Решение по делу № 2-256/2012 от 24.02.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2 - 256/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года                                                                                               г. Улан-Удэ

 Мировой судья судебного участка №1 Советского района г. Улан-Удэ Республики БурятияМаншеев Н.Н., при секретаре Доржиевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный участок - 1» к Аханянов А.А.1, Аханянов А.А.1 о взыскании задолженности по оплате за услуги текущий ремонт, содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ООО «Жилищный участок - 1» просит взыскать  с  Аханянов А.А.1, Аханянов А.А.1 задолженность с <ДАТА2> по <ДАТА3> по оплате за услуги текущего ремонта, содержание жилья в размере 10666 рублей 69 коп. и уплаченную госпошлину в размере  426 руб. 67 коп. 

В судебном заседании представитель истца Новокрещина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила внести уточнения в исковое заявление, так как задолженность ответчиков по оплате за услуги текущего ремонта, содержание жилья образовалась с <ДАТА4> по <ДАТА3>, суду пояснила, что в соответствии со ст. 678 ГК РФ, п.1 ст.153, п.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники квартиры Аханянов А.А.1, расположенной по адресу: г. <АДРЕС> - Удэ, ул. <АДРЕС> 7 - 13, обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги текущий ремонт, содержание жилья до 10 - го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления много квартирным домом. За период с <ДАТА5> по <ДАТА6> оплата ответчиками длительное время не производилась или производилась не полностью, что привело к возникновению задолженности за услуги текущего ремонта и содержание жилья. На предупреждения истца о погашении задолженности ответчики не реагируют и оплату не производят. По состоянию на <ДАТА7> долг составил 10666 рублей 69 коп. Задолженность превышает 6 месяцев. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, а также сумму уплаченной госпошлины в размере  426 рублей 67 коп.

Также представитель истца Новокрещина Н.В. пояснила, что <ДАТА8> после проведенного заочного голосования собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. <АДРЕС>, 7 в г. <АДРЕС> - Удэ, большинством голосов  способом управления дома выбрано управление управляющей организацией ООО "Жилищный участок-1", кроме того, большинством голосов был выбран способ уведомления собственников, а именно размещение объявлений на каждом подъезде дома (доски объявлений). Данный протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по ул. <АДРЕС>, 7 в г. <АДРЕС> - Удэ, не оспаривался и  вступил в законную силу. Тарифы на содержание жилья и текущий ремонт несколько раз повышались, в 2010 году на собрании общим очным голосованием собственников помещений дома тариф был утвержден в размере 13,04 рублей в месяц, в 2011 году тариф утвержден в размере 14,98 рублей в месяц. Факт  оказания услуг текущего ремонта и содержание жилья подтверждается актами выполненных работ,  расходами ООО «ЖЭУ-1» по содержанию и текущему ремонту жилого дома по ул. <АДРЕС>, 7, паспортами готовности к работе, актом осмотра здания, актом на помывку системы отопления, графиком опрессовки - помывки жилых домов, договорами на оказание услуг по вывозу твердо бытовых отходов, графиком вывоза твердо бытовых отходов.

В судебное заседание ответчик Аханянов А.А.1 не явился, надлежащим образом о дне, времени и месте судебного  заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Аханянов А.А.1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что она вместе с сыном договор с ООО «ЖЭУ - 1» не заключала, так как он является недействительным, с 2008  по 2010 гг. услуги текущего ремонта и содержание жилья истцом не оказывались, какой  - либо ремонт в подъезде не проводился, почтовые ящики разрушены, придомовая территория не убиралась, вход около подъезда разрушен, уборка снега не производится, освещение отсутствует, в 2010 и 2011 году произошло повышение тарифа без ее участия, она не была приглашена на собрание, в 2007 году ее не уведомили о собрании, где была выбрана управляющая компания, мусор не вывозится, отсутствуют обоснованные расчеты, представлены только одни цифры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 с. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

 Судом установлено, что <ДАТА8> собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <АДРЕС>, 7, простым большинством голосов в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилищный участок -1», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, либо собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со 155 Жилищного кодекса РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что за период с <ДАТА9> по <ДАТА3>  задолженность ответчиков по оплате за услуги текущего ремонта, содержания жилья составила 10 666 рублей 69 коп., что подтверждается расчетной ведомостью по финансовому лицевому счету.

Суд считает, что ответчики нарушают указанные нормы закона, поэтому сумма задолженности по оплате за услуги текущего ремонта, содержания жилья взыскивается в полном объеме с ответчиков в солидарном порядке, так как они являются собственниками жилого помещения и зарегистрированы в одной квартире, лицевой счет по оплате жилищных услуг имеют общий, следовательно, несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг, так как согласно ч. 1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Таким образом, суд взыскивает солидарно  с ответчиков  сумму задолженности в размере 10 666 рублей 69 коп.

Суд считает, что доводы ответчика Аханянов А.А.1 о том, что ответчики не были уведомлены о решении, принятых на общих собраниях собственников помещений дома от <ДАТА10> и <ДАТА11>, и не знали о повышении тарифа, являются необоснованными и опровергаются следующими доказательствами.

Согласно ст. 46 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 46 ч. 6 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель не предусматривает требование о направлении решения каждому собственнику помещения.

 В данном случае, <ДАТА10> и <ДАТА11> на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. <АДРЕС>, 7 в г. <АДРЕС> - Удэ, большинством голосов было принято решение о повышение тарифа, также было принято решение большинством голосов об уведомлении всех собственников указанного дома о результатах голосования путем размещения объявления на каждом подъезде дома. Решения принятые на собрании не оспаривались и вступили в законную силу. Ответчики же, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась как от собственников жилого помещения в указанном доме, не могли не знать о проводимых собраниях, результаты которых вывешиваются на доске объявления у каждого подъезда дома. Кроме того, ответчики после повышения тарифа в 2010 году дважды оплачивали за услуги текущего ремонта и содержания жилья, поэтому они не могли не знать о повышении тарифа.

Суд доводы ответчика Аханянов А.А.1 о том, что ей не представлены расчеты за оказанные услуги по содержанию жилья и текущего ремонта, считает необоснованными и их не принимает, поскольку представителем истца представлены протоколы общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. <АДРЕС>, 7 в  г. <АДРЕС> - Удэ, свидетельствующие о повышении тарифа за содержание и ремонт общего имущества в доме, решение <АДРЕС> - Удэнского горсовета об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, акты о приемке выполненных работ, свидетельствующие об оказании  услуг по содержанию и текущему ремонту, об этом же свидетельствуют  расходы ООО «ЖЭУ - 1» за содержание и текущий  ремонт. Факт уборки мусора подтверждается договорами на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, графиками вывоза твердых бытовых отходов, теми же расходами ООО «ЖЭУ - 1» за содержание и текущий  ремонт. Кроме того, факт оказания услуги по содержанию жилья и текущего ремонта подтверждается паспортами готовности, актом на промывку системы отопления, графиком опрессовки - промывки жилым домов, в том числе дома по ул. <АДРЕС>, 7.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, уплаченная истцом госпошлина  в размере 426 рублей 67 подлежит взысканию солидарно с ответчиков.       

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

  Исковые требования ООО «Жилищный участок - 1» удовлетворить.

  Взыскать солидарно с Аханянов А.А.1, Аханянов А.А.1 в пользу ООО «Жилищный участок - 1» 11 093  (одиннадцать тысяч девяносто три) рубля 36 коп, в том числе: задолженность по оплате за услуги текущего ремонта и содержание жилья в размере 10 666  рублей 69 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 рублей 67коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд г.Улан-Удэ через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                         Н.Н. Маншеев