Решение по делу № 2-174/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-174/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года     с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сахаутдиновой Э.Ф.,

при секретаре Миннегуловой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарифуллин Р.Я., Гарифуллина Ф.Р. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, третьим лицам Илишевскому отделу УФСГРК и К о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гарифуллин Р.Я., Гарифуллина Ф.Р. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, третьим лицам Илишевскому отделу УФСГРК и К о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ними, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена жилая квартира по вышеуказанному адресу, в которую они вселились и живут там по настоящее время, там же и зарегистрированы.

В момент предоставления жилого помещения письменно с ними заключался договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, начиная с момента вселения в квартиру, выплачивали квартирную плату, коммунальные услуги.

В настоящее время жилое помещение - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, передана в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>. Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, Гарифуллин Р.Я. обратился в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче квартиры бесплатно в собственность, то есть в порядке приватизации. Однако в приватизации комнаты ему отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> РБ, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, Гарифуллину Р.Я. предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, Гарифуллин Р.Я., Гарифуллина Ф.Р. просят признать за ними право на приватизацию и право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истцы Гарифуллин Р.Я., Гарифуллина Ф.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава сельского поселения Яркеевский сельсовет Хаертдинов Р.Н. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Сельского поселения Яркеевский сельсовет, не возражал удовлетворению исковых требований Гарифуллина Р.Я., Гарифуллина Ф.Р.

Государственный регистратор РБ Закирьянов А.И. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцам отказано в передаче жилого помещения бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> РБ - не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена Гарифуллину Р.Я., Гарифуллина Ф.Р. на условиях социального найма.

С момента вселения истцы зарегистрированы в квартире и постоянно проживают там.

По данным Илишевского территориального участка Дюртюлинского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, согласно выписке из ЕГРП, истцы не являются собственниками недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: Башкортостан, <адрес>, сведения об участии Гарифуллина Р.Я., Гарифуллина Ф.Р. в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда отсутствуют, право однократной бесплатной приватизации ранее не реализовано.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24 июня 1983 года.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истцы проживают в жилом помещении, полученном на условиях социального найма, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче комнаты бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцам данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истцами будет способствовать восстановлению его нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Гарифуллина Р.Я., Гарифуллина Ф.Р. на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарифуллин Р.Я., Гарифуллина Ф.Р. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гарифуллин Р.Я. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Гарифуллина Ф.Р. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Гарифуллин Р.Я. - доля в праве <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Гарифуллина Ф.Р. - доля в праве <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий      Э.Ф. Сахаутдинова