Решение от 15.01.2018 по делу № 2-118/2018 от 07.12.2017

Дело №2-118/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова А.Н. к Администрации Екатериновского сельского поселения Сальского района, Максюта Н.И. о признании права собственности на земельную долю

УСТАНОВИЛ:

Глебов А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельную долю площадью 16,7 га сельскохозяйственных угодий, расположенной в кадастровом квартале № с условным центром <адрес>, указывая на то, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена у Г.Е.Е. земельная доля площадью 16,7 га сельскохозяйственных угодий, расположенной в кадастровом квартале № с условным центром <адрес>, договор был составлен в простой письменной форме, по условиям договора земельная доля была приобретена за 5000 рублей, расчет был произведен полностью, о чем была составлена расписка, с момента приобретения доли к нему перешло право владения и пользования.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.Е. умерла, по причине её смерти он в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. В сложившейся ситуации существенно нарушаются его права приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Глебова А.Н. в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, интересы по доверенности представляет Михайличенко В.Ф. (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Михайличенко В.Ф. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Екатериновского сельского поселения Сальского района в суд не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела приобщено заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения предъявленных требований.

Привлеченная по делу в качестве соответчика Максюта Н.И. в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, к материалам дела приобщено заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражает против удовлетворения требований истца. при этом в заявлении указывает на то, что при жизни её мать Г.Е.Е. продала принадлежавшую ей земельную долю Глебову А.Н., претензий к нему не имеет (л.д.32).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 9 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года предусматривалась возможность передачи земельных участков гражданам на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно - долевую собственность граждан могли передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с Указом Президента от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Указом Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" устанавливалось, что приватизация земель и наделение граждан земельными участками, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом; на местные администрации возлагалась обязанность по выдаче гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Согласно п. п. 8, 9, 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (утратил силу с 27.01.2003 г.) и разработанного на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 года N 323 (утратил силу с 25.02.2003 г.), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли; владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В силу пункта 4 Указа Президента Российской Федерации от 7.03.1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности в числе прочего, вправе был продать земельную долю. Указанные сделки с земельными долями осуществлялись в соответствии с законодательными и иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации, а также положениями настоящего Указа с учетом ранее принятых обязательств собственниками земельных долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статей 1, 421, 434 ГК РФ граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий. С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят целью достижение определенных правовых последствий.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).

Судом установлено и как следует из материалов дела, Г.Е.Е. значилась в списке собственников земельных долей ТОО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, в соответствии с которым она приобрела право общей долевой собственности на землю общей площадью 16,7 гектара; земельная доля с оценкой 1007 баллогектаров, кадастровый участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е.Е. и Глебовым А.Н. заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 16,7 га сельхозугодий, расположенной в ТОО «<данные изъяты>» в кадастровом участке №.

Земельная доля принадлежала Г.Е.Е. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, свидетельство зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.6-8).

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле.

Порядок совершения сделок купли-продажи земельных долей (паев) был определен Постановлением Правительства РФ от 1.02.1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" (утратил силу 27.01.2003 года), утвердившим в целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли и оформления сделок с ними, Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

В соответствии с указанными Рекомендациями каждый собственник земельной доли мог продать ее в соответствии с законодательством Российской Федерации для целей производства сельскохозяйственной продукции; при этом преимущественное право покупки земельных долей имели остальные участники долевой собственности; при купле - продаже земельной доли предварительное выделение соответствующего участка в натуре не производилось (п. 9); продавец и покупатель заключают договор купли-продажи земельной доли согласно Приложению N 2, который может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (п. 10); оплата за земельную долю может производиться в установленном порядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательством или этим договором, земельная доля переходит в собственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором (п. 11).

Таким образом, законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи земельной доли, не предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение указанного договора купли-продажи, а также не требовалось выделение соответствующего участка в натуре.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 года "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" (утратил силу с 25.01.1999 г.) ведение государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость было возложено на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Приложением N 2 к вышеуказанным Рекомендациям было определено содержание договора купли-продажи земельной доли, в пункте 1 которого требовалось указать, что Покупатель "покупает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия _______ N ______, выданным "___" _____ 199 _ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ______________ района". Согласно п. 6 Примерного договора "К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства на право собственности на земельную долю".

Анализ содержания договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глебовым А.Н. и Г.Е.Е. позволяет сделать вывод о том, что он полностью соответствует содержанию предписанному законодательством, действовавшим в момент его заключения, в том числе, и в части определения предмета договора путем ссылки на свидетельство на право собственности на землю, удостоверяющее право продавца.

Статьей 13 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 16.04.2001 N 45-ФЗ) установлено, что нормы главы 17 части первой Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий, вводятся в действие со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъекты Российской Федерации, оборот земель в которых до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации регулировался соответствующими законами указанных субъектов Российской Федерации, оборот земель сельскохозяйственного назначения продолжают осуществлять в соответствии с законами указанных субъектов Российской Федерации.

На территории РФ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» введен в действие с 28.01.2003 г.

Согласно ст. 18 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предъявляя требования о признании права собственности на земельную долю, истец ссылается на то, что по заключенному с собственником земельной доли договора купли-продажи, условия по договору им были выполнены в полном объеме, с момента приобретения земельной доли владеет, пользуется долей как собственник, с момента приобретения доли со стороны собственника к нему никаких претензий не предъявлялось, зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине смерти продавца.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, приведенные истцом в обосновании требований доводы нашли полное и объективное подтверждение: условия договора о том, что предметом купли-продажи является земельная доля, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, в совокупности с содержанием прилагаемого к договору указанного свидетельства, в котором определен размер земельной доли, адрес и кадастровый номер земельного участка, полностью обозначенный в серии свидетельства позволяют однозначно идентифицировать предмет договора купли-продажи земельной доли и земельный участок, в котором находится эта земельная доля, а именно: продана земельная доля с оценкой 1007 баллогектаров, общей площадью 16,7 гектара сельскохозяйственных угодий, расположенная ТОО <данные изъяты> в кадастровом участке № (кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Приобретенное право истца в установленном законом судебном порядке ответчиком не было оспорено, каких-либо доказательств, подтверждающих, что умершая ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.Е.. распорядилась земельной долей иным способом, предписанным вышеуказанными нормативными актами, в дело не представлено.

Поскольку в данном случае право собственности истца возникло в силу надлежащим образом заключенного договора купли-продажи, доказательств тому, что со стороны истца был обман, суду не представлено Г.Е.Е. добровольно выразила свою волю на совершение сделки, получила денежные средства, расписка составлена о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, которая была удостоверена специалистом администрации <адрес> сельсовета <адрес>, зарегистрировано в реестре № (л.д.7), что в свою очередь подтвердила и привлеченная по делу в качестве соответчика Максюта Н.Н. (наследник умершей Г.Е.Е.).

Судом в ходе исследования судебных доказательств обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки не установлено, применительно возникшего спора срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) не может быть применен, поскольку факт неосуществления регистрации сделки после заключения договора купли-продажи не может вцелом свидетельствовать о пропуске истцом срока, истец владел и пользовался как добросовестный приобретатель, со стороны ответчика никаких действий не предпринималось об истребовании имущества либо совершения иных действий относительно своего имущества.

Учитывая изложенное, заявление судом рассматривается в рамках заявленных сторонами требований (ст. 196 ГПК РФ), суд считает, заключенный договор купли-продажи земельной доли площадью 16,7 га сельхозугодий расположенной в кадастровом участке № землепользования ТОО «<данные изъяты>» (кадастровый квартал № с условным центром <адрес>) является действительным и за истцом следует признать права собственности на земельную долю площадью 16,7 га сельскохозяйственных угодий, расположенной в кадастровом квартале № с условным центром <адрес> (ст. 218 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 16,7 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 18.01.2018 ░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░