Решение от 20.06.2022 по делу № 2-137/2022 (2-2187/2021;) от 07.09.2021

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Владимира Григорьевича к Козлову Павло, КУМИ мэрии г. Ярославля о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л :

Козлов В.Г. обратился в суд с иском к Козлову П., и просит: признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 859 кв.м. по адресу: АДРЕС, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и Козловым П. недействительным и применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Козлова П. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС. В иске указал, что решением Красноперекопского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенный между Козловым В.Г. и Козловым П. признан недействительным, прекращено право собственности Козлова П. на жилой дом по адресу: АДРЕС, восстановлено право собственности Козлова В.Г. Решение вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором находится жилой дом по адресу: АДРЕС, в собственность. Заявление было возвращено, в связи с тем, что подано в орган, не уполномоченный распоряжаться земельным участком. Между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и Козловым П. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Основанием заключения указанного договора купли-продажи земельного участка являлось наличие договора дарения между Козловым В.Г. и Козловым П. на жилой дом. Поскольку договор дарения жилого дома признан недействительным, оснований приобретения земельного участка у Козлова П. не имеется. Договор купли-продажи земельного участка должен быть признан недействительным и право собственности Козлова П. должно быть прекращено. Наличие договора купли-продажи земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА препятствует в реализации права Козлова В.Г. на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Кириллина Ю.В. посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствии, требования поддержала в полнимо объеме.

Ответчик Козлов П., представители ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля, третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель КУМИ мэрии г. Ярославля ранее представлял отзыв на иск, согласно которому комитет оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя комитета.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продавец – Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от имени г. Ярославля передает, а покупатель – гражданин Украины Козлов Павел, принимает в собственность за 153 737 руб. 38 коп. земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 859 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, разрешенное использование земельного участка – индивидуальный жилой дом, на участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий покупателю на праве собственности.

Указанный земельный участок был передан Козлову П. по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за Козловым П. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 859 кв.м по адресу: АДРЕС, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлено: признать договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого дома, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Козловым Владимиром Григорьевичем и Козловым Павлом недействительным; прекратить право собственности Козлова Павла на жилой дом, по адресу: АДРЕС; восстановить право собственности Козлова Владимира Григорьевича на жилой дом по адресу: АДРЕС, запись о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

На основании указанного решения суда, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Козловым В.Г. в КУМИ мэрии г. Ярославля было подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС на основании ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ.

Письмом КУМИ мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возвращено заявление Козлова В.Г. о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с тем, что заявление подано в орган не уполномоченный распоряжаться земельным участком, на который согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за физическим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в том числе в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1, 2, 4 и 5 ст. 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Исходя из вышесказанного, следует, что в связи с признанием по решению Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого дома, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенного между Козловым Владимиром Григорьевичем и Козловым Павлом недействительным, прекращении права собственности Козлова Павла на жилой дом, по адресу: АДРЕС, восстановлении права собственности Козлова Владимира Григорьевича на жилой дом по адресу: АДРЕС, запись о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка по адресу: АДРЕС, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и Козловым П. недействительным, и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Козлова П. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС и взыскания в пользу Козлова П. 153 737 руб. 38 коп. (уплаченных по договору купли-продажи земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Ярославской области (департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля) «доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов») с КУМИ мэрии г. Ярославля как правопреемника ДАЗО мэрии г. Ярославля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 859 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░) 153 737 ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░