Решение от 30.06.2022 по делу № 2-2863/2022 от 25.02.2022

72RS0013-01-2022-001892-81

Дело № 2-2863/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                    30 июня 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования и содержания жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования и содержания жилого дома. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от 24.09.1982 муниципальное образование городской округ город Тюмень является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права. Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены записи регистрации права. Согласно техническому заключению, составленному МКУ «ТГИК» от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочное решение не позволяет произвести раздел жилого помещения в точном соответствии с установленной долей ? в праве общей долевой собственности в натуре, не причиняя ущерба имуществу; выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Истец лишен возможности распорядиться долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно, предоставить указанную ? доли по договору социального найма нуждающимся в улучшении жилищных условий. В спорном жилом доме фактически проживают ответчики, жилое помещение является для ответчиков единственным местом жительства, следовательно, именно они имеют существенный интерес в использовании всего жилого помещения. При таком положении, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу имущества свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав других сособственников. В адрес ответчиков департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени были направлены предложения о заключении соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности. До настоящего времени соглашения между собственниками не достигнуто. В связи с чем истец просит определить порядок пользования и содержания данного жилого дома следующим образом: Объект находится в пользовании ФИО2, ФИО3 и используется в целях проживания. ФИО2, ФИО3 вправе осуществлять права по пользованию жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации. ФИО2, ФИО3 вносят плату за пользование муниципальной долей Объекта в праве общей долевой собственности на Объект, установленную в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитывается по следующей формуле: Ад = Пн х Д, где Ад - размер платы за пользование долей Объекта, находящейся в муниципальной собственности, в месяц, рублей; Пн - размер платы в месяц за наем Объекта, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, рассчитанной в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами города Тюмени, рублей; Д - размер доли Объекта, находящейся в муниципальной собственности, в праве общей долевой собственности Объекта, квадратный метр, и составляет 112 (сто двенадцать) рублей 73 копейки в месяц. Плата за пользование Объектом по настоящему Соглашению перечисляется ФИО2, ФИО3 ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с расчетом платы, определенной настоящим пунктом по следующим реквизитам: Получатель: УФК по <адрес> (муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство», 04673202330), Расчетный счет: №, Банк: Отделение Тюмень, <адрес>, БИК 047102001, ИНН 7201001381, КПП 720301001, ОГРН 1027200826510, Код по ОКВЭД 68.32.1, Код по ОКТМО 71701000, Код по ОКПО 52535590, КБК 01№, ОКТМО 71701000. Порядок внесения и размер платы за пользование жилым помещением по настоящему Соглашению изменяются в одностороннем порядке департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в связи с изменением законодательных и иных нормативных актов РФ, муниципальных правовых актов города Тюмени, без подписания дополнительного соглашения. За 10 рабочих дней до вступления в силу изменений ФИО2, ФИО3 направляется соответствующая информация посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> вправе требовать своевременного внесения платы за пользование доли. ФИО2, ФИО3 обязаны: а)    соблюдать правила пользования Объектом; б) использовать Объект в соответствии с назначением, определенным пунктом 2 настоящего Соглашения; в) содержать в чистоте и порядке Объект, объекты благоустройства; г) производить текущий ремонт Объекта. К текущему ремонту занимаемого Объекта, выполняемому ФИО2, ФИО3 за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных (межкомнатных, входных) блоков, ремонт внутридомового инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). д)    не производить переустройство и (или) перепланировку Объекта без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; е) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за пользование доли, определенную Соглашением, плату за содержание Объекта и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, оплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно доли Объекта (в случае расположения Объекта в многоквартирном доме); ж) допускать в заранее согласованное время в Объект работников департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, или уполномоченных ими лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния Объекта, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; з) использовать Объект с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25; и) в случае отчуждения принадлежащей доли уведомить департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него; к) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Департамент имущественных отношений обязан: а)    оплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно доли Объекта, находящейся в муниципальной собственности, в соответствии с муниципальным правовым актом (в случае расположения Объекта в многоквартирном доме); б) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени ФИО5 исковые требования поддерживает, с учетом уточнений.

Представитель третьего лица МКУ «ТГИК» ФИО6 в судебном заседании иск поддерживает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из представленных истцом выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: муниципального образования городской округ город Тюмень (1/2 доли) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 по 3/12 с ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства жилого <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общеполезная площадь жилого строения составляет 37,2 кв.м. Наследодателем является ФИО7

Согласно технического заключения, представленного истцом, жилой дом имеет один вход, имеет две жилые комнаты, помещение, в котором расположена печь и неотапливаемое помещение; водоснабжения и канализации нет, отопление печное.

Также из данного заключения усматривается, что площадь индивидуального дома изменена, т.к. в результате пожара уничтожена часть жилого дома, что привело к уменьшению его общей площади, реконструкция объекта после пожара не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ответчиков были направлены уведомления о заключении соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности.

До настоящего времени соглашения между собственниками не достигнуто.

Из ответа адресно-справочной работы УМВД России по <адрес> на запрос суда следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности усматривается, что ФИО2 принадлежит 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общеполезная площадь жилого строения составляет 37,6 кв.м.

Вместе с этим, из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приняла наследство после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 88,50 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла наследство после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 3/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 88,50 кв.м.

Из представленного стороной ответчика технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла 88.50 кв.м., жилая площадь 69,60 кв.м., жилой дом реконструирован, введен в эксплуатацию на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ. План и экспликация свидетельствуют о том, что строение содержало две веранды, две кухни.

Согласно справке МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого повреждено строение жилого дома и имущество, находящееся в нем.

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что пожаром уничтожена часть жилого дома, которая принадлежала ранее ФИО7, а сама ответчица занимает оставшиеся помещения, в которых ранее проживала с родителями и которые она вместе с племянницей получила по наследству.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Компенсация, указанная в п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения его прав по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит из 4 помещений: №, площадью 5,8 кв.м., которое ранее являлось верандой, помещение имело №, площадью 5,9 кв.м., №, площадью 7,2 кв.м., которое ранее являлось кухней, помещение имело №, площадью 7,9 кв.м., №, площадью 9,6 кв.м., которое ранее являлось жилой комнатой, помещение имело №, площадью 10,1 кв.м., №, площадью 14,3 кв.м., которое ранее являлось жилой комнатой, помещение имело №, площадью 15,5 кв.м.

Спорные помещения, оставшиеся после пожара, занимают ответчики, при этом ФИО2 проживает в этих помещениях длительное время, в том числе, когда были живы ее родители, дом после пожара не восстанавливался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в натуре не существует жилых помещений после пожара в 2008 году, на которые истец зарегистрировал право собственности в 2018 году на основании свидетельства, выданного в 1982 году.

Отсутствуют основания для определения порядка пользования и содержания жилого дома в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░)                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░