Решение от 21.01.2014 по делу № 2-336/2014 (2-5831/2013;) от 15.11.2013

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец предъявил в суд иск к ответчику, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., находящийся по адресу: Молодинский сельский округ, садоводческое товарищество «<адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что 09.04.1996г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с указанным договором истец приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью 1300 кв.м., находящийся по адресу: Молодинский сельский округ садоводческое товарищество «Солнечная ФИО3», уч. №<адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а земельный участок был передан по передаточному акту в момент заключения сделки.

С этого времени истец стал пользоваться данным земельным участком, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает указанный земельный участок, производит посадки однолетних насаждений, занимается улучшением качества земли. Также ему была выдана членская книжка.

Истец получил свидетельство на право собственности на землю на указанный земельный участок. Основанием выдачи данного свидетельства указано Постановление Главы Чеховского района от 16.08.1996г. № 586.

В 2013 году истец решил оформить документы на вышеуказанный земельный участок надлежащим образом, провести межевание и поставить участок на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области истцу был выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок, площадью 1300 кв.м. участку был присвоен кадастровый номер №

В апреле 2013 года истец обратился для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГг. истцу был дан ответ за № 31/027/2013-277, из которого следует, что ему отказано в государственной регистрации права на указанный земельный участок, поскольку «к постановлению Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № список членов садоводческого товарищества «Солнечная ФИО3» не прилагается, а также в связи с тем, что имеются сведения о выделении вышеуказанного земельного участка гр. ФИО1, таким образом на вышеуказанный земельный участок выданы разные правоустанавливающие документы на гр. ФИО2 и гр. ФИО1 Данные противоречивые сведения не позволяют провести государственную регистрацию права собственности гр. ФИО2 на вышеуказанный земельный участок на основании представленных на государственную регистрацию документов, для чего возникла необходимость обратиться в суд.

В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО2 приобретает право собственности на указанный земельный участок после регистрации настоящего договора».

Указанный Договор купли-продажи был заключён в письменной форме, путём составления единого документа, подписанного сторонами по договору, в договоре были указаны предмет и цена предмета, указанный договор был полностью исполнен сторонами по сделке, покупатель (ФИО2) получил имущество, а продавец (ФИО1) плату за земельный участок, никто из сторон данный договор не оспаривал, однако стороны по договору не зарегистрировали его в установленном законом порядке, и в настоящее время переход права собственности зарегистрировать невозможно, поскольку местонахождение ФИО1 неизвестно.

Поскольку, указанный земельный участок фактически передан продавцом покупателю, истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, а ФИО1 уклоняется от регистрации договора купли-продажи, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к ФИО2

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

3- ФИО7- представитель СНТ «Солнечная поляна» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, 3- лица, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Договор был заключен в письменном виде (л.д.37).

Согласно договору, ФИО1 продала ФИО2 земельный участок, стоимость определена в сумме <данные изъяты> рублей.

В договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи от 09.04.1996г. был исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.04.1996г. (л.д.38).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из договора купли-продажи от 09.04.1996г., при заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о стоимости имущества, являющегося предметом купли-продажи.

Судом установлено, что переход права собственности по договору в органах регистрационного учета произведен не был, сведений в ЕГРП о собственнике не имеется.

Судом установлено, что земельный участок, обозначенный в договоре купли-продажи от 09.04.1996г. поставлен на кадастровый учет на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается планом участка (л.д.31).

Судом установлено, что истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 09.04.1996года, учитывая отсутствие стороны по договору, явка которого необходима в органах регистрационного учета, и который не является на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается материалами дела.

Суд считает, что поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, сделка не оспаривалась кем-либо, фактически договор является действительным и подтверждает возникновение у истца права собственности на землю, в виду чего требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности на земельный участок покупатель приобретает с момента регистрации в органах государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, обязанность сторон регистрации сделки сроком не ограничена, то есть срок регистрации сделки не установлен. Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи, а также, что при наличии состоявшейся сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка, ответчик всячески уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на участок, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических ФИО7, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ГК РФ, ФЗ «О регистрации сделок с недвижимым имуществом», ст.ст.ст.167, 223-235, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░. № <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № №

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░