Решение от 26.10.2021 по делу № 2-1289/2021 от 31.08.2021

    Дело № 2-1289/2021

    УИД 42RS0001-01-2021-002696-09

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

    при секретаре Телешевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

    26 октября 2021 года

    гражданское дело по иску Васиной Светланы Анатольевны к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Пастухову Александру Владимировичу, Шкуркину Юрию Васильевичу о признании части жилого дома квартирой,

    УСТАНОВИЛ:

    Васина С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Пастухову А.В., Шкуркину Ю.В. о признании части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на квартиру.

    Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома от <дата> она является собственником 19/118 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа № от <дата>.

    Жилой дом состоит из трех обособленных частей, общей площадью 167 кв.м., жилой площадью 118,1, одна из которых принадлежит Васиной С.А. Остальные части жилого дома признаны квартирами. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат и кухни, с отдельным входом, отдельным печным отоплением.

    Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником квартиры № является Пастухов Александр Владимирович, нанимателем квартиры № является Шкуркин Юрий Васильевич.

    Истец просила суд признать 19/118 части жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №, прекратить ее право собственности на 19/118 части жилого дома и установить за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Васина С.А., ответчики Шкуркин Ю.В., администрация АСГО, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Ответчик Пастухов А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    В своем отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации АСГО указал, что в реестре муниципальной собственности Анжеро-Судженского городского округа 19/118 долей жилого дома, принадлежащих Васиной С.А. и расположенных по адресу: <адрес> не значатся.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, третьи лица ЯДВ, ЯАМ в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

    В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

    При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

    Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

    В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Из материалов дела следует, истец Васина С.А. является собственником 19/118 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от <дата>, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 5).

    Из копии технического паспорта следует, что <адрес>, общей площадью – 167 кв.м., жилой – 118,1 кв.м. Жилая площадь, занимаемая истцами изолирована, имеется самостоятельный вход в помещение самостоятельная печь (л.д. 62-68).

    Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска № от <дата>, 19/118 долей (квартира №) по указанному адресу, значится за Васиной С.А., на основании договора купли-продажи дома от <дата>.

    Сведениями о собственнике квартиры № и № филиал не располагает.

    Процент износа жилого дома на дату инвентаризации <дата> составляет 66 %. <адрес> – 58,1 кв.м., жилая - 41,8 кв.м., комнат-3. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2021- 76692 рубля. <адрес> – 53,9 кв.м., жилая -37,8 кв.м., комнат-2. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2021 - 71148 руб. <адрес> – 55,0 кв.м., жилая -38,5 кв.м., комнат-2. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2021 - 72600 рублей.

    Процент износа жилого дома на дату инвентаризации <дата> – 66% (л.д.8).

    Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир, квартира № на праве собственности принадлежит Пастухову А.В., нанимателем квартиры № является Шкуркин Ю.В. (л.д.9-13).

    Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, является многоквартирным.

    Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

    Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит <адрес>, однако право собственности истца на 19/118 долей в праве на жилой дом не прекращено, суд считает требования Васиной С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ 19/118 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░░ <░░░░> ░░░. №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,1 ░░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2021.