Решение по делу № 2-7469/2018 от 18.07.2018

                            К делу №2-7469/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года                            Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» к Капустян Е. Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СпецСтройКубань» обратилось в суд с иском к Капустян Е.Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве от 14.11.2017 № Т/Л- 1/ПД2/УКН365/ЭТ17/2017, заключенный между ООО «СпецСтройКубань» и Капустяном Е. Ю. и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке. Взыскании с Капустяна Е. Ю. в пользу ООО «СпецСтройКубань» процентов за пользование чужими денежными средствами по расчету, приведенному истцом, на дату вынесения решения, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В исковом заявлении указано, что между ООО «СпецСтройКубань» и Капустяном Е.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве от 14.11.2017 № Т/Л-1/ПД2/УКН365/ЭТ17/2017, объектом которого является однокомнатная квартира площадью 39,3 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 1 со встроенными помещениями и закрытой парковкой по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, подлежащая передаче застройщиком ФИО4, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.11.2017, номер регистрации: № /2017-627. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет <данные изъяты>, с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается: сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счёт собственных средств Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; сумма в размере <данные изъяты> оплачивается Участником долевого строительства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (Банк) Участнику долевого строительства по Кредитному договору №, заключенному 14.11.2017 в городе Краснодар между Участником долевого строительства и Банком. Однако ни в сроки, установленные договором, ни до настоящего времени, истцом не оплачена стоимость договора, в том числе и взноса, в размере <данные изъяты>. Таким образом, в настоящее время задолженность Участника долевого строительства перед застройщиком по договору составляет <данные изъяты>. ООО «СпецСтройКубань» письмом от 18.04.2018 № 748 направило ФИО4 письменное требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору. В связи с непоступлением от Участника долевого строительства денежных средств, Застройщиком сопроводительным письмом от 04.06.2018г. ФИО4 направлен проект соглашения о расторжении Договора, подписанный со Стороны Застройщика. Подписанный Участником долевого строительства экземпляр соглашения ООО «СпецСтройКубань» не поступил. Кроме того, на дату составления искового заявления сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Попов С.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства возражал, однако, не возражал против снижения суммы неустойки до <данные изъяты>

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение вручено 01.08.2018г.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что между ООО «СпецСтройКубань» и Капустяном Е.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве от 14.11.2017 № Т/Л-1/ПД2/УКН365/ЭТ17/2017, объектом которого является однокомнатная квартира площадью 39,3 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 1 со встроенными помещениями и закрытой парковкой по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, подлежащая передаче застройщиком ФИО4, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.11.2017, номер регистрации: №.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет <данные изъяты>, с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается: сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счёт собственных средств Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; сумма в размере <данные изъяты> оплачивается Участником долевого строительства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (Банк) Участнику долевого строительства по Кредитному договору №, заключенному 14.11.2017 в городе Краснодар между Участником долевого строительства и Банком.

Однако ни в сроки, установленные договором, ни до настоящего времени, истцом не оплачена стоимость договора, в том числе и взноса, в размере <данные изъяты>.

Таким образом, в настоящее время задолженность Участника долевого строительства перед застройщиком по договору составляет <данные изъяты>.

ООО «СпецСтройКубань» письмом от 18.04.2018 № 748 направило ФИО4 письменное требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору. В связи с непоступлением от Участника долевого строительства денежных средств, Застройщиком сопроводительным письмом от 04.06.2018г. ФИО4 направлен проект соглашения о расторжении Договора, подписанный со Стороны Застройщика. Подписанный Участником долевого строительства экземпляр соглашения ООО «СпецСтройКубань» не поступил.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

В силу части 5 статьи 5 Федерального Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

Часть 3 статьи 9 Федерального Закона устанавливает, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с Федеральным Законом.

Часть 4 статьи 9 Федерального Закона устанавливает, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Договор в одностороннем порядке истцом, путем административного урегулирования спора, расторгнуть не возможно, так как договор обременен ипотекой в силу закона, но как указывалось выше в настоящем исковом заявлении, денежные средства в размере <данные изъяты>, подлежащие оплате за счет кредитных средств Банка, на расчётный счет застройщика также не поступали.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Часть 1 статьи 11 Закона об ипотеке устанавливает, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Частью 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако ответчик, совместно с представителем Банка в государственный регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращались.

Исходя из изложенного выше, ООО «СпецСтройКубань» в настоящее время при наличии вышеизложенных обстоятельств не имеет возможности реализовать своё право по расторжению договора в одностороннем порядке, а также последующему распоряжению спорной квартирой, являющейся объектом Договора.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 6 статьи 5 Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, на дату составления искового заявления сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>, однако с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным снизить указанную сумму до <данные изъяты>, взыскав с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» к Капустян Е. Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14.11.2017░. № ░/░- 1/░░2/░░░365/░░17/2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: