Решение по делу № 2-1520/2018 от 19.10.2017

Дело № 2-1520/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 26 апреля 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаберневой Татьяны Владимировны к администрации Емельяновского района, администрации Шуваевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шабернева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района и администрации Шуваевского сельсовета, в котором просила о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, на котором ею построен жилой дом. При этом разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение ее не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Шабернева Т.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Шульгиной Е.С., которая, предъявив доверенность, в судебном заседании требования иска поддержала, дала суду пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Представители ответчиков - администрации Шуваевского сельсовета, администрации Емельяновского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истице Шаберневой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок относится к категории земель земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности Шаберневой Т.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной суду выпиской из реестра.

Согласно технического плана от 15.11.2016 года и технического паспорта, составленного по состоянию на 20.10.2016 года Емельяновским дополнительным офисом Красноярского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на указанном земельном участке имеется жилое здание общей застроенной площади 50,3 кв.м., в том числе, основное здание – 37,8 кв.м., холодная пристройка – 12,5 кв.м.

По данным техпаспорта, общая площадь основного помещения составляет 32,4 кв.м., в том числе, жилая – 12,0 кв.м. Датой окончания строительства, в соответствии с техпаспортом, является 2012 год.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствует; каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) в Реестре также не имеется. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект по данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», также не имеется.

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названных нежилых помещений произведено истицей без получения соответствующих разрешений.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления Шаберневой Т.В. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше строения, администрацией Емельяновского района заявительнице отказано в выдаче такого разрешения в связи с тем, что выдача разрешения на строительство на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству.

Таким образом, жилое строение, расположенное по <адрес>, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истицей без получения необходимых для этого разрешений.

Вместе с тем, как следует из технического заключения ООО «Рустика» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес> установлено, что состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве; несущая способность строительных конструкций не нарушена; данный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровья граждан: конструктивные, эксплуатационные и иные характеристики надежности и безопасности объекта соблюдены.

Согласно заключения ООО «Аргус Групп» от 17.01.2018 года, обследуемый объект – жилой дом по <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил и обеспечивает его безопасную эксплуатацию.

По сообщению МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" спорный объект, возведенный истицей на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в зоне жилой усадебной застройки (Ж.1).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей соблюдены все условия для признания за нею права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, на котором расположено данное строение, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежит Шаберневой Т.В. на праве собственности; строительство дома с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за Шаберневой Т.В. не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования, заявленные Шаберневой Т.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаберневой Татьяны Владимировны к администрации Емельяновского района, администрации Шуваевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шаберневой Татьяной Владимировной право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей полезной площадью с холодными помещениями – 44,2 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., в том числе, жилой – 12,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2018 года.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда     Л.Г. Адиканко