Решение от 25.05.2020 по делу № 2-307/2020 от 11.11.2019

    Дело № 2-307/2020

    35RS0010-01-2019-014461-76

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 мая 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- ответчика Тихомировой Т.С.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Тихомировой Т. С., Фомичеву В. В. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Тихомировой (добрачная фамилия Фомичева) Т.С., Фомичеву В.В. об обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что 17.04.2013 между Банком и Фомичевой (Тихомировой) Т.С., Фомичевым В.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 15% годовых на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Созаемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Решением Вологодского городского суда от 06.03.2019 по делу №2-1815/2019 с ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору. В соответствии с содержанием закладной в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик передает кредитору в залог земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. С требованием об обращении взыскания на предмет залог Банк при разрешении вопроса о взыскании кредитной задолженности не обращался.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 192 800 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 528 000 руб.,

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тихомирова Т.С. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик Фомичев В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав ответчика Тихомирову Т.С., исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с положениями ст. 77 приведенного выше Закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 17.04.2013 между Банком и Фомичевой (Тихомировой) Т.С., Фомичевым В.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам выдан кредит в размере 1 500 000 рублей под 15% годовых на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Во исполнение обязательств по договору жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № по этому же адресу переданы Банку в ипотеку (залог недвижимости).

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 06.03.2019 с Тихомировой Т.С., Фомичева В.В. пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 17.04.2013 в размере 1 219 710 рублей 07 копеек, в том числе просроченный основной долг – 1 109 417 рублей 81 копейка, просроченные проценты – 106 292 рубля 26 копеек, неустойка - 4 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 613 рублей 06 копеек.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору по уплате основного долга и процентов, доказательств обратного не представлено, оснований для применения ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно экспертному заключению № от 25.03.2020 по состоянию на 20.03.2020 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 304 000 руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 3 923 000 руб.

С учетом положений вышеприведенных норм, наличия залога недвижимого имущества, как способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов суд также находит подлежащими удовлетворению.

При этом начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной экспертом ООО «Бюро независимой экспертизы», и составит 243 200 руб. – стоимость земельного участка, 3 138 400 руб. - стоимость жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 6000 руб., а также стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 17.04.2013: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 243 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 17.04.2013: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 138 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.06.2020.