Решение от 06.04.2021 по делу № 2-3606/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-3606/2021                                                            06 апреля 2021 года

78RS0014-01-2021-000823-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Кротовой М.С.

при секретаре                      Рудковской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПЕКТР» (ЛЕГЕНДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СПЕКТР» (ЛЕГЕНДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО» о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТОР» и ФИО7 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с одной спальней № на 12 этаже, проектной площадью 33,1 кв.м., в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>), кадастровый номер земельного участка №, стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет 3362476 руб., обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме, однако квартира участнику была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ истица просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 250168,21 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40000 руб., штраф.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

    Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика явился в судебное заседание исковые требования по праву не оспаривал, однако учитывая период просрочки просил применить положения ст.333 ГК РФ к неустойки, также полагал, что денежная компенсация морального вреда, истребованная истцом завышена.

       Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

    Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

       В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

     В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

      В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Федерального закона).

      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

     Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТОР» и ФИО7 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с одной спальней № на 12 этаже, проектной площадью 33,1 кв.м., в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>), кадастровый номер земельного участка №, стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет 3362476 руб., обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира участнику была передана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору№№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, руководствуясь условиями заключенного договора, положениями Федерального закона N 214-ФЗ, приходит к выводу о том, что застройщик был обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее не позднее IV квартала 2018 года, принятое им на себя обязательство исполнено не было, в связи с чем, на ответчика должна быть возложена обязанность уплатить неустойку.

Нормами Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Факт нарушения ООО «Спектр» принятых им обязательств по заключенному с истцом договору в части срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения по акту приема-передачи нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходя из заявленного истцом периода просрочки, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о том, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 100 000 руб., учитывая цену договора, период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения прав истца как потребителей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения спора судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителя", полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штрафа, составляющих 50% от присужденной истцу суммы т.е. в сумме 55000 руб.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию штраф в сумме 3500 руб.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

                                                        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

                                                        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 55000 ░░░.,

                                                        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░░░░.

                                                        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                      ░░░░░-                            ░░░░░░░ ░.░.