Решение по делу № 2-321/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-321/2022

УИД: 16RS0014-01-2022-000593-87

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      14 декабря 2020 года                                               село Старое Дрожжаное

     Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием представителя истцов - Салахова Э.М., на основании доверенностей,

при секретаре Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова Р.Х., Насырова Р.Х., Маркова Ю.В., Шайхутдиновой М.С. к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Шайхутдиновой З.Р. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Насыров Р.Х., Насыров Р.Х., Марков Ю.В., Шайхутдинова М.С. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Шайхутдиновой З.Р. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора.

В обоснование своих требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и КФХ «Шайхутдинов Т.В.» в лице главы КФХ Шайхутдиновым Т.В. был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым №. Договор аренды земельного участка заключен на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдинов Т.В. умер. Никто из наследников о замене стороны не обращался, поступление платежей прекращались. Земельные участки никем не используется.

Истцы просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и арендатором в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истцов Салахов Э.М. на основании доверенностей поддержал исковые требования истцов и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ Шайхутдинов Т.В. заключил с истцами договор аренды земельных участков, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Шайхутдинов Т.В. умер. Его наследники не изъявили желание принять наследство в отношении земельных участков. Оплату земельного налога осуществляют истцы. Земельные участки не обрабатываются. В настоящее время истцы, желают расторгнуть договор аренды и передать свои земельные участки в аренду другому арендодателю. Земельные участки находятся в обременении.

Просит исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Соответчик Шайхутдинова З.Р. в предварительном судебном заседании исковые требования истцов признала и просила удовлетворить их требования, пояснила, что она и другие наследники не приняли в наследство спорные земельные участки и не желают принять наследство в отношении земельных долей.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, соответчик Шайхутдинова З.Р. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель Исполнительного комитета <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, возражений не имеет.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Направил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов Салахова Э.М. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договора может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которые влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены граждански законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действие, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, истцы Насыров Р.Х., Насыров Р.Х., Марков Ю.В., Шайхутдинова М.С. являются собственниками земельных долей общей долевой собственности, расположенные на территории Алешкин-Саплыкского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и КФХ «Шайхутдинов Т.В.» в лице главы КФХ Шайхутдинова Т.В. заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №, согласно которому последний принял в аренду земельный участок с кадастровым № для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдинов Т.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ №.

Как видно из наследственного дела, наследником, принявшим наследство, после смерти Шайхутдинова Т.В. является жена - Шайхутдинова З.Р.

Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, которые расположенные по адресу: <адрес>;

жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>;

транспортного средства;

денежных вкладов;

земельной доли площадью 6.31 га, в общей долевой собственности хозяйства АКХ им. <адрес> Республики Татарстан.

Наследнику-Шайхутдиновой З.Р. выданы свидетельства о праве на наследство: №.

Арендуемый умершим Шайхутдиновым Т.В. земельный участок в порядке наследства наследникам не перешел, по поводу оформления в наследство земельного участка по данному договору аренды наследники не обращались, также о замене стороны в этом договоре никто не обращался.

Поступление арендных платежей после смерти арендатора Шайхутдинова Т.В. прекратились, земельный участок в настоящее время никем не используется.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязанность арендатора вносить арендную плату отдельно для каждого сособственника земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, на земельный участок исходя из размера арендной платы зерно фуражное -300 кг, солома-1000 кг. и также арендатор принимает на себя обязательства перечислить налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.

В случае неиспользование арендатором участка не освобождает его от исполнения обязательств по договору (п.2.4 договора аренды).

Арендатор умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти его права и обязанности никому из наследников не перешли, имеются основания утверждать, что условия договора аренды не исполняются.

В договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 4.2 предусмотрено, что договор может быть досрочно, расторгнут по решению суда либо в одностороннем порядке арендодателями в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Истцы обратились в суд с иском о расторжении договора аренды в связи со смертью арендатора.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Насырова Р.Х., Насырова Р.Х., Маркова Ю.В., Шайхутдиновой М.С. к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Шайхутдиновой З.Р. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, расположенные на территории <данные изъяты>, заключенный между Насыровым Р.Х., Насыровым Р.Х., Марковым Ю.В., Шайхутдиновой М.С. и КФХ «Шайхутдинов Т.В.» в лице главы КФХ Шайхутдинова Т.В. в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий                                  А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено на 21 декабря 2022 года