Решение по делу № 33-4321/2016 от 09.02.2016

Судья Тарасюк Ю.В. Дело №33-4321/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Екатеринбург 18.03.2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Суханкина А.Н.,

судей Некрасовой А.С., Ольковой А.А.

при секретаре Тяжовой Т.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 18.03.2016 гражданское дело по иску ТАБ к ( / / ), ЕОС о расторжении договора аренды нежилого помещения,

по апелляционной жалобе истца на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 16.11.2015.

Заслушав доклад судьи ( / / )11, объяснения представителя ответчика ( / / ) и третьего лица ( / / ) НЕА, возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

с ( / / ) ( / / ) на праве собственности принадлежало нежилое помещение (литер ( / / )), общей площадью ( / / ) расположенное по адресу: ... (номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №, подвал - помещение №).

Впоследствии технические характеристики объекта по вышеуказанному адресу были изменены. По данным БТИ на ( / / ) и ( / / ) он заинвентаризирован в органах технического учета как часть здания (литер №) - нежилое помещение общей площадью ( / / ) (площадь по документам - ( / / )), в том числе основной площадью - ( / / ), подсобной - ( / / ), подвал - ( / / ), расположенное по адресу: .../а (помещения на первом этаже №, подвал - помещение №). Данные изменения зарегистрированы в ЕГРПНИ.

В измененном виде нежилые помещения переданы во временное пользование ( / / ) по договору аренды от ( / / ) с ( / / ), зарегистрированному в установленном порядке ( / / ), на срок семь лет с даты передачи арендатору. Акт приема - передачи помещений подписан ( / / ).

В 2007 году по решению собственника нежилые помещения (помещения на первом этаже №, подвал - помещение №) и помещения подвала (помещения №) в здании (литер №) по адресу: ..., объединены в единый объект - отдельно стоящее здание (литер №) общей площадью ( / / ) кв.м.

По данным обследования БТИ на ( / / ), вновь образованный объект заинвентаризирован как нежилое помещение по адресу: ..., имеющее общую площадь - ( / / ), в том числе площадь торговых помещений - ( / / ), складских помещений - ( / / ), вспомогательных помещений (подвал) - ( / / )

Вышеуказанный объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен условный №, по заявлению правообладателя с ( / / ) право собственности на него зарегистрировано за ( / / ).

Впоследствии нежилое помещение неоднократно отчуждалось, по данным ЕГРПНИ право собственности на него зарегистрировано с ( / / ) за БОС, с ( / / ) за ПНБ, с ( / / ) - за ЕОС, с ( / / ) по настоящее время - за ЕОС и ТАБ в равных долях.

Дополнительными соглашениями от ( / / ), ( / / ) в договор аренды от ( / / ) внесены изменения в части размера арендной платы. Дополнительным соглашением от ( / / ), зарегистрированным в установленном порядке ( / / ), договор аренды от ( / / ) изложен в новой редакции, согласно которой арендодателями указаны ЕОС и ТАБ, предметом аренды указано отдельно - стоящее здание (литер ( / / )) нежилого назначения, общей площадью ( / / ), по адресу: ..., установлена арендная плата-( / / ) рублей в месяц, срок аренды - до ( / / ).

Таким образом, истцу и ЕОС как собственникам нежилого помещения принадлежат все права и обязанности арендодателей по договору аренды от ( / / ) с ( / / )

ТАБ, ссылаясь на допущенные арендатором нарушения условий договора о необходимости согласования перепланировок и неотделимых улучшений арендованного имущества с арендодателем и компетентными органами, обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что ответчик самовольно перепланировал и реконструировал названное нежилое помещение, без разрешения истца. В результате перепланировки и реконструкции увеличена общая площадь здания до ( / / ), изменена фасадная часть здания в отсутствие разрешений компетентных органов. Изменения объекта нарушают его права на распоряжение имуществом, создают угрозу привлечения его к ответственности за незаконную перепланировку, являются существенным нарушением арендатором условий договора. Требование о восстановлении объекта в первоначальный вид не удовлетворено ответчиком, что является основанием для досрочного расторжения арендных правоотношений.

Решением Чкаловского районного суда ... от ( / / ) в удовлетворении исковых требований ТАБ к ( / / )», ЕОС о расторжении договора аренды нежилого помещения отказано.

Не согласившись с таким решением, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое - об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права. В жалобе указывает, что по смыслу ч.3 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора аренды не требуется существенности нарушений его условий или использования объекта не по назначению. Сама же существенность нарушений условий договора имелась, поскольку работы по перепланировке и реконструкции объекта произведены без согласования с арендатором. В результате внесенных изменений арендатор изменил фасад здания, выполнил закладку входного портала по главному фасаду кирпичной кладкой, в результате площадь крыльца включена в общую площадь здания, демонтировал ступени крыльца, по главному фасаду пристроил новое крыльцо – второй эксплуатационный выход из торгового зала, в торце здания пристроил новый входной тамбур с крыльцом и пандусом, демонтировал кирпичные перегородки и помещениях №№, №, установил дополнительные гипсокартонные перегородки в помещениях №№, №, устроил оконный проем в наружной стене помещения №. Названными действиями нарушены права истца, в связи с чем выводы суда об обратном считает необоснованными, указывая на отсутствие улучшений объекта. Кроме того, указывает на то, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что арендатор не представил никакой проектной, разрешительной и исполнительной документации на выполненные работы. Считает не имеющим правовое значение то, что до и после изменений помещение используется для торговли продуктами питания, а большая часть работ по перепланировке и реконструкции объекта была завершена до того, как истец стал собственником объекта. Ссылки суда на устное заключение специалиста КОА о том, что изменения объекта обусловлены спецификой деятельности арендатора и требованиями законодательства, являлись необходимыми для обеспечения доступа на объект социальной инфраструктуры маломобильных групп населения (инвалидов) соблюдения пожарных норм и правил считает необоснованными, поскольку такая консультация беспредметна и некорректна, дана в целом, без указаний на конкретные изменения и того, соответствовало ли этим требованиям помещение в предыдущем виде.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ( / / ) и третьего лица ( / / ) возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

Истец, ответчик ЕОС в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. О направлении апелляционной жалобы с делом в суд апелляционной инстанции они извещены судом первой инстанции 04.02.2016. О дате и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе они извещены посредством почтовой и телефонной связи 10.02.2016. В извещениях содержатся сведения об электронном адресе сайта Свердловского областного суда.

В направленном в суд апелляционной инстанции ходатайстве истец просил рассмотреть его апелляционную жалобу в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что указанные стороны знали о направлении жалобы, имели сведения об электронном адресе сайта суда апелляционной инстанции, о дате и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не представили доказательств уважительности причин неявки, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сро░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( / / ) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ( / / ), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.2.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1 ░. 2 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░. 1 ░░. 619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░. 4 ░. 2 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░. 3 ░░. 615 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.11.2015 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░	░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░	░░░░░░░ ░.░.