Решение от 01.03.2016 по делу № 2-1016/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-1016/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2016 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего    судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре        Кирилловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Гончаровой ФИО1 к Трофимовой ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

    Гончарова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Трофимовой Э.В. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой Н.И. и Янчевским Ф.К. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Янчевский Ф.К. умер. Наследником к имуществу Янчевского Ф.К. является Трофимова Э.В. Договор не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с невозможностью явки продавца в регистрирующий орган. Истец Гончарова Н.Ю. просила зарегистрировать переход права собственности от Янчевского К.Ф. к ней в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое товарищество «Строитель» (л.д. 1).

    В судебном заседании представитель истца Гончаровой Н.Ю., действующий на основании доверенности, Иванов В.А. (л.д. 7) поддержал исковые требования, объяснил, что Янчевский Ф.К. продал Гончаровой Н.Ю. земельный участок <адрес> и расположенный на нем садовый домик. Договор был исполнен, Янчевский Ф.К. передал Гончаровой Н.Ю. земельный участок, а она передала денежные средства.

    Ответчик Трофимова Э.В. исковые требования признала, объяснила, что ее деду Янчевскому Ф.К. принадлежали земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: город <адрес>. Он продал земельный участок и садовый домик. После смерти Янчевского Ф.К. наследство приняла его дочь Ильина А.Ф., а она приняла наследство после смерти мамы Ильиной А.Ф. Земельный участок и садовый домик в состав наследства не входили.

    Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

    Истец Гончарова Н.Ю., представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, садоводческого товарищества «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок <адрес>» принадлежал Янчевскому Ф.К. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 63).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № <адрес> площадью 410 кв. м стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №.

Садовый домик общей полезной площадью 7 кв. м, расположенный на садовом участке <адрес> принадлежал Янчевскому Ф.К. на праве собственности на основании справки СТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 12).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями, согласно которому Янчевский Ф.К. продал, а Гончарова Н.Ю. купила земельный участок № площадью 410 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и размещенный на нем деревянный садовый домик с пристройкой. Земельный участок и строения на нем проданы за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Липецка Слукиной В.Н. и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 51).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Пунктом 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними.

    В силу пункта 3 данной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Янчевский Ф.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,16).

Наследство, открывшееся после смерти Янчевского Ф.К., приняла его дочь Ильина А.Ф., подав нотариусу заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя - Янчевская Н.А. обратилась с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу дочери наследодателя Ильиной А.Ф. (л.д. 17,42, 43, 41, 54).

Ильина А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 33).

Наследниками первой очереди к имуществу Ильиной А.Ф. являлись мать Янчевская Н.А. и дочь Трофимова Э.В. (л.д. 42, 44, 45).

Наследство после смерти Ильиной А.Ф. приняла дочь Трофимова Э.В., подав нотариусу заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Янчевская Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46).

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком Трофимовой Э.В., поскольку признание иска не нарушает закон и права граждан.

    Поскольку договор исполнен, суд считает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 410 кв. м с кадастровым номером № и садовый домик площадью 7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, от Янчевского Ф.К. к Гончаровой Н.Ю.

    Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 410 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░1.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.03.2016 ░░░░