Решение по делу № 2-2288/2022 от 11.05.2022

Дело №2-2288/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием прокурора – Шейка (Сидневой) О.А., истца – Яковлева А.В., представителя ответчика – Кандаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А. В. к Царьковой Н. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л

Яковлев А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. Яковлев А. В. и Царькова Н. А. состояли в зарегистрированном браке с (дата обезличена) Решением Мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области (дата обезличена), вступившим в законную силу, брак между Яковлевым А.В. и Царьковой Н.А. был расторгнут. От брака имеется несовершеннолетний ребенок Яковлева В. А., (дата обезличена) г.р. В период брака супругами была приобретена квартира, кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира была зарегистрирована по ? доле в праве общей долевой собственности на каждого супруга.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), является личной собственностью Яковлева А. В..

В указанной квартире на регистрационном учете состоят Царькова Н. А. и Яковлева В. А..

Согласно п.п. 6, 7 соглашения о разделе общего имущества Истец предоставил Ответчику право пользования и проживания в указанной квартире на срок до (дата обезличена). Царькова Н.А. обязалась подать заявление о снятии ее с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить указанную выше квартиру от личных вещей и проживания и предоставить её Яковлеву А.В. в срок до (дата обезличена).

Однако, Царькова Н.А. в установленный соглашением срок с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры не сняла, от своих личных вещей ее не освободила. До настоящего времени Истица продолжает проживать в спорной квартире, пользоваться коммунальными услугами.

При этом, начиная с конца (дата обезличена) года Царькова Н.А. не оплачивает расходы, связанные в ее проживанием в квартире: не вносит плату за содержание жилья, отопление, коммунальные услуги, электроэнергию и капитальный ремонт. Семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Извещением от «(дата обезличена) года Ответчица была уведомлена об отказе Истца от договора безвозмездного пользования, Царьковой Н.А. было предложено освободить квартиру от своих вещей и выехать из неё в срок до (дата обезличена). Однако, на извещение об отказе от договора безвозмездного пользования Ответчица не среагировала, квартиру от своих вещей не освободила, из квартиры не выехала.

При этом, в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, в настоящее время правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой у Ответчика не имеется.

Как уже было указано, начиная с конца (дата обезличена) года Царькова Н.А. не оплачивает расходы, связанные в ее проживанием в квартире: не вносит плату за содержание жилья, отопление, коммунальные услуги, электроэнергию и капитальный ремонт.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за спорную квартиру составляет 101 077,29 рублей, в том числе:

- задолженность за содержание жилого помещения, ХВС, ГВС, капитальный ремонт, водоотведение, электроснабжение, обслуживание газовых плит - 73 376,36 руб.

- задолженность за отопление, тепловую энергию за ГВС - 23 002,21 руб.

- задолженность за обращение с ТКО - 4 698,72 руб.

Ууказанная задолженность погашена Истцом.

Также в феврале 2022 года Истцом погашена задолженность за отопление, тепловую энергию за ГВС 300 руб. и задолженность за обращение с ТКО 1 500 руб.

Указанная сумма задолженности по коммунальным услугам должна быть взыскана с ответчика в полном объеме.

Просит суд:

1. Признать Царькову Н. А., (дата обезличена) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

2. Выселить Царькову Н. А., (дата обезличена) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

3. Взыскать с Царьковой Н. А. в пользу Яковлева А. В., убытки по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 105577 руб. 29 коп.

4. Отнести на Ответчика судебные расходы по госпошлине и составлению искового заявления.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены Яковлева В.А., отдел опеки и попечительства администрации Кстовского района, третье лицо – ГУ МВД Росси по Нижегородской области заменено на ОМВД России по Кстовскому району.

Истец Яковлев А.В.в суде заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Царькова Н.А. не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя, которая против удовлетворения иска возражает.

Прокурор в своем заключении заявленные требования считает подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьёй 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Судом установлено, что Яковлев А. В. и Царькова Н. А. состояли в зарегистрированном браке с (дата обезличена) Решением Мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области (дата обезличена), вступившим в законную силу, брак между Яковлевым А.В. и Царьковой Н.А. был расторгнут. От брака имеется несовершеннолетний ребенок Яковлева В. А., (дата обезличена) г.р.

В период брака супругами была приобретена квартира, кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира была зарегистрирована по ? доле в праве общей долевой собственности на каждого супруга.

(дата обезличена) между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака, удостоверенное нотариусом Кстовского района Нижегородской области Колосковой М.А., на основании которого в собственность Яковлева А.В. поступили:

а) квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящаяся по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 1 796 596, 22 руб.

б) автомобиль RENAULT SANDERO, (дата обезличена) года выпуска, регистрационный знак (номер обезличен) стоимостью 370 000 рублей.

В счёт разницы стоимости квартиры и автомобиля Истец за счёт своих собственных денежных средств при подписании данного соглашения уплатил Ответчице денежную компенсацию в сумме 1 185 000 рублей, о чем Ответчица собственноручно в присутствии нотариуса расписалась в соглашении.

(дата обезличена) Управлением Росреестра по Нижегородской области настоящее зарегистрировано право единоличной собственности Яковлева А. В. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Согласно справке ООО «Центр-СБК» в указанной квартире на регистрационном учете состоят Царькова Н. А. и Яковлева В. А., (дата обезличена) г.рождения (дочь истца и ответчика).

Согласно п.п. 6, 7 соглашения о разделе общего имущества Истец предоставил Ответчику право пользования и проживания в указанной квартире на срок до (дата обезличена). Царькова Н.А. обязалась подать заявление о снятии ее с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить указанную выше квартиру от личных вещей и проживания и предоставить её Яковлеву А.В. в срок до (дата обезличена).

При этом Ответчик обязалась оплачивать расходы, связанные с ее проживанием в квартире, с том числе оплачивать расходы по электроэнергии, капитальному ремонту жилого дома по (дата обезличена) включительно.

Царькова Н.А. в установленный соглашением срок с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры не сняла, от своих личных вещей ее не освободила. До настоящего времени Истица продолжает проживать в спорной квартире, пользоваться коммунальными услугами.

Начиная с (дата обезличена) года Царькова Н.А. не оплачивает расходы, связанные в ее проживанием в квартире: не вносит плату за содержание жилья, отопление, коммунальные услуги, электроэнергию и капитальный ремонт. Семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Между Истцом (собственником квартиры) и Ответчиком было достигнуто соглашение о пользовании Ответчиком спорной квартирой в срок до (дата обезличена), что позволяет прийти к выводу, что между собственником квартиры (Истцом) и ответчиком по настоящему делу сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением - договору ссуды.

Ввиду того, что Ответчица продолжили пользоваться квартирой после (дата обезличена), договор ссуды был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Извещением от (дата обезличена) Ответчица была уведомлена об отказе Истца от договора безвозмездного пользования, Царьковой Н.А. было предложено освободить квартиру от своих вещей и выехать из неё в срок до (дата обезличена). Однако, на извещение об отказе от договора безвозмездного пользования Ответчица не среагировала, квартиру от своих вещей не освободила, из квартиры не выехала.

В собственности Ответчика имеется другое жилое помещение – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Учитывая изложенное, суд соглашается с мнением истца о том, что в настоящее время правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой у Ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик в настоящее время продолжает проживать в квартире, не являясь членом семьи собственника, в установленный соглашением срок с квартиру не освободила и с регистрационного учета не снялась, проживает в жилом помещении без согласия истца, чем чинит истцам препятствия в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик является утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого (иного) жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что в квартире проживает и зарегистрирован их общий с истцом ребенок, не являются основанием для отказа в иске, поскольку данный факт истцом подтвержден. В суде Яковлев А.В. пояснил, что права ребенка его требования фактически не затрагивают, поскольку он не против проживания его дочери в квартире и готов проживать вместе с ней.

Доводы представителя ответчика о том, что у Царьковой Н.А. не имеется возможности проживать в принадлежащей ей квартире по адресу: (адрес обезличен), также не имеют правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку на момент рассмотрения дела истец является единоличным собственником жилого помещения и в силу ст. 209 ГК РФ вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того, ответчику уже предоставлялось время после заключения соглашения, достаточное для смены места жительства и снятия с регистрационного учета.

Начиная с (дата обезличена) года Царькова Н.А. не оплачивает расходы, связанные в ее проживанием в квартире: не вносит плату за содержание жилья, отопление, коммунальные услуги, электроэнергию и капитальный ремонт.

При этом, летом (дата обезличена) года (в (дата обезличена) года) Царькова Н.А. подала заявление о переоформлении всех лицевых счётов для начисления платы за коммунальные услуги, отопление, горячее водоснабжение, обращение с ТКО с ее имени на имя Истца, в связи с чем начисление платы за соответствующие услуги производятся на имя Истца как собственника помещения. А в связи с тем, что переоформление произведено с даты установления единоличного владения (на основании Соглашения о разделе имущества), все суммы задолженностей, ранее числившиеся на лицевом счёте Ответчика, были «переведены» на имя Истца.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за спорную квартиру составляет 101 077,29 рублей, в том числе:

- задолженность за содержание жилого помещения, ХВС, ГВС, капитальный ремонт, водоотведение, электроснабжение, обслуживание газовых плит - 73 376,36 руб.

- задолженность за отопление, тепловую энергию за ГВС - 23 002,21 руб.

- задолженность за обращение с ТКО - 4 698,72 руб.

Размер имевшейся задолженности подтвержден представленными истцом квитанциями.

Указанная задолженность погашена Истцом.

Также в феврале 2022 года Истцом погашена задолженность за отопление, тепловую энергию за ГВС 300 руб. и задолженность за обращение с ТКО 1 500 руб.

Факт погашения задолженности истцом подтвержден представленными распечатками ПАО «Сбербан России».

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ответчик в силу п.7 Соглашения от (дата обезличена) обязалась оплачивать расходы, связанные с проживанием в квартире, в том числе электроэнергию и капремонт, до момента отказа истца от договора безвозмездного пользования задолженность по оплате услуг ЖКХ подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Поскольку истцом сумма задолженности уплачена за ответчика в полном объеме, в силу ст. 325 ГК РФ уплаченные денежные средства подлежат взысканию с Царьковой Н. А. в пользу Яковлева А. В..

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3912 руб.

По мнению суда, расходы истца по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., являются завышенными. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, фактическое время нахождения представителя истца в суде, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении данных требований, в размере 3000 руб., что будет соответствовать объему защищаемого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева А. В. ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)) к Царьковой Н. А. ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена)) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Признать Царькову Н. А., (дата обезличена) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Выселить Царькову Н. А., (дата обезличена) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Царьковой Н. А. в пользу Яковлева А. В. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 105577 руб. 29 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3912 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин