Решение по делу № 2-377/2019 от 21.01.2019

Дело №2-377/19

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019Рі.                              Рі. Переславль-Залесский

    РџРµСЂРµСЃР»Р°РІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Ярославской области РІ составе СЃСѓРґСЊРё Ивановой Р®.И., РїСЂРё секретаре Петровой Рќ.Р’., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Шарендо Владимира Ивановича Рє Ушаковой Каттане Игоревне Рѕ границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    РЁР°СЂРµРЅРґРѕ Р’.И. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Ушаковой Рљ.И., РїСЂРѕСЃРёС‚ установить границу принадлежащего ему земельного участка СЃ кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес скрыт> РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ <дата скрыта>Рі., изготовленным кадастровым инженером <Р¤.Рћ.Р’.>, Р° так же признать недействительными сведения ЕГРН Рѕ местоположении земельного участка СЃ кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ответчику Ушаковой Рљ.И.

    Р’ обоснование требований указал, что собственником своего земельного участка является СЃ 1993 РіРѕРґР°. Более 15 лет участок огорожен забором, РЅР° нем имеется садовый РґРѕРј. Р’ 2019 РіРѕРґСѓ, РїСЂРё выполнении кадастровых работы, было выявлено, что РЅР° земельный участок истца наловился земельный участок ответчика. Фактически СЃРїРѕСЂР° между сторонами РЅРµ имеется.

    Р’ судебном заседании истец Шарендо Р’.И. требования поддержал. Рљ изложенному РІ РёСЃРєРµ дополнил, что участок огорожен РїРѕ фасаду Рё РїРѕ правой границе. Слева Рё сзади – межа. РЎРїРѕСЂР° СЃ соседями РїРѕ границам земельного участка РЅРµ имеется. Ответчик Ушакова Рљ.И. смежным землепользователем РЅРµ является. Её земельный участок должен располагаться РІ РёРЅРѕРј месте.

    РћС‚ветчик Ушакова Рљ.И. извещалась РїРѕ адресу проживания, указанному РІ РёСЃРєРµ, почтовый конверт возвращен РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ истечением СЃСЂРѕРєР° хранения.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица РЎРќРў «Сигма» РїРѕ доверенности – Жижин И.Р®., РІ судебном заседании требования истца поддержал. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что земельный участок СЃ кадастровым номером <номер скрыт> имеет адрес: <адрес скрыт>. Учетная карточка РїРѕ этому участку РЅР° Ушакову Рљ.И. ведется СЃ 2017 РіРѕРґР°. Изначально, РІ 1993 РіРѕРґСѓ, данный земельный участок предоставлялся <Рњ.Р’.Рџ.> РџРѕ плану 3 квартала земельные участки 20 Рё 64 смежными РЅРµ являются, располагаются РЅР° значительном удалении РґСЂСѓРі РѕС‚ РґСЂСѓРіР°.

    Р—аслушав пояснения лиц, участвующих РІ судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ пришел Рє следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Переславского района №417 от 28.09.1993г. истцу Шарендо В.И. предоставлен земельный участок <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м., расположенный на территории <адрес скрыт> В настоящее время данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <номер скрыт> и имеет адрес: <адрес скрыт>

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Ф.О.В.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта>г. (л.д. 7). По результатам кадастровых работ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 360 кв.м. (л.д. 10).

Согласно заключению кадастрового инженера <Ф.О.В.>, при выполнении кадастровых работ она руководствовалась фактическим местоположением границ земельного участка (л.д. 9).

Согласно архивной копии кадастрового дела, межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было проведено в 2010 году ООО «ГеоСтандартПлюс». В межевом плане указаны сведения о смежных землепользователях, в числе которых Шарендо В.И. отсутствует. На чертеже межевого плана данный земельный участок полностью огорожен забором. Истец поясняет, что в границах его земельного участка чужие заборы отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок принадлежит ответчику Ушаковой К.И. с 2012 года.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений истца следует, что спор по местоположению забора, установленного по границе его земельного участка истца, отсутствует.

Согласно плану кадастрового квартала №3 земельные участки истца и ответчика смежными не являются, располагаются в разных частях квартала, на значительном удалении друг от друга.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

По мнению суда, основанному на документах, представленных в дело, при межевании земельного участка ответчика в 2010 году допущена реестровая ошибка при определении координат его поворотных точек, что повлекло смещение местоположения земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом фактически спора между истцом и ответчиком по границам земельных участков не имеется.

Принимая во внимание пояснения истца, представителя СНТ «Сигма», отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2010 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке. Местоположение границы земельного участка истца подлежит определению в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <Ф.О.В.>

Поскольку в 2010 году сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (координаты его поворотных точек) определены без учета его фактического расположения, данные сведения подлежат признанию недействительными и исключению из ЕГРН. По сведения реестра данный земельный участок стоит на кадастровом учете с <дата скрыта> и имеет адрес: <адрес скрыт>

<адрес скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Шарендо Р’.И. удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ недействительными Рё исключить РёР· ЕГРН сведения Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес скрыт>

    РЈСЃС‚ановить местоположение границы земельного участка СЃ кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес скрыт> (ранее участок <номер скрыт>), РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ <дата скрыта>Рі., изготовленным кадастровым инженером <Р¤.Рћ.Р’.> (приложение в„–1).

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Ярославский областной СЃСѓРґ через Переславский районный СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃ даты изготовления мотивированного решения.

    РЎСѓРґСЊСЏ:                         Р˜РІР°РЅРѕРІР° Р®.И.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019г.