Решение по делу № 2-4291/2018 от 28.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4291/18 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к Семеновой Е.Р., Семенову Н.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Семеновой Е.Р. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей 00 копеек на приобретение недвижимого имущества, включающего:

- жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1, жилой дом, площадью 22.9 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., литер: В, этажность: 1, инвентарный №; расположенные по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Срок возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14,25 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 394 197 руб. 92 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 606 руб. 68 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 199 руб. 68 коп.

Пунктом 3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за несвоевременную уплату процентов в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 426 руб. 78 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 4 644 431 руб. 06 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1; жилой дом, площадью 22.9 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., литер: В, этажность: 1, инвентарный №; расположенные по адресу: Россия, <адрес>, и

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п. 1.2 данного договора, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 5 000 000 рублей.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору (копии прилагаются). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Семеновой Е.Р. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 850 000 рублей 00 копеек на приобретение недвижимого имущества, включающее:

-жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 12.75 % годовых. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются). Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 506 857 руб. 69 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 273 156 руб. 36 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 109 руб. 44 коп.

Пунктом 3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за несвоевременную уплату процентов в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 783 руб. 15 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 5 783 906 руб. 64 коп. (Расчет суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

-договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ;

-договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п. 1.2 данного договора, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 5 850 000 руб.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать солидарно с ответчиков денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 10 428 337 руб. 70 коп., из которых: сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 644 431 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита - 4 394 197 руб. 92 коп. задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 243 606 руб. 68 коп. задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита - 199 руб. 68 коп. задолженности по оплате пени по просроченным процентам - 6 426 руб. 78 коп.; сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 783 906 руб. 64 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита - 5 506 857 руб. 69 коп., задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 273 156 руб. 36 коп., задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита - 109 руб. 44 коп., задолженности по оплате пени по просроченным процентам - 3 783 руб. 15 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Семеновой Е.Р., недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1; жилой дом, площадью 22.9 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., литер: В, этажность: 1, инвентарный №; расположенные по адресу: Россия, <адрес>, и земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 5 000 000 руб., установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Семеновой Е.Р., недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 5 850 000 руб. установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Истец ПАО КБ «Центр-Инвест» своих представителей в судебное заседание не направил, о дате и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчиков Семеновой Е.Р., Семенова Н.Л., действующий на основании доверенности Лобанов Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить неустойку, полагая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Ответчики Семеновой Е.Р., Семенова Н.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчиков в порядке ст. 167 ГПК.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Семеновой Е.Р. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей 00 копеек на приобретение недвижимого имущества, включающего:

- жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1, жилой дом, площадью 22.9 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., литер: В, этажность: 1, инвентарный №; расположенные по адресу: Россия, <адрес>, и

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Срок возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

За пользование кредитом Заемщик уплачивает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14,25 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов заемщик не исполняет, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 644 431 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита - 4 394 197 руб. 92 коп. задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 243 606 руб. 68 коп. задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита - 199 руб. 68 коп. задолженности по оплате пени по просроченным процентам - 6 426 руб. 78 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1; жилой дом, площадью 22.9 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., литер: В, этажность: 1, инвентарный №; расположенные по адресу: Россия, <адрес>, и

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п. 1.2 данного договора, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 5 000 000 рублей.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Однако свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Семеновой Е.Р. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 850 000 рублей 00 копеек на приобретение недвижимого имущества, включающее:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 12.75 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов заемщик не исполняет, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 783 906 руб. 64 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита - 5 506 857 руб. 69 коп., задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 273 156 руб. 36 коп., задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита - 109 руб. 44 коп., задолженности по оплате пени по просроченным процентам - 3 783 руб. 15 коп

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п. 1.2 данного договора, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 5 850 000 руб.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

В силу п.3.1 договора поручительства, поручитель и заемщик несут солидарную ответственность перед банком.

Согласно п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО КБ «Центр-инвест» направил ответчикам уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору.

Однако, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные сроки не исполнили.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В силу статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии с пунктом 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена договором.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий кредитных договоров ответчиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами производятся с нарушением графика погашения задолженности.

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитных договоров в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору потребовал от ответчиков досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Рассматривая доводы ответчиков о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу пункта 75 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение положений вышеуказанной нормы права ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает также, что при заключении кредитного договора ответчики с условием о размере штрафных санкций согласились. С учетом периода просрочки в исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору, оснований для снижения неустойки по доводам ответчиков суд не усматривает. Заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств заемщиком.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов и (или) иных платежей являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочном погашении ответчиком долга по кредитному договору обоснованными.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, а также пункта 4.4 кредитного договора истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности Семеновой Е.Р. на жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1, жилой дом, площадью 22.9 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., литер: В, этажность: 1, инвентарный №; расположенные по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности Семеновой Е.Р. на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности Семеновой Е.Р. на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности Семеновой Е.Р. на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1, жилой дом, площадью 22.9 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., литер: В, этажность: 1, инвентарный №; расположенные по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В целях определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО

Согласно заключению эксперта ООО» №-С от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Семеновой Е.Р. на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9503000 рублей, а именно:

- жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1; расположенный по адресу: Россия, <адрес> – 1034000 рубля;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес> – 3831000 рублей;

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес> – 927000 рублей;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес> – 3711000 рублей.

Жилой дом, площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., литер В, этажность: 1, указанный в определении суда и в выписке из ЕГРН, фактически отсутствует. Стоимость не определялась.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный судом вопрос, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Экспертное исследование является наиболее полным и всесторонне отражает рыночную стоимость недвижимого имущества на дату оценки, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих размер стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении эксперта, а именно:

- жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1; расположенный по адресу: Россия, <адрес> – 827200 рубля;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес> – 3064800 рублей;

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес> – 741 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес> – 2968 800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В этой правовой ситуации суд считает, что допустима аналогия закона, то есть применение нормы, регулирующей сходные отношения, а именно ч. 2 ст. 100 ГПК РФ. Таким образом, в данном случае суд полагает возможным взыскание неоплаченных судебных издержек с ответчиков непосредственно в пользу экспертного учреждения.

Учитывая представленные ООО данные, согласно которым стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы составляет 40000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по проведению экспертизы в размере 40000 рублей в равных долях - по 20 000 рублей с каждого.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При таких обстоятельствах солидарно с ответчиков подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 66 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Семеновой Е.Р..

Взыскать с Семеновой Е.Р., Семенова Н.Л. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 644 431 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита - 4 394 197 руб. 92 коп. задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 243 606 руб. 68 коп. задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита - 199 руб. 68 коп. задолженности по оплате пени по просроченным процентам - 6 426 руб. 78 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Семеновой Е.Р., недвижимое имущество жилой дом, площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., Литер: А, этажность: 1; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 827200 рубля;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 480 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3064800 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Семеновой Е.Р..

Взыскать с Семеновой Е.Р., Семенова Н.Л. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 783 906 руб. 64 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита - 5 506 857 руб. 69 коп., задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 273 156 руб. 36 коп., задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита - 109 руб. 44 коп., задолженности по оплате пени по просроченным процентам - 3 783 руб. 15 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Семеновой Е.Р., недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 41.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 741 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадь: 465 к.в., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2968 800 рублей.

Взыскать с Семеновой Е.Р., Семенова Н.Л. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Взыскатьс Семеновой Е.Р., Семенова Н.Л. в пользу ООО» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40000 рублей, в равных долях по 20 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 сентября 2018 года.