Решение по делу № 2-562/2016 от 06.04.2016

Дело №2-562/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года                                 с.Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

с участием представителя истицы Бахтина В.Н., представителя третьего лица администрации Комсомольского сельсовета Глазкова В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахторовой Анны Валерьевны, действующей через представителя Бахтина В.Н., к администрации Павловского района о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

Шахторова А.В., действуя через представителя Бахтина В.Н., обратилась в суд с иском к администрации Павловского района о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Павловского района по договору <номер> предоставила ей в аренду для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на срок по 09.07.2011. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке. С момента получения земельного участка и до настоящего времени истица обрабатывает земельный участок, производит строительные работы: залит фундамент, начато возведение стен, оплачивает арендную плату, каких-либо требований об освобождении земельного участка от администрации района ей не поступало. В 2015 году она обратилась в администрацию Павловского района с заявлением о продлении срока действия договора аренды, однако ей было отказано со ссылкой на то, что срок аренды истек в 2011 году. Ссылаясь на ст. 621 ГК РФ истица просила признать договор аренды возобновленным с 10.07.2011 на неопределенный срок.

Судом к участию в деле привлечена администрация Комсомольского сельсовета, которой на день рассмотрения спора принадлежат полномочия по распоряжению земельными участками в границах поселения п. Комсомольский.

Истица Шахторова А.В. и ответчик администрация Павловского района в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истицы Бахтин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

От ответчика администрации Павловского района поступил отзыв на иск, в котором ответчик оставил разрешение спора на усмотрение суда, возражений против иска не заявил, указал, что срок договора аренды был установлен по 09.07.2011, с заявлением о продлении срока аренды до этого момента Шахторова А.В. не обращалась, однако арендную плату вносила вплоть до апреля 2016 года, задолженности не имеет. 18.08.2015 истица обратилась с заявлением о продлении срока аренды, ей было отказано в связи с тем, что предоставление земельных участков в силу ч.15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ возможно только на торгах.

Представитель третьего лица - глава администрации Комсомольского сельсовета Глазков В.В. поддержал исковые требования, пояснил, что полномочия по распоряжению земельными участками перешли к сельсовету, однако земельные дела администрация района в сельсовет пока не передала. Он лично выезжал на земельный участок истицы и убедился в том, что там ведутся строительные работы по возведению жилого дома, участок используется для ведения приусадебного хозяйства.

С учетом изложенного суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, выслушав мнения представителя истицы, третьего лица, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ч.3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павловского района и Шахторовой А.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., срок аренды установлен с 10.07.2008 по 09.07.2011.

Основанием для предоставления земельного участка послужило постановление администрации Павловского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок был предоставлен истице в аренду без проведения торгов в соответствии с положениями ч. 3 ст.30.1 ЗК РФ в редакции, действовавшей на апрель 2008 года.

В договоре аренды сторонами согласовано, что по истечении срока договора аренды арендатор вправе заключить договор аренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, направленному не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Шахторова А.В. при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться спорным земельным участком по назначению и вносить арендную плату, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по арендной плате по состоянию на 14.04.2016, пояснениями представителя истицы, главы Комсомольского сельсовета и не оспаривалось ответчиком.

Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было.

Доказательств направления истице администрацией Павловского района уведомления о необходимости освобождения земельного участка до истечения срока действия договора, либо после истечения такого срока ответчиком не представлены, на указанные обстоятельства ответчик не ссылался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды спорного земельного участка от 10.04.2008 после истечения срока его действия был возобновлен с 10.11.2011 на согласованных сторонами условиях на неопределенный срок.

От взыскания судебных расходов представитель истицы отказался, просил отнести их на счет истицы, в связи с чем суд считает возможным не распределять их по правилам ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шахторовой А.В. удовлетворить.

Признать договор аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Павловского района и Шахторовой А.В. возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на согласованных сторонами условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья                                    О.А.Кречетова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2016

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.