Решение по делу № 2-533/2024 от 12.09.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело № <...>

УИД № <...>

г. Яранск                                 11 ноября 2024 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Плотниковой Н.А.,

с участием представителя истца – адвоката Овчинниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богоявленской И.А. к администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области, к министерству имущественных отношений Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, администрации Яранского муниципального района Кировской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Кировской области,

У С Т А Н О В И Л:

Богоявленская И.А. (истец) обратились в суд к администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области (ответчику) с иском о признании за ней права собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки.

В обоснование требования истец указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости за 85000 рублей приобрела у ЗАО «Рубин» (далее – Продавец) кирпичный гараж, 1979 года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из пункта 1.4 договора следует, что объект недвижимости принадлежал продавцу на основании плана приватизации, утверждённого комитетом по имуществу при администрации Яранского района Кировской области № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> и Устава ЗАО «Рубин», зарегистрированного распоряжением администрации Яранского района № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что расчет произведен сторонами полностью до подписания договора, что подтверждается приходным ордером № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> на 30000 рублей и приходным кассовым ордером № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 55000 рублей. Подпунктом «а» п. 4.1 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется передать объект недвижимости покупателю в течение 10 дней со дня оплаты по акту передачи. <ДД.ММ.ГГГГ> на основании акта приемки-передачи объекта недвижимости продавец» передал ей кирпичный гараж <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию. Все необходимые условия по сделке купли - продаже сторонами были исполнены, договор заключён в соответствии с требованиями законодательства РФ, недействительным не признавался, сторонами и третьими лицами не оспаривался. Из технического паспорта на здание комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> на <ДД.ММ.ГГГГ> здание помещения гаража с площадью <данные изъяты> кв.м. числится под № <...>. На обращение к ответчику с просьбой присвоить помещению адрес она получила отказ по причине отсутствия правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на объект адресации. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в Яранском отделе ей было разъяснено, что без судебного решения они не могут зарегистрировать её право собственности на объект недвижимости, поскольку при регистрации сделки должны присутствовать обе стороны, однако это не возможно, поскольку ЗАО «Рубин» <ДД.ММ.ГГГГ> прекратило свою деятельность, кроме того право собственности на объект недвижимости (гараж) в установленном законом порядке не было зарегистрировано ЗАО «Рубин».

Определением от <ДД.ММ.ГГГГ> по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство имущественных отношений <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца требования по иску поддержала.

    Ответчики в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Яранского городского поселения оставило решение на усмотрение суда.

Министерство имущественных отношений Кировской области в отзыве на исковое заявление указало, что в реестре государственного имущества Кировской области учтён объект недвижимого имущества - помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности субъекта Российской Федерации «Кировская область» на указанный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, объект закреплён на праве хозяйственного ведения за <данные изъяты>, право хозяйственного ведения предприятия также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указало, что по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о здании гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения заявленных требований полагает необходимым указание на то, что решение суда является основанием для составления технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта спорного объекта и осуществления государственной регистрации прав на спорный объект.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Кировской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные стороной истца письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ЗАО «Рубин» в лице директора ФИО10 (продавец) и истцом (покупатель) заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец продаёт, а покупатель покупает объект недвижимости – кирпичный гараж, 1979 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. Объект принадлежит продавцу на основании правоустанавливающих документов: плана приватизации, утверждённого комитетом по имуществу при администрации <адрес>, решение № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, Устава ЗАО «Рубин», зарегистрированного распоряжением администрации <адрес> № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Цена объекта недвижимости составляет 85000 руб. 00 коп. Расчёт произведен сторонами полностью до подписания договора. Деньги в сумме 85000 руб. 00 коп. внесены в кассу на основании приходных ордеров № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 30000 руб. 00 коп. и № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 55000 руб. 00 коп. Продавец обязался передать проданный объект недвижимости покупателю в течение 10 дней со дня оплаты по акту передачи. Право собственности у покупателя на объект недвижимости возникает с момента регистрации в регистрационной палате <адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ> на основании акта приёмки передачи объекта недвижимости ЗАО «Рубин» в лице директора ФИО10 передало истцу кирпичный гараж 1979 года ввода в эксплуатацию, а истец приняла, претензий к техническому состоянию гаража не имела.

Согласно техническому паспорту на здание комбината бытового обслуживания по адресу <адрес>, составленному по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> Государственным комитетом Российской Федерации по строительству жилищно-коммунальному хозяйству, гараж площадью <данные изъяты> кв. м. обозначен № <...>, также имеется гараж площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный № <...>,

ЗАО «Рубин» прекратило свою деятельность.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, следует, что а земельном участке с кадастровым № <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым № <...>, вид разрешённого использования: для размещения и эксплуатации административного здания и гаража, собственником земельного участка является субъект Российской Федерации «Кировская область», что подтверждается справкой управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>.

Документов, подтверждающих право собственности ЗАО «Рубин» на здание гаража, суду не представлено. Согласно представленному стороной истца ответу МБУ «Яранский районный архив» план приватизации ЗАО «Рубин» на хранение в архив не поступал.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду подтвердила, что спорный гараж был передан истцу по договору купли-продажи, деньги за гараж получены ЗАО «Рубин». Сведениями о месте нахождения правоустанавливающих на гараж документов ЗАО «Рубин» она не располагает.

Из ответа Яранского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, следует, что в реестре имущественной казны муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области нежилое помещение (кирпичный гараж), <данные изъяты> года, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> не учтён и никогда не учитывался.

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимости – здание гаража, судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Руководствуясь приведёнными нормами права и разъяснениями Пленума, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи объекта недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> сторонами сделки при его заключении исполнен, что подтверждается актом приёмки передачи объекта недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>, истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, истец лишена возможности защитить право на данное имущество иным способом, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Богоявленской И.А. к администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области, к министерству имущественных отношений Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Богоявленской И.А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для составления технического плана на гараж, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта гаража и его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Яранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято <ДД.ММ.ГГГГ>.

Судья                                     Т.Ю. Сырчина