Решение по делу № 2-884/2022 (2-5027/2021;) от 19.10.2021

Дело № 2-884/2022                                                                             г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2021-007091-67

                                                  РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года.

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воробьева Сергея Васильевича к Наумову Алексею Владимировичу, Наумовой Елене Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Воробьев Сергей Васильевич первоначально обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Наумову Алексею Владимировичу, Наумовой Елене Николаевне, Наумовой Дарье Алексеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он, Воробьев Сергей Васильевич, Дата года рождения, паспорт серии <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Каменногорское городское поселение, <адрес>, кадастровый №, приобретённого в собственность у публичного акционерного общества «Сбербанк России» по договору купли-продажи № от Дата (о чём имеется выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости от Дата) с зарегистрированными в нём лицами: ФИО5, Дата года рождения и бывшими собственниками Квартиры Наумовым Алексеем Владимировичем, Дата года рождения, уроженцем <адрес> и Наумовой Еленой Николаевной, Дата года рождения, уроженкой <адрес>.

Согласно ипотечному кредитному договору № от Дата, выданному публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на приобретение квартиры, Наумов Алексей Владимирович и Наумова Елена Николаевна являлись созаёмщиками по кредиту и на основании права собственности были зарегистрированы по месту проживания вместе с дочерью. Но поскольку платежи в счёт погашения кредита не вносились, решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2019 года по делу №2-3240/2019 ответчики были лишены права собственности, а квартира продана с публичных торгов.

Ответчики в квартире не проживают несколько лет, личных вещей не хранят. Их выезд из квартиры носил добровольный и постоянный характер ещё до решения суда о реализации квартиры с публичных торгов. Со слов соседей в данное время ответчики проживают на другой жилплощади в г. Выборг Ленинградской области, точное их местонахождение ему не известно.

Самостоятельно и добровольно с регистрационного учёта в квартире ответчики не снялись, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не исполняют и имеют крупные задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Членами его семьи ответчики не являлись и не являются, договорных обязательств между ним и ответчиками не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии со ст. 288 ГК РФ. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Кроме того обязывает вносить плату по жилищно-коммунальным услугам за зарегистрированных в квартире сторонних лиц.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, от требований к Наумовой Д. А. отказался в связи с добровольным исполнением требований, отказ от иска в части принят, о чем вынесено определение.

    Ответчики Наумова Е. Н., Наумов А. В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

    Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Воробьев Сергей Васильевич, Дата года рождения, паспорт серии <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Каменногорское городское поселение, <адрес>, кадастровый №, приобретённого в собственность у публичного акционерного общества «Сбербанк России» по договору купли-продажи № от Дата (о чём имеется выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости от Дата) с зарегистрированными в нём лицами: ФИО5, Дата года рождения и бывшими собственниками квартиры ФИО3, Дата года рождения, уроженцем <адрес> и Наумовой Еленой Николаевной, Дата года рождения, уроженкой <адрес>.

Согласно ипотечному кредитному договору № от 29 мая 2013 года, выданному публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на приобретение квартиры, Наумов Алексей Владимирович и Наумова Елена Николаевна являлись созаёмщиками по кредиту и на основании права собственности были зарегистрированы по месту проживания вместе с дочерью. Но поскольку платежи в счёт погашения кредита не вносились, решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2019 года по делу №2-3240/2019 ответчики были лишены права собственности, а квартира продана с публичных торгов.

Ответчики в квартире не проживают несколько лет, личных вещей не хранят. Их выезд из квартиры носил добровольный и постоянный характер ещё до решения суда о реализации квартиры с публичных торгов. В данное время ответчики проживают на другой жилплощади в г. Выборг Ленинградской области.

Самостоятельно и добровольно с регистрационного учёта в квартире ответчики не снялись, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не исполняют и имеют крупные задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Членами семьи истца ответчики не являлись и не являются, договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Кроме того обязывает вносить плату по жилищно-коммунальным услугам за зарегистрированных в квартире сторонних лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцу как собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.

Ответчики не являются членами семьи истца. Соглашение о праве пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиками не заключалось.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в связи с прекращением права собственности ответчиков на спорную квартиру.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцовой стороной требования в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                   решил:

            Исковые требования Воробьева Сергея Васильевича к Наумову Алексею Владимировичу, Наумовой Елене Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Наумова Алексея Владимировича, Наумову Елену Николаевну утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия Наумова Алексея Владимировича, Наумовой Елены Николаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья:                                                                                                Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2021-007091-67

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-884/2022