Решение по делу № 2-2828/2022 (2-11746/2021;) от 18.10.2021

УИД №

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению администрации ФИО8 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права пользования с момента заселения жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, комната (квартира) <данные изъяты> на условиях социального найма. В обоснование требований ссылается на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован и проживает в общежитии по адресу: ЛО, <адрес>, комната 20. Жилое помещение было предоставлено в связи с работой истца в <данные изъяты> на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. по трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой <адрес> в <адрес>, передан на баланс ФИО8. ФИО1 обращался в ФИО7 с заявлением, в котором просил заключить договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, однако в этом ему было отказано.

Не согласившись с заявленным требованиями, <адрес> обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> во <адрес> был принят на учет как бесхозяйное имущество и в течение года по дня постановки имущества на учет никто не заявлял о своих правах на указанное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в комнате <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ то есть до возникновения трудовых отношений с ФИО1,, договор найма жилого помещения был заключен с <данные изъяты> Доказательств вселения, фактического проживания истца по указанному адресу ФИО1 не представлено, актом о выходе в адрес, установлено, что в данном жилом помещении никто не проживает. Кроме того ФИО7 указывает на то, что ФИО1 имеет ряд недвижимости на территории сельского поселения.

Истец/ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя ФИО2, который в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ответчика/истца по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела документов, <данные изъяты> являлось структурным подразделением <данные изъяты> В целях надлежащей эксплуатации и содержания общежитий <данные изъяты> расположенных в <адрес>, последнее заключило с <данные изъяты> договор от ДД.ММ.ГГГГ №/Ж на управление общежитиями, в том числе в <адрес>, с правом заключать договоры найма, регистрировать граждан и заселять в общежитие сотрудников организации.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ему предоставлено изолированное помещение состоящее из одной комнаты, расположенное в здании общежития по адресу: <адрес>, в границах, определенных на поэтажном плате согласно технического паспорта здания.

С ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства.

На день заключения с истцом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности <данные изъяты>», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения суда зарегистрировано право муниципальной собственности ФИО8 области на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, как на бесхозяйное имущество.

Разрешая настоящий спор суд руководствуется ст.40 Конституции РФ, ст.ст.60, 92, 99, 100, 105 ЖК РФ, ст.18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и исходит из того, что основания для признания за истцом права на заключение в отношении спорного жилого помещения договора социального найма отсутствуют, поскольку указанное помещение не относилось к жилищному фонду социального использования, истец не является малоимущим и не нуждается в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма. В связи с отсутствием у ФИО1, права на вселение и проживание в спорном жилом помещении, он подлежит признанию неприобретшим данное право и выселении по требованию собственника.

При этом суд также полагает необходимым принять во вниманием разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1, вселен в спорное жилое помещение, не относившееся ни к государственной, ни к муниципальной собственности, а находившееся в частной собственности юридического лица.

При вселении истца между ним и <данные изъяты> возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ). Истец занимает спорное жилое помещение на условиях коммерческого найма.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, при переходе права собственности на здание общежития, ранее находившеесся в частной собственности акционерного общества, к муниципальному образованию Колтушское сельское поселение <адрес>, последнее стало наймодателем по договору коммерческого найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1,

В отличие от социального найма коммерческий наем жилого помещения является срочным договором.

Договор найма жилого помещения согласно п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Соответственно, в отношении спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на пять лет, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ о бессрочном характере владения и пользования жилым помещением противоречат закону.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ФИО1, спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений также устанавливаются гражданским, а не жилищным законодательством.

Положения ст.684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Все обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, оцениваются судом исходя из положений жилищного и гражданского законодательства.

Однако правовые позиции, на которые ссылается истец, распространяются на работников предприятия, приватизировавшего здание общежития, которым жилые помещения в данном общежитии были предоставлены в связи с трудовыми отношениями до его приватизации.

При этом положения ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на правоотношения сторон в любом случае не распространяются, поскольку общежитие не было передано <данные изъяты> в ведение органа местного самоуправления. За ФИО8 право собственности на дом <адрес>, было зарегистрировано на основании решения суда как на бесхозяйное имущество.

Таким образом, оценивая все представленные по делу доказательства в их взаимосвязи, суд не находит оснований к удовлетворению требований ФИО1 и ФИО7.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес>.

Судья          ФИО6

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ