	12,83
9			395876,63	2282363,89
	164° 45" 26"	36,29
10			395841,62	2282373,43
	198° 18" 09"	2,74
11			395839,02	2282372,57
	150° 33" 16"	2,14
12			395837,16	2282373,62
	165° 21" 15"	44,45
13			395794,15	2282384,86
	153° 41"05"	19,49
14			395776,68	2282393,5
	145° 58" 04"	1,86
15			395775,14	2282394,54
	155° 30" 12"	13,51
16			395762,85	2282400,14
	254° 33" 50"	23,33
1			395756,64	2282377,65

В решении суда истец просит указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения кадастровым органом из Единого государственного кадастра недвижимости, из Единого государственного реестра недвижимости сведений, о границах земельных участков с КН: №, площадью № кв.м. и КН: №, площадью № кв.м., внесении сведений о границе общего земельного участка при <адрес>, внесении сведений о земельном участке, площадью 2711 кв.м, при жилом <адрес> с учетом материалов межевания, с присвоением ему кадастрового номера при предоставлении соответствующих документов истцом по делу Ерофеевым А.Н.

В судебное заседание истец Ерофеев А.Н., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Ответчик Дикова Г.Л., надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась Ответчик по делу Администрация Коломенского городского округа, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.Третьи лица по делу – Министерство имущественных отношений по Московской области, Управление федеральной службы Кадастра и картографии по Московской области, Зайцева Е.А., Бежан А.С., надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, в отсутствие ответчиков и в отсутствие третьих лиц.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Дикова Г.Л. признала заявленные исковые требования, о чём сделала письменное заявление<данные изъяты>

Ответчик по делу Администрация Коломенского городского округа в своём отзыве на иск указывает, что заявление не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Ерофеев Андрей Николаевич обратился в администрацию Коломенского городского округа с заявлением вх.№ М №11072754 от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в неразграниченной государственной собственности. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что на испрашиваемом земельном участке частично расположен жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (доля вправе 1/9).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой. собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. Согласно пункту 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. В соответствии с изложенным и в связи с тем, что истцом не представлено согласие остальных сособственников жилого дома с кадастровым номером №, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. ( <данные изъяты>

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования в уточненном иске.

Поведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено следующее: границы состоящих на кадастровом учёте земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическим границам земельного участка при доме по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок при доме имеет другие границы, которые в установленном законом порядке не отмежеваны. Поскольку дом принадлежит на условиях долевой собственности истцу в1/9 доле, то земельный участок при доме после его формирования подлежит разделу между сособственниками. Истец не просит признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок. На данном этапе истец просит установить границы земельного участка при доме с тем, чтобы в последующем произвести межевание и при необходимости раздел земельного участка между сособственниками. На момент рассмотрения дела имена сособственников истцу не известны.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, сведения о границах земельных участков с

кадастровыми номерами №, площадью № кв.м. и КН: №, площадью № кв.м. при <адрес> не соответствуют их фактическому расположению. Данные земельные участки полностью входят в состав земельного участка при доме общей площадью № кв.м по варианту, предложенному экспертом. Суд считает указанное несоответствие кадастровой (реестровой) ошибкой, допущенной при межевании земельных участков. Экспертном предложен вариант исправления кадастровой ошибки, при этом ранее учтённые земельные участки полностью входят в состав земельного участка при доме и подлежат снятию с регистрационного учёта.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ерофеева Андрея Николаевича удовлетворить.

1)Признать недействительными сведения о границах в ГКН о земельных участках истца Ерофеева А.П. с КН: №, площадью № кв. м. и КН: №, площадью № кв.м. при <адрес>

2) Установить границы земельного участка при жилом <адрес> в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град.мин.сек)	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
1			395756,64	2282377,65
	340° 57" 17"	31,47
2			395786,39	2282367, 38
	352° 22" 07"	9,26
3			395795,57	2282366,15
	341° 52" 25"	37,57
4			395831,28	2282354.46
	341° 51" 50"	22,42
5			395852,59	2282347,48
	347° 55" 16"	12,57
6			395864,88	2282344,85
	351° 02"04"	20,66
7			395885,29	2282341,63
	78° 48" 39"	19,53
8			395889,08	2282360,79
	166° 01"04"	12,83
9			395876,63	2282363,89
	164° 45" 26"	36,29
10			395841,62	2282373,43
	198° 18" 09"	2,74
11			395839,02	2282372,57
	150° 33" 16"	2,14
12			395837,16	2282373,62
	165° 21" 15"	44,45
13			395794,15	2282384,86
	153° 41"05"	19,49
14			395776,68	2282393,5
	145° 58" 04"	1,86
15			395775,14	2282394,54
	155° 30" 12"	13,51
16			395762,85	2282400,14
	254° 33" 50"	23,33
1			395756,64	2282377,65

Площадь: № кв.м; Периметр: № м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения кадастровым органом из Единого государственного кадастра недвижимости, из Единого государственного реестра недвижимости сведений, о границах земельных участков с КН: №, площадью № кв.м. и КН: №, площадью № кв.м., внесении сведений о границе общего земельного участка при <адрес>, внесении сведений о земельном участке, площадью № кв.м, при жилом <адрес> с учетом материалов межевания, с присвоением ему кадастрового номера при предоставлении соответствующих документов истцом по делу Ерофеевым А.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.