Решение по делу № 2-695/2020 от 14.05.2020

Дело в„– 2-695/2020                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 РёСЋРЅСЏ 2020 РіРѕРґР°             СЃ. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

с участием истцов Лазарева А.В., Лазаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева А.В., Лазаревой Л.А. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Лазарев А.В. и Лазарева Л.А. обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка в соответствующих координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент предоставления в собственность земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером были проведены межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка по фактическому обмеру составляет 1 <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведений о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости на <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка.

В судебном заседании истцы Лазарев А.В., Лазарева Л.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Гариповой А.М. следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Набиуллиной М.Ш. следует, что при наличии законных оснований не возражает в удовлетворении требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Р’ыслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ находит исковые требования обоснованными Рё подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п.1).

    Р’ судебном заседании установлено, что Лазареву Рђ.Р’. Рё Лазаревой Р›.Рђ. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ принадлежит РЅР° праве общей долевой собственности РІ <данные изъяты> доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

    Р Р°РЅРµРµ земельный участок СЃ кадастровым номером в„– площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежал Даутову РЁ.Рў. РЅР° основании постановления главы Аргаяшской сельской администрации Аргаяшского района РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, государственного акта РЅР° право собственности РЅР° землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    Р’ <данные изъяты> РіРѕРґР° кадастровым инженером Уразаевым Р .Рњ. были выполнены кадастровые работы РїРѕ уточнению местоположения Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>. РџРѕ результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> РєРІ.Рј. Фактические границы земельного участка определены РЅР° местности СЃ использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором), фактические границы земельного участка существуют РЅР° местности пятнадцать Рё более лет. РџСЂРё подготовке межевого плана использованы материалы РїРѕ инвентаризации земель РѕС‚ 1999 Рі., ортофотопланы СЃ зарамочным оформлением масштаба 1:<адрес>, РІ системе координат РњРЎРљ-74, РёРЅРІ. в„–, в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, предоставленные РІРѕ временное пользование Управлением Росреестра РїРѕ Челябинской области.

    РљР°Рє следует РёР· уведомления Рѕ приостановлении государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј Управления Росреестра РїРѕ Челябинской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ государственная регистрация права собственности РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„– была приостановлена РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РІ результате кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> РєРІ.Рј., что РЅР° <данные изъяты> РєРІ.Рј. превышает площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся РІ документе, подтверждающем право РЅР° земельный участок.

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно пункту 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно Правил землепользования и застройки Аргаяшского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области №27 от 31 мая 2018 г. для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В1 установлены предельные минимальный размер 400 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м.

    РњР°С‚ериалами инвентаризации земель СЃ. Аргаяш Аргаяшского района Челябинской области РѕС‚ 1999 Рі. подтверждается, что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует площади Рё конфигурации земельного участка, содержащихся РІ материалах инвентаризации земель. РџСЂРё этом площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации составляет 1 028 РєРІ.Рј., что РЅРµ превышает площадь земельного участка, фактически используемого истцом.

Право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. возникло у собственника земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок является неделимым, используется как единый, на нем расположены жилой дом, надворные постройки, принадлежащие истцу, следовательно, исковые требования о признании за истцом собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазарева А.В., Лазаревой Л.А. удовлетворить.

Признать за Лазаревым А.В., Лазаревой Л.А. право общей долевой собственности в ? доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

номер точки            РєРѕРѕСЂРґРёРЅР°С‚С‹

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью 0, 1 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий