Решение по делу № 2-1140/2016 (2-6349/2015;) от 07.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 16 июня 2016 года

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гавриляченко М.Н.,

при секретаре Коваленко Р.А.,

с участием представителя истца Однолько П.Ю.,

ответчика Степанова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якоби Людмилы Анатольевны к администрации г. Красноярска, Степанову Владимиру Николаевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Якоби Л.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Степанову В.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 10 апреля 2008 г. прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, за Степановым В.Н. признано право собственности на квартиру № 1, за Романьковой П.Н. признано право собственности на квартиру № 2. После смерти Романьковой П.Н. наследственное имущество в виде <адрес> унаследовала Якоби Л.А. На данный момент истцом на земельном участке возведено новое строение, в виде жилого дома. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом (Лит. АЗ, А4), состоящий из двух комнат площадью 11,3 кв.м., 20,5 кв.м, и кухни площадью 11,2 кв.м., общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., по адресу: <адрес>, стр.1.

Представитель истца Однолько П.Ю., действующий на основании доверенности № <адрес> от 06.02.2016 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Степанов В.Н., не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С. в письменном пояснении на иск указала, что истцом не представлено доказательств нахождения спорного жилого дома в границах участка, также не представлено согласия других собственников земельного участка на сохранение самовольно возведенного объекта. При этом, в соответствии с интерактивной картой, спорный жилой дом расположен в зоне О-1, в которой строительство жилых домов не предусмотрено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, об отложении слушания дела не просил.

Выслушав представителя истца, ответчика Степанова В.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 10.04.2008 г. прекращено право общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,4 кв.м; за Степановым В.Н. признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,9 кв.м. в перепланированном состоянии; за Романьковой П.Н. признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

После смерти Романьковой П.Н. (07.10.2014 г.) собственником <адрес> является Якоби Л.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской из ЕГРП.

Из содержания кадастрового паспорта здания следует, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200125:8 по адресу: <адрес>, стр. 1 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуальных домов, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 25.05.2015 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А3,А4 состоит из двух надземных этажей: 1 этаж и мансарда, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой – 31,8 кв.м., подсобной – 11,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 08.07.2015 г. № 31-15, выполненным ООО «Енисейстрой», строительные конструкции жилого дома Лит А3,А4, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> находятся в ограниченно работоспособном состоянии, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу внезапного обрушения при эксплуатации жилого дома, является капитальным и самостоятельным домом имеет отдельные коммуникации.

Согласно экспертному заключению ООО «Специализированная фирма пожарной безопасности» от 04.08.2015 г. противопожарное состояние жилого дома Лит А3,А4, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Жилой дом (Лит А3,А4) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается экспертным заключением ООО «ФСЭБ плюс».

Между Якоби Л.А. и Степановым В.Н. 18.05.2016 г. заключено соглашение, в соответствии с которым, между сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. 228, общей площадью 1131 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0200125:8, достигнуто соглашение о том, что 656/1131 долей земельного участка принадлежит Степанову В.Н., (согласно каталогу координат в границах точек 7,6.5,4,3,2,10,11,12,13,14.15,8 указанном в топографическом плане масштаба 1:500, владеет и пользуется Степанов В.Н.), 475/1131 долей земельного участка принадлежит Якоби Л.А., (согласно каталогу координат в границах точек 15,14,13,12,11,10.1,9 указанном в топографическом плане масштаба 1500, владеет и пользуется Якоби Л.А.), данное соглашение зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если жилое помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сторонами не представлено доказательств невозможности использования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что Якоби Л.А. построен жилой дом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, из схемы расположения домовладения, данных технического паспорта, технического заключения следует, что жилой дом Лит А3,А4 по адресу: <адрес>, пер. <адрес> стр. 1, соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якоби Людмилы Анатольевны к администрации г. Красноярска, Степанову Владимиру Николаевичу о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Лит А3, А4), общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., по адресу: <адрес>, стр.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 20 июня 2016 года.

Судья М.Н. Гавриляченко