Решение от 19.05.2023 по делу № 2-2045/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-2045/2023

УИД 76RS0013-02-2023-000625-62

Мотивированное решение составлено 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

с участием помощника Рыбинского городского прокурора Рыбина А.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 19 мая 2023 г. гражданское дело по иску Белякова Руслана Анатольевича к Хохряковой Анастасии Анатольевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в интересах которых действует Хохрякова Анастасия Анатольевна, о выселении, признании утратившими право на жилое помещении снятии с регистрационного учета,

установил:

Беляков Р.А. обратился в суд с иском к Хохряковой А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО2, в интересах которых действует Хохрякова А.А., о выселении, признании утратившими право на жилое помещении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Беляков Р.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от 28.06.2017. В квартире помимо истца зарегистрирована Хохрякова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся сестрой истца и три племянника истца ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Добровольно ответчик с детьми выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает. Основной причиной того, почему истец хочет выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета, является то, что ответчики, длительное время проживая в данной квартире и пользуясь коммунальными услугами, услуги не оплачивали, вследствие чего образовалась задолженность по коммунальным платежам. Квартира была предоставлена истцу как ребенку-сироте. Учитывая, что в настоящее время в данной двухкомнатной квартире площадью 42,1 кв.м. проживают Хохрякова А.А. с тремя несовершеннолетними детьми и супруг Хохряковой А.А., права истца как нанимателя ущемлены, так как в двухкомнатной квартире невозможно проживать вшестером. Истец вынужден жить на съемной квартире. Ответчик истцу чинит препятствия в пользовании спорной квартиры, не дает даже войти в нее. В настоящее время замки в квартире поменяны, в выдаче комплекта ключей ответчик истцу отказывает.

Истец Беляков Р.А. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по устному ходатайству Скосареву А.Л.

Ответчики Хохрякова А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО2, в интересах которых действует Хохрякова А.А. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУ МВД «Рыбинское», Администрации городского округа город Рыбинск, Хохряков Р.А., МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Помощник Рыбинского городского прокурора Рыбин А.С. дал заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. (часть 1)

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. (часть 2).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск и является двухкомнатной квартирой площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 28 кв.м.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 28.06.2017, заключенного между МКУ «Жилкомцентр» (наймодатель) и Беляковым Р.А. (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 (сестра), ФИО5 (племянник), ФИО1 (племянник), ФИО2 (племянник), ФИО3 (племянник), Хохрякова А.А. (сестра).

В соответствии с пунктом «б» части 6 договора социального найма, наниматель вправе вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. На вселение к родителям детей не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется.

Согласно выписке из информационной базы данных жилищного фонда городского округа город Рыбинск от 10.04.2023 в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Беляков Р.А., ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, Хохрякова А.А.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что квартира предоставлена ему как ребенку-сироте.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений ЯО от 17.04.2023 в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится. Данное жилое помещение Департаментом не предоставлялось Белякову Р.А. в рамках ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 61 Закона ЯО от 09.11.2007 № 85-з «о порядке и условиях предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Ярославской области».

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений ЯО от 10.05.2023 Департамент является уполномоченным органом на территории Ярославской области в отношении обеспечения жильем лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По состоянию на 05.05.2023 в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории Ярославской области, Хохрякова А.А. не значится. За период наделениями полномочиями департамента, с 2013 года по настоящее время, жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма Хохряковой А.А. не предоставлялось.

Согласно постановлению Главы администрации города Рыбинска № от 16.07.1993 «Об определении в детский дом <данные изъяты>» Беляков Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хохрякова (ранее Белякова) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были помещены в <данные изъяты>. Данным постановлением за несовершеннолетними была сохранена жилая площадь по адресу: <адрес>.

Таким образом, доказательств предоставления указанной квартиры истцу, как ребенку-сироте стороной истца не представлено.

Кроме того, истец ссылается на, что ответчики, длительное время проживая в данной квартире и пользуясь коммунальными услугами, услуги не оплачивали, вследствие чего образовалась большая задолженность.

В материалы дела МКУ «Жилкомцентр» представлено соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения от 30.10.2019, согласно которому, определены доли в оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Хохрякова А.А. – 4/7 доли ежемесячных начислений, ФИО4 – 2/7 доли ежемесячных начислений, Беляков Р.А. – 1/7 доли ежемесячных начислений. На основании данного соглашения были разделены лицевые счета по указанному адресу.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу Белякову Р.А. (наймодатель) и ответчикам Хохряковой А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО2 (члены семьи нанимателя). Ответчики имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения № от 28.06.2017.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, фактически проживают по месту регистрации, в другое место жительства не выезжали, в связи с чем оснований для применения положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ к спорным правоотношениям не имеется.

В силу ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств того, что ответчики используют спорное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и предупреждались наймодателем о необходимости устранить нарушения, истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч.1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, выселение по основанию не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть произведено только по иску наймодателя, а не нанимателя жилого помещения, с одновременным предоставлением другого жилого помещения выселяемым нанимателям и членам их семьи.

При указанных обстоятельствах исковые требования о выселении ответчиков, о признании их утратившими право на жилое помещения не подлежат удовлетворению.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета производно от требования о выселении ответчиков из жилого помещения, о признании их утратившими право на жилое помещение, в связи с чем также удовлетворению не подлежит. Кроме того, снятие с регистрационного учета является административным актом, осуществляется на основании решения суда о выселении и признании гражданина утратившим право на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░1 (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №), ░░░2 (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №), ░░░3 (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░