Решение от 24.01.2022 по делу № 33-672/2022 (33-13286/2021;) от 17.12.2021

59RS0005-01-2021-003112-64

Дело № 33-13286/2021 (№ 2-2904/2021)

Судья – Опря Т.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Хузяхралова Д.О., Мехоношиной Д.В.,

при секретаре Синицыной А.В.,

с участием прокурора Кузнецовой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 24 января 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе Колесникова Александра Петровича, Колесниковой Марии Григорьевны на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 13 октября 2021 года, которым постановлено:

«Расторгнуть договор найма квартиры с обязанностью выкупа от 10.10.2020г заключенный между Серовой Еленой Олеговной и Колесниковой Марией Григорьевной, Колесниковым Александром Петровичем.

Выселить Колесникову Марию Григорьевну, Колесникова Александра Петровича из жилого помещения - квартиры по ул. **** г.Перми.

Взыскать солидарно с Колесниковой Марии Григорьевны, Колесникова Александра Петровича в пользу Серовой Елены Олеговны сумму по договору 54000 рублей, задолженность по коммунальным услугам 34156 рублей 23 копейки, расходы на оплату юридических услуг 12500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4309 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части требований Серовой Е.О.. -отказать».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав заключение прокурора Кузнецовой С.Н., поддержавшей доводы жалобы относительно непропорциональности взыскания судебных расходов в части государственной пошлины, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Серова Е.О. обратилась с иском к Колесниковой М.Г., Колесникову А.П. о расторжении договора найма с правом выкупа от 10.10.2020 года, выселении из квартиры по ул. **** в г. Перми, взыскании задолженности по арендной плате в размере 68000 рублей, пени в сумме 169000 рублей за ненадлежащее исполнение обязательств, задолженность по оплате коммунальных услуг 52926 рублей; возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг 12500 рублей, оплату госпошлины (л.д.79,80).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по ул.**** г. Перми. Между истцом и ответчиками от 10.10.2020 заключен договор найма квартиры с обязанностью выкупа. В соответствии с абз. 1 п. 2.1. Договора найма Ответчики обязаны вносить арендную плату и выкупную сумму Истцу в сроки и в порядке, установленном Договором найма. В соответствии с п. 3.1. Договора Ответчики обязуются регулярно вносить Истцу арендную плату за пользование Квартирой в размере 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей авансовыми платежами в срок до 10-го числа каждого месяца с момента подписания Договора найма. Коммунальные платежи оплачиваются Ответчиками самостоятельно. В силу п. 3.2. Договора найма Ответчики обязуются регулярно вносить Истцу выкупную плату за Квартиру в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в срок до 10-го числа каждого месяца по истечении одного календарного месяца (начиная с 01.11.2020 года). В соответствии с п. 5.1. Договора найма он заключен сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания. В течение срока действия Договора найма ответчики исполняли свои обязанности ненадлежащим образом. 14.04.2021 года истец вручил претензионное письмо по договору найма квартиры с обязанностью выкупа об уплате задолженности каждому из ответчиков. Ответа не последовало. Общая задолженность ответчиков по внесению арендной платы и погашению пени за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 237 600 рублей. Также у ответчиков образовалась задолженность перед ООО «УК «ИВА» по коммунальным услугам за содержание жилья, текущий ремонт, услуги по управлению МКД, водоотведение на СОИ, ГВС на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, ХВС на СОИ, электроэнергия на СОИ составляет 16155,59 рублей. Задолженность перед ПАО «Пермэнергосбыт» по коммунальным услугам за электроэнергию (день), электроэнергию (ночь), обслуживание системы видеонаблюдения, снятие показаний теплосчетчиков составляет 5608,5 рублей. Задолженность перед ООО «Пермская сетевая компания» по коммунальной услуге ТЭ для подогрева ГВС составляет 26153,69 рублей. Задолженность перед ООО «НОВОГОР-Прикамье» по коммунальным услугам: ХВС, ХВС для ГВС, водоотведение составляет 5 008 рублей 88 копеек. Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы, то договор найма следует расторгнуть и выселить ответчиков из жилого помещения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласны ответчики в части распределения судом сумм судебных расходов, указывая, что данные расходы взысканы судом в полном объеме, тогда как требования удовлетворены частично.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, собственником жилого помещения по ул. **** г. Перми является Серова Е.О. (л.д. 12, 33-34).

10.10.2020 г. между Серовой Е.О. (наймодатель (арендодатель) и Колесниковой М.Г., Колесниковым А.П (нанимателями (арендаторами) заключен договор найма квартиры с обязанностью выкупа (л.д. 13-14).

Согласно п.1 договора следует, что по настоящему договору наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) в аренду с последующим выкупом за цену, оговоренную в п.1.6, квартиру по ул. **** г. Перми.

Согласно п.3.1 договора следует, что арендодатель обязуется регулярно вносить арендодателю арендную плату за пользование квартирой в размере 17000 рублей в срок до 10 числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора. Арендная плата вносится путем перечисления на счет арендодателя.

Арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю выкупную плату за квартиру в размере 15000 рублей в срок до 10 числа каждого месяца начиная с 01.11.2020 г.

Согласно п.4.6 Договора следует, что в случае несвоевременного внесения суммы арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 5% от вовремя неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1 Договора договор заключен на срок 11 месяцев, т.е до 10.09.2021г. договор купли продажи имущества не заключен.

В связи с нарушением ответчиками принятых на себя обязательств, у них образовалась задолженность по арендной плате на момент подачи иска в размере 68000 рублей.

Ответчики в период рассмотрения дела внесли сумму 24000 рублей 15.09.2021 г. и 17000 рублей 11.10.2021 г. (л.д. 126-129).

В связи с несвоевременностью внесения арендной платы 14.04.2021 г. истец вручила ответчикам претензию, содержащую требования об оплате задолженности по аренде квартиры, выкупной цене, неустойке, об освобождении жилого помещения, расторжении договора (л.д.18-21).

Согласно представленным истцом квитанциям у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно за ГВС, ХВС, подогрев, водоотведение, отопление за период с октября 2020г. по август 2021 г. включительно перед ООО «ПСК» (л.д. 109-112), ООО «Новогор- Прикамье» (л.д. 87), ТСЖ «Ива» (л.д. 17) в общей сумме 34156 рублей 23 копейки.

При разрешении спора суд, руководствуясь ст. 153, ст. 209, ст. 288, ч. 1 ст. 307, ч. 1 ст. 333, ч. 1 ст. 432, ч. 2 ст. 450, ст. 615, ст. 616, ч. 3 ст. 619, ст. 671, ч. 2 ст. 676, ст. 678, ст. 688 ГК РФ, ст. 35, ст. 154 ЖК РФ, п. 69, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ст. 88, ст. 94, ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных Серовой Е.О. исковых требований. Удовлетворяя требования о расторжении договора найма, о выселении ответчиков из жилого помещения, суд исходил из того, что ответчики допускали существенное нарушение условий договора, истец до окончания срока действий договора заявила о его расторжении, при этом ответчики продолжают проживать в принадлежащей истцу квартире, несмотря на получение предупреждения об ее освобождении, добровольно жилое помещение не освобождают. Требования истца о солидарном взыскании задолженности по арендной плате суд удовлетворил с учетом внесенных денежных средств в период рассмотрения спора; на основании ст. 333 ГК РФ снизил размер взыскиваемой неустойки; осуществив самостоятельный расчет задолженности, исключив не относящиеся к коммунальным услугам платежи, взыскал задолженность по оплате коммунальных услуг в соответствии с условиями договором; судебные расходы на оплату услуг представителя, на оплату госпошлины взыскал в полном объеме.

С выводами суда о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, применении положений ст.333 ГК РФ коллегия соглашается. Данные выводы суда основаны на анализе представленных в материалы дела доказательств их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения (в данной части решение суда не обжалуется).

Вместе с тем, коллегия считает возможным согласиться с доводами жалобы о неверном определении судом размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчиков, с учетом принципа пропорциональности, установленного ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Согласно положениям части 1 статьи 88, статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу.

При первоначальном предъявлении иска цена иска была определена в размере 140481,23 рублей (л.░. 4-5). ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4309, 62 ░░░░░░ (░.░. 6): 300 ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; 4009,62 ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ((140481,23 ░░░. -100000 ░░░.) ? 2% + 3200 ░░░.).

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 54, 79). ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 290526,66 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6405,26 ░░░. (290526,66 ░░░. - 200000 ░░░.) ? 1% + 5200 ░░░.) + 300 ░░░.).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27000 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 68000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░); ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27000 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 169 600 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░); ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34156, 23 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 52926,66 ░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 271756, 23 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 93,53 %.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 010, 25 ░░░░░░ (300 ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░) + 6105, 26 ░░░░░░ ? 93, 53 %).

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 10 ░. 1 ░░. 333.20 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1700, 63 ░░░░░░ (6010,25 ░░░░░░ – 4309,62 ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

06.05.2021 ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░. (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 59), ░░ ░.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.10.2020 ░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 12500 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 12500 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. 2). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ 12500 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.06.2021 ░. (░.░. 45-47), 20.07.2021 ░. (░.░. 62-65), 15.09.2021 ░. (░.░.89-92), 12.10.2021░ ░ ░░░░░░░░░ 13.10.2021░. (░.░. 151-159).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6250 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 5845 ░░░░░░ (6250 ░░░░░░?93,53%).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 12095 ░░░░░░ (5845 ░░░░░░+6250 ░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12095 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700, 63 ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2022 ░░░░.