Решение по делу № 2-5974/2017 от 02.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком при домовладении, признании права собственности на участок в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указала на то, что является собственником жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> наосновании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Веретенниковой М.Н. и Алексеевой А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельном участке площадью ФИО10 кв.м., что подтверждается договором о праве застройки свободного земельного участка, договором купли-продажи жилого дома, а также межевым планом.

Изначально жилой дом принадлежал Булаеву М.С. (на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), который продал его истице в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истица подарила этот дом, своей дочери, Веретенниковой М.Н., а в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был выкуплен ею обратно. Фактически домовладением и находящимся при нем земельном участке истица и ее семья пользуются более 40 лет. Фактические границы земельного участка существуют на местности и не изменялись на протяжении всех этих лет. Истица желает оформить участок при домовладении в собственность, для чего обратилась в кадастровый орган для внесения сведений о земельном участке, как ранее учтенном. Но получила отказ во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку кадастровый орган не считает указанный договор документом-основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, поскольку договор о праве застройки был заключен на определенный срок, который в настоящее время истек. В Администрацию Сергиево-Посадского района истица не смогла подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, поскольку имеется договор застройки, и ответчик не вправе принимать решение о таком участке. В связи с этим, обратившись в суд, просит установить факт владения участком при доме и признать на него право собственности в порядке приватизации в границах, отраженных в межевом плане.

В судебном заседании истец Алексеева А.В. не явилась, ее представитель по доверенности Веретенникова М.Н. и адвокат СПФ МОКА, Торгашова-Цыганова О.В., заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Настаивали на его удовлетворении. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. в заседании иск не признал, против его удовлетворения возражал, т.к. истица в Администрацию с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка с целью последующего предоставления в собственность не обращалась. Полагал, что если истец в порядке, предусмотренном п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», вправе зарегистрировать свои права в упрощенном порядке. Но так как кадастровый орган отказал во внесении сведений, то истцу следовало предъявлять требования к органам Росреестра, а не к районной администрации. По изложенным основаниям, просил требования оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Веретенниковой М.Н. и Алексеевой А.В,

Согласно договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Булаевым М.С., с которым в ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли-продажи жилого дома, указанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п.6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования участком при домовладении по адресу: <адрес> – всеми его правообладателями на протяжении существования домовладения подтвержден и подлежит установлению в судебном порядке.

Установление данного факта необходимо истцу для разрешения спора о праве на участок в порядке приватизации.

Рассматривая требования о признании права собственности на участок при домовладении, суд исходит из следующего.В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона требования истцов о признании за ними права долевой собственности на участок при домовладении подлежат удовлетворению как обоснованные.

Одновременно, суд отвергает возражения представителя администрации относительно неверно заявленного ответчика, поскольку спор о праве на земельный участок не может быть заявлен к регистрирующему органу как не распоряжающемуся землями неразграниченной госсобственности в Сергиево-Посадском муниципальном районе МО.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком при домовладении, признании права собственности на участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1285 кв. м по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, в порядке приватизации бесплатно по следующим координатам:

Названия точек

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: область <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017года.

Судья подпись И.Э. Зубова