Решение по делу № 2-54/2023 (2-3314/2022;) от 26.07.2022

Дело №2-54/2023

(№2-3314/2022)

УИД 86RS0007-01-2022-003839-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием истца Кудрявцева В.Ю.

представителя истца Люнченко Ю.Н.

представителя ответчика Лебедевой Л.М. Болгова В.М.

представителя ответчика Утреева Д.А. Утреевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Виктора Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвест-Строй», Бузолиной Ирине Георгиевне, Бузолину Юрию Александровичу, Кузнецовой Елене Ивановне, Кузнецова Артему Владимировичу, Павловой Наталии Никитичне, Пискуну Павлу Сергеевичу, Пискун Елене Михайловне, Сибакину Антону Леонидовичу, Сайфутдиновой Анастасии Геннадьевне, администрацию города Нефтеюганска, Якимовой Людмиле Алексеевне, Сибакиной Юлии Игоревне, Межрайонной налоговой инспекции №7 ХМАО-Югры, Ермолаевой Виктории Анатольевне, Козлову Денису Викторовичу, Козловой Татьяне Анатольевне, Раковой Людмиле Васильевне, Лебедевой Людмиле Михайловне, Гафурову Мирзомахмуду Сабуровичу, Утрееву Денису Александровичу, Заруцкому Владимиру Владимировичу, Горбан Дмитрию Дмитриевичу, Горбан Лилии Ревовне, МОО ЗПП «Робин Гуд», Петровской Эльвире Амировне, департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение, отмене ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения

     У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцев В.Ю. обратился к обществу с ограниченной ответственностью « Инвест-Строй» с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), отмене ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 02 июля 2019 года между ним и ООО « Инвест-Строй» заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ответчик обязался передать ему в собственность вышеуказанное жилое помещение. Стоимость квартира составила 3 530 000 рублей. По условиям договора он обязался произвести авансовый платеж в сумме 1 100 000 рублей, а оставшуюся часть он обязался выплатить в течение трех лет с даты внесения авансового платежа ежеквартально равными долями. В настоящее время им оплата по договору произведена в полном объеме. Квартиру ему ответчик передал по акту приема-передачи. Он с ответчиком в установленном порядке обратились для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Однако государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество приостановлена в связи с вынесением ОСП по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району постановлений о запрете совершения регистрационных действия 11 июля 2019 года и 25 января 2021 года. Считает, что указанный запрет на совершение регистрационный действий в отношении жилого помещения нарушает его права, так как договор купли-продажи заключен ранее, чем судебный пристав-исполнитель наложил запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения. О том, что у ответчика имеются долги перед другими лицами, которые взыскиваются принудительно он не знал (т.1л.д.85,т.3 л.д.34).

Протокольным определением Нефтеюганского районного суда от 10 января 2023 года уточнено правильное название ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвест-Строй» (т.1л.д. 236).

Определением Нефтеюганского районного суда от 17 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены лица, являющиеся взыскателями по исполнительным производствам: Бузолина Ирина Георгиевна, Бузолин Юрий Александрович, Кузнецова Елена Ивановна, Кузнецов Артем Владимирович, Павлова Наталия Никитична, Пискун Павел Сергеевич, Пискун Елена Михайловна, Сибакин Антон Леонидович, Сайфутдинова Анастасия Геннадьевна, администрация города Нефтеюганска, Якимова Людмила Алексеевна, Сибакина Юлия Игоревна, Межрайонная налоговая инспекция №7 ХМАО-Югры, Ермолаева Виктория Анатольевна, Козлов Денис Викторович, Козлова Татьяна Анатольевна, Ракова Людмила Васильевна, Лебедева Людмила Михайловна, Гафуров Мирзомахмуд Сабурович, Козлова Татьяна Анатольевна, Утреев Денис Александрович, Заруцкий Владимир Владимирович, Горбан Дмитрий Дмитриевич, Горбан Лилия Ревовна, МОО ЗПП «Робин Гуд», Петровская Эльвира Амировна, департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска(т.1л.д.157).

Определением Нефтеюганского районного суда от 17 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району Кочегарова А.Ф. (т.1л.д.157).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он проживает в спорном жилом помещении с 2019 года, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру. Он работал в ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй» по ноябрь 2022 года в качестве исполнительного директора, занимался технически вопросами. О том, что ООО «Специализированный застройщик Инвест-Строй» имеет долги, которые взыскиваются принудительно, он не знал.

Представитель истца – Люнченко Ю.Н., действующий на основании доверенности от (дата) (т.1л.д.234), в судебном заседании пояснил, что истец первоначально проживал в спорном жилом помещении на основании устного распоряжения руководителя ООО «Специализированный застройщик Инвест-Строй», позже был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, истец оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Требования истца подлежат удовлетворению, так как в соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На момент наложения ареста судебным приставом-исполнителем спорная квартира ООО «Специализированный застройщик Инвест-Строй» не принадлежала, поэтому ограничения на нее не могли быть наложены.

Представитель ответчика Лебедевой Л.М. – адвокат Болгов В.М., действующий на основании ордера № от (дата) (т.2л.д.178) в судебном заседании пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежит. Данным иском истец пытается вывести квартиру из-под ареста.

Представитель ответчика Утреева Д.А. – Утреева Л.М., действующая на основании доверенности от (дата) (т.2л.д.189), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что по настоящее время Утрееву Д.А. застройщиком не выплачена неустойка в сумме около 900 000 рублей. Если квартира будет передана истцу, то застройщик не выполнит требования исполнительного документа о выплате Утрееву Д.А. неустойки.

Ответчики Пискун Е.М., Сибакин А.Л.,Пискун П.С., Сибакина Ю.И., Козлова Т.А., Козлов Л.В., Сайфутдинова А.Г., представители департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, межрайонной ИФНС России №7 по ХМАО-Югре, судебный пристав-исполнитель Кочегарова А.Ф. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.1л.д.240-249, т.2л.д.167-171).

Ответчики Утреев Д.А., Ермолаева В.А., Якимова Л.А., Лебедева Л.М., представитель ОСП по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району, администрация города Нефтеюганска о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили (т.1л.д.181,250-252, т.2л.д.32,34-35, 180-181).

Ответчикам Раковой Л.В., Павловой Н.Н., Бузолиной И.Г., Бузолину Ю.А., Заруцкому В.В., Горбан Л.Р., Кузнецовой Е.И., МОО ЗПП «Робин Гуд», Гафурову М.С., Кузнецову А.В., Горбан Д.Д., Петровской Э.А. извещения о времени и месте судебного заседания были направлены по адресам, указанным в исполнительных производствах, однако они за извещениями не явились (т.2 л.д.29-54).

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, направленные ему извещения о времени и месте судебного заседания им не получены, возвращены в суд (т.1л.д.182,т.2л.д.15,53). Ранее представителем ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» подавалось заявление о признании исковых требований истца (т.1л.д.148), однако ему в признании исковых требований отказано определением Нефтеюганского районного суда от 31 января 2023 года.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав участников судебного заседания,, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в отношении общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвест-Строй» 13 февраля 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району возбуждено исполнительное производство № о взыскании в пользу Кузнецова А.В. денежных средств в сумме 1 061 840 рублей 24 копейки (т.1л.д.123). По данному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району 11 июля 2019 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй», в том числе жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) (т.1л.д.122).

Кроме того, в отношении ООО «Специализированный застройщик Инвест-Строй» в ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району имеется сводное исполнительное производство № (т.1л.д.138), по которому 25 января 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй», в том числе жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) (т.1л.д.130,136).

Истец, заявляя настоящие исковые требования предоставил суду следующие доказательства:

- договор купли-продажи от 02 июля 2019 года, из которого следует, что ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй» обязался передать в собственность истца жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес). Указанная квартира принадлежит ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй», о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись 05 октября 2015 года №. По условиям договора, истец был ознакомлен, что в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации права собственности на квартиру (п.1.4). Стороны установили стоимость квартиры в размере 3 530 рублей (п.1.5) Истец обязался осуществить оплату в сумме 1 100 000 рублей в качестве авансового платежа (п.3.2.1). Оставшуюся часть стоимости квартиры истец обязался выплатить в течение трех лет с даты внесения авансового платежа ежеквартально равными долями (п.3.2.2). ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй» обязалось в течение 10 календарных дней с момента внесения денежных средств, согласно п. 3.2.1 договора, передать квартиру истцу по акту приема-передачи (п.4.1.2). Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество (п.5.2);

- чеки и квитанции, из которых следует, что в период с 24 января 2022 по 26 мая 2022 года истец произвел полную оплату в ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй» по договору купли-продажи (т.1л.д.96-97).

- акт приема-передачи, из которого следует, что 25 января 2022 года ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй» передало истцу спорное жилое помещение в соответствии с договором купли-продажи № (т.1л.д.94).

Между тем, исходя из вышеуказанных правовых норм и акта их толкования, факт заключения между истцом и ООО « Специализированный застройщик Инвест-Строй», являющимся должником по исполнительным производствам, договора купли-продажи до наложения запрета на совершение регистрационных действий правового значение не имеет для лиц, не являющихся сторонами сделки, поскольку считается, что подлежащие государственной регистрации права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент подписания договора купли-продажи или фактического его исполнения.

К моменту обращения истца за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество 11 февраля 2022 года ограничения на спорное имущество уже имелись (т.1л.д.98), в связи с чем утверждение истца о том, что он является правообладателем спорного жилого помещения, как основание для отмены принятых запретительных мер, основано на неправильном толковании норм права. До государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, такое имущество принадлежит должнику, на которое по его обязательствам наложен в установленном порядке запрет на совершение регистрационных действий.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:    

В удовлетворении исковых требований Кудрявцеву Виктору Юрьевичу к обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Инвест-Строй», Бузолиной Ирине Георгиевне, Бузолину Юрию Александровичу, Кузнецовой Елене Ивановне, Кузнецова Артему Владимировичу, Павловой Наталии Никитичне, Пискуну Павлу Сергеевичу, Пискун Елене Михайловне, Сибакину Антону Леонидовичу, Сайфутдиновой Анастасии Геннадьевне, администрацию города Нефтеюганска, Якимовой Людмиле Алексеевне, Сибакиной Юлии Игоревне, Межрайонной налоговой инспекции №7 ХМАО-Югры, Ермолаевой Виктории Анатольевне, Козлову Денису Викторовичу, Козловой Татьяне Анатольевне, Раковой Людмиле Васильевне, Лебедевой Людмиле Михайловне, Гафурову Мирзомахмуду Сабуровичу, Утрееву Денису Александровичу, Заруцкому Владимиру Владимировичу, Горбан Дмитрию Дмитриевичу, Горбан Лилии Ревовне, МОО ЗПП «Робин Гуд», Петровской Эльвире Амировне, департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), отмене ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения отказать.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда