Решение по делу № 2-774/2018 от 20.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года город Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего Старовойтовой Н.Г.

при секретаре Шелыгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2018 по иску администрации МО ГО «Воркута» к Резоватовой Л.Г. , Резоватову В.Е. , Грабарь А.А. о признании утратившими право пользование жилым помещением,

установил:

администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу <адрес>. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В ходе проведения инвентаризации жилищного фонда выявлено, что ответчики длительное время в квартире не проживают, в спорном жилом помещении не нуждаются, квартира находится в состоянии, непригодном для проживания. Истец просит признать Резоватову Л.Г., Резоватова В.Е., Грабарь А.А. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Истец администрация МО ГО «Воркута» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Спорный объект недвижимого имущества является муниципальной собственностью и входит в состав казны МО ГО «Воркута» (л.д....), предоставлялся на основании ордера на жилое помещение №... серии ... от 26.05.1999 Резоватовой Л.Г. на семью из 4-х человек, в том числе сына В., <дата> г.р., сына Грабарь А., <дата> г.р., дочь Грабарь А., <дата> г.р.

По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД по г.Воркуте от 03.04.2018, поквартирной карточки по состоянию на 18.01.2018 ответчики зарегистрированы по указанному адресу с 01.06.1999 по настоящее время (л.д...., ...).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

По данным актов от 21.11.2017 и 17.01.2018 (л.д...., ...) наниматель и члены его семьи в спорной квартире длительно не проживают, вход в жилое помещение не ограничен, входная дверь забита, помещение захламлено бытовым мусором, местонахождение ответчиков неизвестно, по вопросам связанным с предоставлением услуг управляющей компании, за получением справок и иным вопросам жильцы указанной квартиры не обращались.

Обследовав спорное жилое помещение, межведомственная комиссия в заключениях №... от 10.01.2018, № ... от 16.02.2018 пришла к выводу о наличии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания (л.д...., ...).

18.01.2018 в адрес ответчиков по месту их регистрации истцом было направлено предупреждение с требованием о приведении квартиры в надлежащее состояние в срок до 10.02.2018, однако указанное требование оставлено без исполнения, в отдел по учету и распределению жилья ответчики по жилищным вопросам не обращались.

По данным ООО «ЕРЦ» за период с октября 2008 по апрель 2017 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет ... руб. (л.д....).

Резоватова Л.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д....), а также с 12.11.2007- жилого помещения по адресу <адрес> (л.д....), по последнему адресу ответчики зарегистрированы по месту пребывания, с 2011 года Резоватова Л.Г. работала в ООО «...» в <адрес> (л.д....).

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с п.32 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый браки проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном либо временном характере выезда ответчиков из спорного жилого помещения.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что ответчик Резоватова Л.Г. и члены ее семьи отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма договора социального найма: на протяжении длительного времени не оплачивают коммунальные услуги, не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, не используют его для проживания, избрав для проживания иное место жительства.

Сохранение ответчиками формальной регистрации в спорном жилом помещении о наличии оснований к отказу в иске не свидетельствует.

При установленных обстоятельствах заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Резоватову Л.Г. , Резоватова В.Е. , Грабарь А.А. утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Резоватовой Л.Г. , Резоватова В.Е. , Грабарь А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Председательствующий                 Н.Г. Старовойтова