Решение по делу № 2-3833/2018 от 19.05.2018

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кругликова Н.В. обратилась в суд с требованиями к ответчику Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Кругликова Н.В. исковые требования поддержала, пояснив, что она является нанимателем 2-х комнат, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера и договора социального найма. В целях реализации своего права на приватизацию данного жилого помещения она обратилась в отдел приватизации Администрации Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. Однако в приватизации спорной доли квартиры ей было отказано, в связи с тем, что истребуемое жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности. Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН другая доля спорной квартиры находится в собственности семьи Филатовых, а испрашиваемая истцом доля значится за Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района. Считает, что у нее возникло право на приватизацию спорной доли квартиры, поскольку она в ней проживает с 1986 года, несет расходы по оплате за наем и коммунальные услуги, ранее в приватизации не участвовала, третьи лица Годунов А.Б. и Баранов Д.В. дали согласие на приватизацию спорной доли квартиры. Просила суд признать за ней право собственности на 52/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Годунов А.Б. и Баранов Д.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, из которых усматривается, что они не возражают против удовлетворения требований Кругликовой Н.В.

Выслушав объяснения сторон, изучив доводы иска, материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Кругликова Н.В. является нанимателем 2-х комнат трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 52/100 доли от всей квартиры.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают истец Кругликова Н.В. и третьи лица Баранов Д.В. и Годунов А.Б., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из материалов дела усматривается, что спорная доля квартиры в настоящее время не приватизирована, тогда как другая доля этой же квартиры находится в собственности у Филатовой С.Н., Филатовой Т.В., Филатовой Э.В.

Кругликова Н.В. ранее участия в приватизации не принимала.

Баранов Д.В. и Годунов А.Б. отказались от приватизации спорной доли квартиры, дав согласие на приватизацию Кругликовой Н.В.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В техническом паспорте на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют.

Из письма от 02 апреля 2018 года № М503-7540922668-11268335 усматривается, что Администрация Сергиево-Посадского муниципального района не обладает полномочиями по предоставлению в собственность спорного жилого помещения, поскольку оно в реестре муниципальной собственности не значится.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно статье 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уклонение, как ответчика, так и иных организаций, от оформления своих полномочий по распоряжению жилым фондом не должно препятствовать гражданам в реализации их прав на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Суду не представлено доказательств невозможности передачи жилья истцу в порядке приватизации по указанным, а также каким-либо иным причинам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец вправе воспользоваться предоставленным ей правом на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Отсутствие порядка безвозмездной передачи гражданам в порядке приватизации жилых помещений, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению истцом права на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещенияне имеется, в связи с чем, исковые требования о признании права на приватизацию квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 52/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2018 года

Судья А.А. Чистилова