Решение по делу № 2-3952/2012 от 17.07.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новая Опалиха», 3-и лица: ЗАО «СтройМаркет», Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, ООО «Мякининское поречье», ЗАО «Энергостройкомплект-М», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СтройМаркет» был заключен договор № № уступки права на приобретение в собственность таунхауса в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>. Согласно п.2.2 договора № № после выполнения всех условий, содержащихся в настоящем договоре, и окончания строительства объекта, передаче истцу для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит таунхаус со следующими параметрами: корпус <адрес>, по выше указанному адресу.

Пунктом 5.1 договора № № уступки права на приобретение в собственность таунхауса в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая стоимость права, уступаемого по настоящему договору, составляет сумму, равную № рублей, из расчета стоимости 1 кв.м равной № рублей, и ориентировочной площади таунхауса, указанной в п.2.2 настоящего договора. Стоимость 1 кв.м является окончательной и изменению не подлежит.

Свое обязательство по оплате стоимости приобретаемого таунхауса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RUS50505000-28 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, в котором расположен спорный таунхаус принят в эксплуатацию. Спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>. Квартире истца присвоен номер №.

Согласно экспликации к поэтажному плану, выданной Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», <адрес> имеет общую площадь № кв.м, на жилую площадь приходится № кв.м, площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет № кв.м.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на жилое помещение, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения.

Уточнив исковые требования ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>, просит также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

3-е лицо - ЗАО «СтройМаркет» в судебное заседание не явилось, извещалось судом.

3-е лицо - ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явилось, извещалось судом.

3-е лицо - ООО «Мякининское поречье» в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо - Администрация Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СтройМаркет» был заключен договор № № уступки права на приобретение в собственность таунхауса в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>. Согласно п.2.2 договора № № после выполнения всех условий, содержащихся в настоящем договоре, и окончания строительства объекта, передаче истцу для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит таунхаус со следующими параметрами: корпус <адрес> кв.м, по выше указанному адресу.

Пунктом 5.1 договора № № уступки права на приобретение в собственность таунхауса в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая стоимость права, уступаемого по настоящему договору, составляет сумму, равную № рублей, из расчета стоимости 1 кв.м равной № рублей, и ориентировочной площади таунхауса, указанной в п.2.2 настоящего договора. Стоимость 1 кв.м является окончательной и изменению не подлежит.

Судом установлено, что свое обязательство по оплате стоимости приобретаемого таунхауса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RUS50505000-28 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, в котором расположен спорный таунхаус принят в эксплуатацию. Спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>. Квартире истца присвоен номер №.

Согласно экспликации к поэтажному плану, выданной Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», <адрес> имеет общую площадь № кв.м, на жилую площадь приходится № кв.м, площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет № кв.м.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО2 обязательства по договору уступки права на приобретение в собственность квартиры выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что квартира построена, ей присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, <адрес>, <адрес>.

С ответчика подлежит взысканию и расходы истца по оплате государственной пошлины в размере № рублей в связи с обращением в суд, при этом суд руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «Новая Опалиха» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО8