Решение от 27.06.2023 по делу № 2-2448/2023 от 06.03.2023

УИД 74RS0007-01-2023-001648-30

Дело № 2-2448/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Мещерякова К.Н..

при помощнике     Гаврилиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к Горбунову Д. А., Горбуновой О. А. о расторжении договора долевого участия в строительстве, встречному иску Горбунова Д. А., Горбуновой О. А. к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обратился в суд с иском к Горбунову Д.А., Горбуновой О.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (с учетом договоров уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ООО «КапиталДом» и Горбуновым Д.А., Горбуновой О.А.

В обоснование исковых требований указано, что истцом реализуются мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика ООО «КапиталДом» жилой <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки №№ Курчатовского района г. Челябинска. В отношении ООО «КапиталДом» возбуждено дело о банкротстве, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирований мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства указанного объекта. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом определено передать фонду имущество должника и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО «КапиталДом» Свистуновым А.Ю. заключен договор передачи земельного участка с кадастровым номером № находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика и подписан передаточный акт, согласно которому Фонду передан указанный объект.

По данным предоставленным конкурсным управляющим застройщика, за ответчиками зарегистрированы права требования объекта долевого

строительства- <адрес>, находящейся на № этаже в № подъезде по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (с учетом договоров уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ООО «КапиталДом» и Горбуновым Д.А., Горбуновой О.А. Цена договора долевого участия составляет 2 050 000 руб. По данным конкурсного управляющего застройщика, на момент передачи Фонду проблемного объекта, ответчиками не выполнена обязанность по оплате за объект долевого строительства, задолженность составляет 2 050 000 руб. Поскольку ответчиками нарушены обязательства по оплате объекта долевого строительства, истец паросит расторгнуть договор долевого участия в строительстве (л.д. 6,7)

Ответчики Горбунов Д.А., Горбунова О.А. предъявили встречные исковые требования о признании права общей долевой собственности Горбунова Д. А. (паспорт №), Горбуновой О. А. (паспорт №) по № доли каждому на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес>, площадью 59,5 кв. м., кадастровый №, взыскании с фонда расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 450 руб. В обоснование исковых требований указали, что квартира по договору ими оплачена в полном объеме, истцами доказан факт возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 84,85).

Представитель Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - Быкова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями не согласилась, предоставила письменный отзыв, в случае удовлетворения встречных исковых требований, просила не взыскивать с Фонда расходы по оплате госпошлины.

Горбунов Д.А., Горбунова О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель Доронина О.В. в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала встречные исковые требования.

Представители третьих лиц: ППК «Фонд развития территорий», ООО ПФК «Стройбаза № 1», ООО «КапиталДом», Управления Росреестра по Челябинской области», ООО «Альфа-Архитект» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталДом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Свистунов А.Ю.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том

числе, жилого <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом определено передать фонду имущество должника и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталДом» в лице конкурсного управляющего Свистунова А.Ю. и Фондом подписан передаточный акт о передаче земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - жилого <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталДом» (застройщик) и ООО «Альфа-Архитект» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 15-17), в том числе <адрес>, находящейся на 8 этаже в 1 подъезде, стоимостью 2 050 000 руб. (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Архитект» и ООО ПКФ «Стройбаза №» заключен договор уступки права требования № № (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Стройбаза №» (участник) и Горбуновым Д.А., Горбуновой О.А. (новый участник) заключен договор уступки права требования № по которому право требования на <адрес> перешло к Горбунову Д.А., Горбуновой О.А. (л.д. 19).

Объект долевого строительства – квартира № <адрес> построен, введен в эксплуатацию, зарегистрирован в установленном порядке в виде <адрес> в г. Челябинске, с кадастровым номером № (л.д. 133).

Согласно данным, представленным конкурсным управляющим застройщика, Горбунов Д.А. и Горбунова О.А. были включены в РТУС с требованиями о передаче жилого помещения со сведениями об имеющейся задолженности по обязательству по оплате за объект долевого строительства (л.д. 36-37).

Вместе с тем, согласно справке ООО «КапиталДом» цена договора долевого строительства в размере 2 050 000 руб. оплачена в полном объеме (л.д. 104), что опровергает доводы Фонда о нарушении ответчиками обязательства по оплате объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого участия по договору оплачен в полном объеме, оснований для расторжения договора, ввиду не выполнения Горбуновыми обязательств по указанному договору не имеется.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в

эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Из договора долевого участия вытекает, что застройщик обязался передать объект долевого строительства конечному участнику, то есть Горбуновым, обязательства по указанному договору со стороны участника исполнены, стоимость объекта долевого строительства оплачена застройщику.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 января 2021 года удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав застройщика на имущество. Судом определено передать фонду имущество застройщика и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства.

Впоследствии жилой дом введен в эксплуатацию, получено разрешение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, квартира до настоящего времени не передана участникам.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку Горбуновыми (истцами по встречному иску) доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны истца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований.

Таким образом, следует признать право общей долевой собственности Горбунова Д. А. (паспорт 7521 693913), Горбуновой О. А. (паспорт 7500 662586) по ? доли каждому на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес>, площадью 59,5 кв. м., кадастровый №.

Поскольку за Горбуновыми признается право собственности на вышеуказанную квартиру, основанием приобретения которой явился договор долевого участия в строительстве, который со стороны Горбуновых исполнен, оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (с учетом договоров уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку встречные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в пользу истцов по встречному иску следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15 450 руб. по № доли в пользу каждого, при этом суд не усматривает оснований для освобождения Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» от возложения на него судебных расходов, понесенной соответствующей стороной, требования которой удовлетворены в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░ № ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 59,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7704446429) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 450 ░░░. ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░.