Решение от 06.07.2016 по делу № 2-3476/2016 от 01.03.2016

Дело: 2-3476/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года                          <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Банк) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что дата между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму <...> рублей под <...> % годовых на срок по дата на приобретение квартиры по адресу: <адрес>2 под ее залог. Во исполнение кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства на сумму <...> рублей. При нарушении сроков возврата основного долга по кредиту в соответствии с п. 12.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств, на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году. С дата года заемщик систематически нарушает сроки внесения платежей по кредиту. Требования о досрочном гашении кредита заемщиком не выполнены. Согласно отчета № от дата об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному независимым оценщиком ООО «Экспертно-Оценочное Бюро» рыночная стоимость заложенного имущества составляет <...> рублей. По состоянию на дата сумма задолженности по кредитному договору составляет <...> рублей.

Просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>4, кадастровый № установив ее начальную продажную цену <...> рублей, взыскать с ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору № от дата, определенной на дата – <...>, <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Представитель истца по доверенности просил исковые требования удовлетворить полностью по доводам, изложенным в иске, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. На основании ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму <...> рублей под <...> % годовых на срок по дата на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Во исполнение кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства на сумму <...> рублей. При нарушении сроков возврата основного долга по кредиту в соответствии с п. 12.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств, на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году. С дата года заемщик систематически нарушает сроки внесения платежей по кредиту. Требования о досрочном гашении кредита заемщиком не выполнены. Согласно отчета № от дата об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному независимым оценщиком ООО «Экспертно-Оценочное Бюро» рыночная стоимость заложенного имущества составляет <...> рублей. По состоянию на дата сумма задолженности по кредитному договору составляет <...> рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, на дату обращения в суд долг остается непогашенным. Данный довод в судебном заседании не оспорен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подписав кредитный договор, ФИО2 подтвердила, что ознакомлена с условиями договора и согласна с условиями выдачи кредита.

Суд соглашается с расчетами, предоставленными истцом, согласно которым сумма задолженности по кредитному договору № от дата составляет <...> руб., в том числе задолженность по основному долгу <...> руб., задолженность по процентам <...> руб., неустойка за просроченные проценты по кредиту <...> руб., неустойка за несвоевременное внесение части основного долга в размере <...> руб.

На момент рассмотрения дела доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено.

Согласно п. 6 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивает ипотека (залог) квартиры по адресу: <адрес>4.

Согласно отчета ООО «Экспертно-Оценочное Бюро» от дата N № рыночная стоимость квартиры составляет <...> рублей.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проведенная ООО «Экспертно-Оценочное Бюро» от дата N № экспертиза соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере <...> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░.