Решение по делу № 2-1751/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-1751/2022                         64RS0004-01-2022-002354-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2022 года                      город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием

истца Сангаст К.А.,

прокурора Никитиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сангаст К. А. к Журавлеву В. А., Журавлеву А. В., Максимову С. С.чу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Сангаст К.А. обратилась в суд с иском к Журавлеву В. А., Журавлеву А. В., Максимову С. С.чу о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, но не являются членами семьи истца, не ведут с ней общего хозяйства, не создают общий бюджет, не несут бремя содержания жилого помещения, личных вещей ответчиков в квартире нет. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, но не желают сняться добровольно с регистрационного учёта. Истец просит признать прекращенным право пользования Журавлевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Журавлевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимовым С. С.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сангаст К.А. поддержала заявленные требования, дала объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчики Журавлев В.А., Журавлев А.В., Максимов С.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не, причины неявки суду неизвестны, извещался судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении по месту его регистрации. Письмо возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд счёл ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения истца, проверив обоснованность её доводов путём исследования письменных доказательств, показаний свидетелей, суд установил следующее.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.08.2021 Сангаст К.А. стала собственником <адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 7-8) и копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8, 9).

Из пункта 4 указанного договора следует, что на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрирован Журавлев В.А., который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Из пункта 6.3 указанного договора купли-продажи следует, что продавец Журавлев В.А. гарантирует, что продаваемая квартира в споре и под запретом (арестом) не состоит, никому не продана, не заложена и не отчуждена какими-либо способами третьим лицам, а также, что лиц, снявшихся с регистрационного учёта, но сохраняющих право проживания по вышеуказанному адресу не имеется, является собственностью продавца и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры.

В квартире с 13.09.2021 зарегистрирована по месту жительства истец Сангаст К.А., с с 17.01.2018 - Журавлев А.В., с 12.08.2016 - Журавлев В.А., с 15.08.2003 – Максимов С.С., что подтверждается копией справки № (л.д. 17).

Из объяснений Сангаст К.А. следует, что ответчики не проживали в спорном доме после заключения договора купли-продажи. В настоящее время в квартире проживает истец и её семья.

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Ответчики не оспорили доводы искового заявления, не опровергли представленные истцом доказательства. Суд счёл указанные обстоятельства установленными.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчики не представили в суд доказательства, подтверждающие проживание в квартире в качестве членов семьи истца, либо на основании договора найма, заключенного с собственниками квартиры. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечёт сохранение права пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к Сангаст К.А., право пользования квартирой у ответчиков прекращено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца в равных долях на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Признать прекращенным право пользования Журавлевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Журавлевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимовым С. С.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать в равных долях с Журавлева А. В., Журавлева В. А., Максимова С. С.ча в пользу Сангаст К. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором подано апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2022.

Судья                                     Е.Ю. Евдокименкова