Решение по делу № 2-1097/2024 от 05.03.2024

№ 50RS0046-01-2024-001665-80

ДЕЛО № 2-1097/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 августа 2024 года.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2024 года.

г. Ступино Московской области                                            27 августа 2024 года

           Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дудоровой ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> признать здание с кадастровым номером № жилым домом.

           Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № площадью 329,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме произведена реконструкция без разрешительной документации, в связи с чем вынуждена обратиться в суд

           Истец и ее представитель в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает и настаивают на удовлетворении заявленных требований.

            Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино Московской области Медведенко Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требования по основаниям изложенным письменно.

           Суд, выслушав доводы представителя ответчика, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжение своим имуществом.

           Как следует из материалов дела, истец Дудорова В.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, а также собственником расположенного на указанном земельном участке здания с кадастровым номером № площадью 329,9 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.69-85, 86-89).

           Согласно технического плана здания, без разрешительной документации осуществлена реконструкция здания с кадастровым номером № (л.д.27-55).

           Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Сивакову Р.А. (л.д.98-100).

           Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-172), истцом (собственником здания) без получения разрешения на реконструкцию здания с кадастровым номером № и без уведомления органов местного самоуправления о планируемой реконструкции, произведена его реконструкция, в результате которой изменились параметры объекта капитального строительства, а именно площадь, объем, состав частей, высота, были дополнительно образованы: пристройка – лит. А3, пристройка – лит. А4, пристройка – лит. А5, пристройка – лит. А6, пристройка – лит. А7, балкон – лит. а2, терраса – лит. а3. Экспертом установлено, что все основные строительно-монтажные, отделочные, инженерные работы, связанные с реконструкцией здания с кадастровым номером № закончены, ведутся локальные внутренние отделочные работы и локальные работы по монтажу электрической проводки, степень завершенности реконструкции здания с кадастровым номером №, составляет ? 99,7%. Обследованием здания с кадастровым номером № в самовольно реконструированном состоянии, установлено, что пристройка – лит. А3, пристройка – лит. А4, пристройка – лит. А5, пристройка – лит. А6, пристройка – лит. А7, балкон – лит. а2, терраса – лит. а3, входящие в состав здания (жилого дома) - соответствуют требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», назначение, высота, площадь комнат, расположенных в пристройке – лит. А3, пристройке – лит. А4, пристройке – лит. А5, пристройке – лит. А6, пристройке – лит. А7, образованных в результате реконструкции здания с кадастровым номером № – соответствуют действующим строительно-техническим требованиям, и обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики. Здание (жилой дом) с кадастровым номером № в состав которого входит: лит. А – жилое строение, лит. А1 – пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – пристройка, лит. А4 – пристройка, лит. А5 – пристройка, лит. А6 – пристройка (2-й этаж), лит. А7 – пристройка (2-й этаж), лит. а2 – балкон, лит. а3 – терраса, на момент проведения обследования, находится в хорошем техническом состоянии. При проведении обследования здания (жилого дома) с кадастровым номером № в самовольно реконструированном состоянии, экспертом не выявлено: визуальных дефектов, прогибов, трещин, деформации строительных конструкций и основания, а также нарушения геометрии конструкций и отклонения от вертикали; монолитный бассейн – контрастная ванна с зеркалом воды 5,48х2,82 м и глубиной 1,6 м., расположенная в пристройке – лит. А1 в помещении №7 - соответствует требованиям СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания», раздел 8 «Требования к конструктивным решениям и отделке помещений*»; сауна №10 площадью 4,0 кв.м., расположенная в пристройке – лит. А4, соответствует СанПиН 2.1.3678-20. Экспертом установлено, что реконструкция здания с кадастровым номером № не привела к сокращению существовавших расстояний от здания с кадастровым номером № до границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенной со стороны задней межи. На момент проведения обследования здания с кадастровым номером №, нарушение требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», связанное с несоблюдением расстояния по санитарно-бытовым условиям от здания с кадастровым номером № до границ земельного участка с кадастровым номером №, устранены следующим образом: со стороны фасадной межи: путем направления скатов двускатной крыши пристройки – лит. А6 – вдоль границы, расположенной со стороны фасадной межи; со стороны задней межи: путем направления скатов крыш жилого строения – лит. А, пристройки – лит. А1, пристройки – лит. А4, пристройки – лит. А7 – вдоль границы, расположенной со стороны задней межи; со стороны правой межи: путем монтажа организованного водостока на скаты крыши пристройки – лит. А4, пристройки – лит. А6, что исключает возможный сброс дождевых и талых вод, на земли смежных земельных участков, расположенных со стороны фасадной, задней и правой межи, а также исключает возможный сброс снега на земли смежных земельных участков, расположенных со стороны фасадной и задней межи. Экспертом отмечено, что возможный сброс снега со ската крыши пристройки – лит. А4, пристройки – лит. А6, на земли смежного земельного участка, расположенного со стороны правой межи, можно устранить путем установки снегозадержателей на скаты крыши данных пристроек. Экспертом установлено, что реконструкция здания с кадастровым номером № не привела к изменению количества надземных этажей здания, но в тоже время привела к увеличению высоты здания с кадастровым номером № в самовольно реконструированном состоянии: высота здания с кадастровым номером № в самовольно реконструированном состоянии, от уровня отметки земли, составляет ? 10,7 м., что не превышает высоту в 50 м; реконструкция здания с кадастровым номером № не повлияла на существующую систему сброса сточных вод из здания - сброс сточных вод из здания с кадастровым номером № в самовольно реконструированном состоянии, осуществляется в существующий септик заводского изготовления – лит. Г3, который расположен в техническом подполье подсобного помещения №2, расположенного в пристройке – лит. А5; нарушение норм инсоляции в жилых комнатах, расположенных в здании с кадастровым номером № в реконструированном состоянии – не выявлено; противопожарные требования при реконструкции здания с кадастровым номером № соблюдены в соответствии с требованиями: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», раздел 7 «Требования пожарной безопасности». Экспертом указано, что здание с кадастровым номером № в самовольно реконструированном состоянии, в результате реконструкции которого были образованы: лит. А3 – пристройка, лит. А4 – пристройка, лит. А5 – пристройка, лит. А6 – пристройка (2-й этаж), лит. А7 – пристройка (2-й этаж), лит. а2 – балкон, лит. а3 – терраса, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает, за исключением нарушения связанного с выходом части балкона – лит. а2 (на 0,79 м.) за границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, расположенную со стороны правой межи, данное нарушение можно устранить путем демонтажа части балкона. Здание с кадастровым номером № в самовольно реконструированном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Экспертом указано, что на земельном участке площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено здание общей площадью всех частей 680,6 кв.м. с кадастровым номером № в самовольно реконструированном состоянии, состоящее из: лит. А – жилое строение, лит. А1 – пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – пристройка, лит. А4 – пристройка,      лит. А5 – пристройка, лит. А6 – пристройка (2-й этаж), лит. А7 – пристройка (2-й этаж), лит. а2 – балкон, лит. а3 – терраса, и фактически является жилым домом, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка и соответствует постановлению Администрации городского округа Ступино Московской области от <адрес> г. № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области».

           Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Как указано в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

           В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствие самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяется статьей 222 Настоящего Кодекса.

           В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является здание сооружение или другое строение, возведенное и созданное на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускается строительство на нем данного объекта либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленной документацией по планировки территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Проанализировав содержание заключения эксперта от 22.07.2024, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит данные из имеющих в его распоряжении документов, основывается на исходных, объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованной при поведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы.

           При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащим истцу земельном участке, допускающем возведения на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дудоровой В.Т.

            При этом суд считает необходимым возложить на истца обязанность по устранению выявленных при обследовании нарушений – для устранения возможного сброса снега со ската крыши пристройки – лит. А4, пристройки – лит. А6, на земли смежного земельного участка, расположенного со стороны правой межи, необходимо установить снегозадержатели на скаты крыши данных пристроек; демонтировать часть балкона – лит. а2, выходящую за границу земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:429 по сведениям ЕГРН, установив срок для исполнения решения суда в три месяца с момента его вступления в законную силу.

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Дудоровой ФИО6 удовлетворить.

           Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером № площадью 680,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Дудоровой ФИО6

           Признать нежилое здание (дом) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, после реконструкции – жилым домом.

           Возложить обязанность на Дудорову ФИО6 демонтировать часть балкона – лит. а2 в составе жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выходящую за границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН; произвести монтаж снегозадержателей по всей длине ската крыши пристройки – лит. А4, пристройки – лит. А6, для исключения возможного сброса снега на земли смежного земельного участка, расположенного со стороны правой межи, установив срок для исполнения решения суда в три месяца с момента его вступления в законную силу.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья         подпись              Австриевских А.И.