Решение по делу № 33-48601/2024 от 26.09.2024

УИД 77RS0028-02-2023-004051-22

Судья: фио

гр. дело № 33-48601/2024

(гр. дело в суде 1 инст. № 2-76/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Удова Б.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Капковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Удова Б.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» на решение Тимирязевского районного суда адрес от 13 марта 2024 года (в редакции определения об исправлении описки от 07 июня 2024 года), которым постановлено:

Исковые требования Лазаревой Светланы Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 7714425442) в пользу Лазаревой Светланы Николаевны (паспортные данные......) в счет расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку начиная с  14.03.2024 года по дату исполнения решения суда о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Град Инвест» (ОГРН 1155024003419) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

Лазарева С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма по договору участия в долевом строительстве от 26.03.2020 года № ДАТ-5/1-15-79-1/АН, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма по договору участия в долевом строительстве от 26.03.2020 года № ДАТ-5/7-11-459-1/АН, неустойку за период с 09.05.2023 по 13.03.2024 в размере сумма за каждый день просрочки, а также неустойку с 14.03.2024 года и до момента исполнения ответчиком обязательств в размере 1% от цены устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, ссылаясь на наличие недостатков в объектах долевого строительства, переданных истцу по актам приема – передачи.

Истец Лазарева С.Н. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представитель истца уточнённые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

13.03.2024 Тимирязевским районным судом адрес постановлено вышеприведенное решение, на которое ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» подана апелляционная жалоба.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ»» – фио в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применил к отношениям сторон, возникших из договора участия в долевом строительстве Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.03.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщик) и Лазаревой С.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор № ДАТ-5/1-15-79-1/АН участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № 5 с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими основными характеристиками:

- жилое помещение, назначение: квартира, секция 1, этаж: 15, номер квартиры по проекту: 79, общая приведенная площадь: 38,7 кв.м.

Стоимость квартиры составила сумма, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

03.12.2022 объект был передан истцу по акту приема-передачи со строительными недостатками.

07.02.2023 истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении строительных недостатков.

Согласно заключению специалистов № АНО845/22 от 10.03.2023 года рыночная стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, включая работы, материалы и сопутствующие затраты составляет сумма

26.03.2020 между ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщик) и Лазаревой С.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор № ДАТ-5/7-11-459-1/АН участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № 5 с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими основными характеристиками:

- жилое помещение, назначение: квартира, секция 7, этаж: 11, номер квартиры по проекту: 459, общая приведенная площадь: 36,8 кв.м.

Стоимость квартиры составила сумма, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

22.12.2022 года объект был передан истцу по акту приема-передачи со строительными недостатками.

07.02.2023 истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении строительных недостатков.

Согласно заключению специалистов № АНО875/23 от 01.04.2023 года рыночная стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, включая работы, материалы и сопутствующие затраты составляет сумма

Определением суда от 10 июля 2023 по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 02-3547/2023 ООО «Центр Экономического анализа и экспертизы» в квартире № 79, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки. Причиной возникновения недостатков, является низкое качество производства строительных работ в квартире № 79, расположенной по адресу: адрес. Согласно произведенным расчетам, была определена рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 79, расположенной по адресу: адрес, которая составляет сумма, в том числе НДС 20%, из них стоимость материалов – сумма, работ – сумма

Определением суда от 24 ноября 2023 по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 02-3547/2023 ООО «Центр Экономического анализа и экспертизы» установлено, что в квартире № 459, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки. Причиной возникновения обнаруженных недостатков, является низкое качество производства строительных работ в квартире № 459, расположенной по адресу: адрес. Согласно произведенным расчетам, была определена рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 459, расположенной по адресу: адрес, которая составляет сумма

Указанным экспертным заключениям, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, положенным в основу решения, судом дана надлежащая оценка.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», нормами Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков объектов долевого строительства сумма Приняв во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, на основании заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, пришел к выводу о снижении неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков применительно к положениям ст. 333 ГК РФ до суммы сумма за период с 01.07.2023 по 13.03.2024, денежной компенсации морального вреда в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 09.05.2023 по 30.06.2023 суд не усмотрел, поскольку Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 установлен мораторий на взыскание неустойки с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Также с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 1% в день, начисленная на сумму сумма за период с 14 марта 2024 года по дату исполнения денежного обязательства.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскан штраф, с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере сумма

Судебные расходы по делу распределены в соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе ответчика, и проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» о неправильном применении судом норм материального права и отсутствии оснований для взыскания штрафа в пользу Лазаревой С.Н. судебная коллегия признает обоснованным.

Правительством РФ 26.03.2022 издано постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившее в силу 29.03.2022.

В соответствии с абз. 5 п. 1 названного Постановления, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

К числу финансовых санкций, указанных в п. 1 Постановления № 479, относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно разъяснениям, приведенным в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023), неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023. включительно. Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истёк до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку претензия Лазаревой С.Н. о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена в адрес ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» 25.04.2023 (т. 1 л.д. 151), то есть предъявлена к исполнению застройщику после вступления в силу Постановления РФ от 26.03.2022 № 479, срок для добровольного удовлетворения требований по претензии наступил и истёк в период действия моратория, у суда не было оснований для взыскания с ответчика штрафа на основании с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 13 марта 2024 года (в редакции определения об исправлении описки от 07 июня 2024 года) в части взыскания штрафа – отменить

Принять в указанной части новое судебное постановление.

В удовлетворении исковых требований Лазаревой Светланы Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение Тимирязевского районного суда адрес от 13 марта 2024 года (в редакции определения об исправлении описки от 07 июня 2024 года) оставить без изменения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06.11.2024.

Председательствующий:

Судьи:

1