Решение по делу № 2-3801/2016 от 02.11.2016

дело № 2-3801/2016

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева В.В. к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Ермолаев В.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>..

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.04.2016 года между Гусевым Г.В. и истцом был заключен договор об уступки прав требования, в соответствии с которым А. уступил, а Ермолаев В.В. принял на себя все права и обязанности участника долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве от 12.02.2007 года в отношении строящегося объекта недвижимости, а именно квартиры в многоквартирном доме по <адрес>. Договор об уступке прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом договора <номер> от 12.02.2007 года, заключенного между А. и ОАО "Корпорация Главмособлстрой" является участие застройщика в строительстве квартиры в многоквартирном доме в <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по указанному адресу на третьем этаже под условным <номер>, общей пл. <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия А. обязался произвести финансирования строительства квартиры в размере 1 979359, 68 рублей, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру А. Свои обязательства по договору А. исполнил. Однако обязательства застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" не выполнены. 24.02.2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ "Сосновый бор-3" для завершения строительства за дополнительные целевые взносы дольщиков. 31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации г.Серпухова, ООО "Контакт +", ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор-3", заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от 08.07.2002г. о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору - ТСЖ "Сосновый бор-3" с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года по делу №А41-28542/10 должник ОАО "Корпорация Главмособлстрой" признан несостоятельным (банкротом). ТСЖ "Сосновый бор – 3" на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учетом на кадастровый учет. Истец согласно решений общих собраний в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имект.

Истец Ермолаев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор-3" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Ермолаева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между А. и Ермолаевым В.В. заключен договор уступки прав требования, согласно которому права А. по договору <номер> участия в долевом строительстве от 12.02.2007 года переходят Ермолаеву В.В. Предметом договора является участия застройщика в строительстве квартиры в <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по указанному адресу на третьем этаже под условным <номер>, общей пл. <данные изъяты>. (л.д. 8).

В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве от 12.02.2007 года <номер>, заключенный между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и А.. Предметом договора <номер> от 12.02.2007 года, заключенного между А. и ОАО "Корпорация Главмособлстрой" является участие застройщика в строительстве квартиры в многоквартирном доме в <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по указанному адресу на третьем этаже под условным <номер>, общей пл. <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия А. обязался произвести финансирования строительства квартиры в размере 1 979359, 68 рублей, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру А. Свои обязательства по договору А. исполнил. (л.д. 9-13,16-17).

Согласно кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты>. (л.д. 18-19).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» дольщик объекта, почтовый <адрес> Ермолаев В.В. действительно является членами ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком согласно договора <номер> от 12.02.2007 года, зарегистрированного УФСРК по Московской области <номер> от 22.11.2007 года закреплена доля в виде <данные изъяты> квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой, и технического обслуживания на дату выдачи справки не имеется (л.д.20).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования Ермолаева В.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требованияЕрмолаева В.В. удовлетворить.

Признать за Ермолаевым В.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 26.12.2016 г.