Решение по делу № 2-6156/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-6156/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Русановой Л.А. к Мошкалевой Е.Г., Мальцеву А.Л., Макаровой И.Л., Лютоеву А.С. о признании права собственности,

Русанова В.И. к Мошкалевой Е.Г., Мальцеву А.Л., Макаровой И.Л., Лютоеву А.С. о признании права собственности,

Булыгиной Е.А. к Русанову В.И. о признании недействительным и расторжении договора, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Русанова Л.А. обратилась в суд с иском к Мошкалевой Е.Г., Мальцеву А.Л., Макаровой И.Л., Лютоеву А.С. о признании права собственности на газопровод от точки подключения к жилому дому по адресу: ... до газораспределительного шкафа.

Русанов В.И. обратился в суд с иском к Мошкалевой Е.Г., Мальцеву А.Л., Макаровой И.Л., Лютоеву А.С. о признании права собственности на газопровод от точки подключения к жилому дому по адресу: ... до газораспределительного шкафа, газораспределительный шкаф и далее до врезки в магистральный газопровод по ....

Булыгина Е.А. обратилась в суд с иском к Русанову В.И. о признании собственности на газопровод от точки подключения к жилому дому по адресу: ... до газораспределительного шкафа с даты государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., то есть с ** ** **

В последующем Булыгина Е.А. изменила исковые требования требованиями к Русанову В.И. о признании недействительным и расторжении договора от ** ** **. о приобретении в собственность ... доли наружного газопровода высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до жилого дома №... о признании собственности на газопровод от точки подключения к жилому дому по адресу: ... до газораспределительного шкафа с даты государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., то есть с ** ** **.

Исковые требования рассмотрены в одном производстве.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Трест «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» (ныне ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар»), Овсянникова А.С., Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В ходе рассмотрения дела Русановы на их исках настаивали, с требованиями Булыгиной Е.А. не согласились.

Представитель Русановой Л.А. поддержал позицию Русановых.

Булыгина Е.А. и ее представитель с исками Русановых не согласились, настаивали на требованиях Булыгиной Е.А.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Русанов В.И. в соответствии с договорами купли-продажи от ** ** **. является собственником земельного участка по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.) и жилого дома по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

Русанова Л.А. являлась собственником жилого дома по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

Русанов В.И. являлся собственником жилого дома по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.), и произвел отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ... в собственность Булыгиной Е.А.

Так, согласно договора от ** ** **. Булыгина Е.А. приобрела у Русанова В.И. в собственность земельный участок, общей площадью ... кв.м. и жилой дом на нем по адресу: ... за цену ... рублей.

Данный договор не содержит условия о приобретении Булыгиной Е.А. права общей долевой собственности на газопровод высокого и низкого давления, через который производится газоснабжение объекта.

** ** **. составлен технический паспорт в отношении сооружения - наружный газопровод высокого и низкого давления от точки врезки по ул.....

Согласно договора от ** ** **. Булыгина Е.А. приобрела у Русанова В.И. в собственность ... долю наружного газопровода высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... за цену ... рублей (запись в ЕГРП от ** ** **.).

По настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... является Булыгина Е.А. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

Жилой дом по адресу: ... находился в общей долевой собственности Лютоева А.С. (... доля), Машкалевой Е.Г. (... доля), Мальцева А.Л. (... долей) в порядке наследования после смерти Л.В. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

Лютоев А.С., Машкалева Е.Г., Мальцев А.Л. произвели отчуждение жилого дома по адресу: ... в собственность Овсянниковой А.С. с существующей системой газоснабжения.

В настоящее время собственником жилого дома по адресу: ... является Овсянникова А.С. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

Русанов В.И. произвел отчуждение ... доли наружного газопровода высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... в пользу Ю.Г. (жилой дом №...).

Жилые дома по адресу: ... газифицированы за счет газопровода проходящего к домам от врезки в магистральный газопровод по ул.... г.Сыктывкара.

Строительство газопровода произведено за счет денежных средств Русановых (жилые дома №..., №...) и собственника жилого дома №... - Л.В. (умер ** ** **.), о чем свидетельствует следующее.

** ** **. Русанов В.И. и Л.В. заключили с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» договор на строительство газопровода жилых домов по адресу: ....

** ** **. Русанов В.И. заключил с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» договор на строительство газопровода жилого дома по адресу: ...

** ** **. Русанов В.И. заключил с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» договор на выдачу технических условий на проектирование газопровода, согласовании проектной документации на газоснабжение, введение газопровода в эксплуатацию.

** ** **. Русанов В.И. подписал с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» акт разграничения балансовой принадлежности газопровода, согласно которого система газоснабжения жилых домов по адресу: ...,... включает в себя: газопровод высокого давления подземный диаметром 57 мм, протяженностью 22,4 м, газопровод высокого давления надземный диаметром 20 мм, протяженностью 0,9м; газопровод низкого давления надземный диаметром 57 мм протяженностью 70 м, диаметром 25 мм протяженностью 1,5м, диаметром 20мм протяженностью 3,3м; ШРП; внутридомовой газопровод и газовое оборудование. Газоснабжение потребителей осуществляется от действующего подземного газопровода высокого давления диаметром 219 мм, вдоль ул...., который является границей балансовой принадлежности потребителей.

** ** **. Русанов В.И. заключил с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» договор на выдачу технических условий на проектирование газопровода, к жилому дому по адресу: ..., и с целью рассмотрения проектной документации на газоснабжение, осуществления контроля за строительством внутридомового газопровода и за монтажом газового оборудования, на приемку, пуск газа в внутридомовой газопровод и газовое оборудование.

** ** **. Русанов В.И. заключил с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» договор на техническое облуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов по адресу: ....

** ** **. Русанова Л.А. заключила с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» договор на введение контроля за строительством наружных сетей газоснабжения, производство ввода в эксплуатацию газопровода к жилому дому №... ....

** ** **. Русанова Л.А. заключила с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» договор №... о доступе к газораспределительным сетям ГРО с целью газоснабжения жилых домов по адресу: ....

** ** **. Русанова Л.А. подписала с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» акт разграничения балансовой принадлежности газопровода, согласно которого к жилым домам по адресу: ... подходит наружный газопровод высокого давления и низкого давления, а именно газопровод высокого давления подземный диаметром 57мм, протяженностью 22,4 м; надземный газопровод низкого давления диаметром 57мм протяженностью 122,5 м; диаметром 25мм протяженностью 1,5м; диаметром 25мм протяженностью 1,5 м; диаметром 20 мм протяженностью 4,2 м; газопровод высокого давления надземный диаметром 20 мм, протяженностью 0,9м; газопровод низкого давления надземный диаметром 57 мм протяженностью 70 м, диаметром 25 мм протяженностью 1,5м, диаметром 20мм протяженностью 3,3м; ШРП; внутридомовой газопровод и газовое оборудование.

Система газоснабжения жилых домов по адресу: ... введена в эксплуатацию.

Часть надземного газопровода низкого давления, осуществляющего газоснабжение жилых домов №... и №... ... проходит по земельному участку, предоставленного для обслуживания жилого дома №...

Границей имущественной принадлежности с Трестом «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» является врезка в магистральный газопровод по ул.... (акт от ** ** **.).

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... в иске Русанова В.И. к Трест «Сыктывкармежрайгаз» ОАО «Комигаз» об определении границ имущественной принадлежности газопровода, газораспределительного шкафа в районе жилых домов по адресу: ... отказано.

Вывод суда основан на отсутствии согласия всех домовладельцев жилых домов по адресу: ... в распределении имущественных прав на газопровод и газораспределительный шкаф, построенных за счет их совместных средств.

В настоящее время между домовладельцами жилых домов по адресу: ... спора на предмет разграничения принадлежности газопровода высокого и низкого давления, газораспределительного шкафа не имеется.

В обоснование иска, Булыгина Е.А. основывается на статьях 166, 178 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Булыгина Е.А. основывает доводы на недействительности договора, заключенного ** ** **. с Русановым В.И. о приобретении в собственность ... доли наружного газопровода высокого и низкого давления от точки врезки по ул... до жилого дома №... в силу требований ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если оно принадлежит одному лицу.

В связи с чем, Булыгина Е.А. полагает, что в соответствии с договором от ** ** **. она приобрела от Русанова В.И. в собственность вместе с жилым домом и земельным участком по адресу: ... долю на газопровод, через который производится газоснабжение дома.

Суд не соглашается с доводами Булыгиной Е.А., учитывая следующее.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Согласно пп. 23 п. 2 ст. 2 Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, включая трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения.

В силу ст. 2 Федерального закона от 31.03.1999г. N69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" газораспределительная система - имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям.

Как следует из обстоятельств дела, газопровод высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... не является объектом, предназначенным для газоснабжения жилого дома по адресу: ..., изначально объект строился и используется по настоящее время для газоснабжения жилых домов №...

Право собственности на газопровод приобретено Русановыми и Л.В. в порядке ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Газопровод высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до жилых домов №... является недвижимой вещью и является самостоятельным объектом гражданского оборота.

Часть надземного газопровода низкого давления, которая расположена на земельном участке Булыгиной Е.А. по адресу: ... не является самостоятельным сооружением, поскольку не может быть использована для газоснабжения жилого дома №... в отрыве от объекта – газопровод высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до жилых домов №....

Соответственно газопровод высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до жилых домов №... является неделимой вещью, выдел доли из данного имущества невозможен с технической точки зрения.

Указанное является основанием для суждения суда об отказе Булыгиной Е.А. в признании права собственности на часть газопровода от точки подключения к жилому дому по адресу: ... до газораспределительного шкафа с даты государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ... то есть с ** ** **.

Таким образом, договор, заключенный ** ** **. Булыгиной Е.А. с Русановым В.И. о приобретении в собственность ... доли наружного газопровода высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до жилого дома №... (запись в ЕГРП от ** ** **.) является законным, и оснований для применения судом в настоящем споре статей 166, 178 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Договор, заключенный ** ** **. Булыгиной Е.А. с Русановым В.И. о приобретении в собственность ... доли наружного газопровода высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до жилого дома №... не свидетельствует о существенном нарушении Русановым В.И. условий договора, либо о существенном изменении обстоятельств для Булыгиной Е.А., из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку Булыгина Е.А. ** ** **. не приобрела право общей долевой собственности на ... доли наружного газопровода высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до жилого дома №... одновременно с правом на земельный участок и жилой дом по адресу: ....

В настоящее время газопровод высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до точек подключения находится в общем пользовании собственников жилых домов в следующих долях: №... -... доли, №... -... доля, №... - ... доля, №... -... доля.

Поскольку Булыгина Е.А., Русанова Л.А., Русанов В.И. заявили об установлении их долей на газопровод в судебном порядке, с целью разрешения спора, судом подлежит признанию право общей долевой собственности Булыгиной Е.А. (... доля), и Русановой Л.А. (... доля) с Русановым В.И. (... доля) на газопровод высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до точек подключения к жилым домам №..., и №... соответственно.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Булыгиной Е.А. к Русанову В.И. о признании недействительным и расторжении договора от ** ** **. о приобретении в собственность ... доли наружного газопровода высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до жилого дома №..., признании права собственности на газопровод от точки подключения к жилому дому по адресу: ... до газораспределительного шкафа с даты государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., то есть с ** ** **.

Признать за Булыгиной Е.А. (... доля), и за Русановой Л.А. с Русановым В.И. (... доля) право общей долевой собственности на газопровод высокого и низкого давления от точки врезки по ул.... до точек подключения к жилым домам №..., и №... соответственно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья -                              Патрушева А.Г.