Решение по делу № 2-2206/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-2206/2015                                          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Дороговой Н.В.,

ответчика Соловьевой Н.П.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания № 2» и истца Прозорова А.А.,

представителя третьего лица ООО «Компания «Дома» и ответчика Горбунова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Дороговой Н.В. к Соловьевой Н.П., третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дома», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2», о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Дорогова Н.В. обратилась в суд с иском к Соловьевой Н.П., третьи лица ООО «Компания «Дома», ООО «Управляющая компания № 2», о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> в форме заочного голосования недействительным.

Исковые требования обоснованы тем, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес>, управляется двумя управляющими компаниями: ООО «Компания «Дома» и ООО «Управляющая компания № 2». Истец полагает, что данная ситуация произошла из-за грубых нарушений норм ЖК РФ при проведении общего собрания собственниками помещений в МКД и ООО «Компания Дома». Истец считает, что решение общего собрания собственников помещений МКД <№> <адрес> является недействительным, а результаты выборов собственниками помещений в МКД в качестве управляющей организации ООО «Компания Дома» подлежит отмене, поскольку <ДД.ММ.ГГГГ> Соловьевой Н.П. было инициировано проведение двух собраний собственников, на первом из которых <ДД.ММ.ГГГГ> собственники помещений в МКД выбрали в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания № 2», на втором, которое состоялось <ДД.ММ.ГГГГ>, - ООО «Компания Дома». Однако о проведении собрания <ДД.ММ.ГГГГ> собственники помещений в многоквартирном доме не извещались, чем нарушены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также нормы ст. 45 ЖК РФ. На проведение общего собрания собственников помещений в МКД не приглашались представители органов местного самоуправления. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня, необходимые для заполнения собственниками помещений многоквартирного дома с целью получения решения по поставленным вопросам истцу и другим собственникам помещений не направлялись. ООО «Компания Дома» направляет истцу квитанции за содержание и ремонт общедомового имущества, не имея на это никаких законных оснований. Истец участия в голосовании по выбору управляющей организации ООО «Компания Дома» не принимала, о проведении собрания уведомлена не была, истец заключила договор управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания № 2». Просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования недействительным.

Истец Дорогова Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Денисков В.Н., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела суду не заявил. Ранее участвующий в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соловьева Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, оглашенном в судебном заседании и приобщенном судом к материалам гражданского дела (т. 1, л.д. 158-159). Дополнительно пояснила суду, что она не инициировала общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания № 2», которое состоялось <ДД.ММ.ГГГГ>, в бюллетенях ее подписей не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания № 2» и истца Дороговой Н.В. Прозоров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Компания Дома» и ответчика Соловьевой Н.П. Горбунов Д.А. возражал против удовлетворения исковых требования на основании письменных возражений, оглашенных в судебном заседании и приобщенных судом к материалам гражданского дела (т. 1, л.д. 155-156, т. 2 л.д. 12).

Суд, выслушав истца, ответчика, представителей третьих лиц и сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Истцом оспаривается решение, принятое <ДД.ММ.ГГГГ> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем проведения заочного голосования.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ст. 48 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ - действующей на дату принятия спариваемого решения) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 221-223).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дома» зарегистрировано в качестве юридического лица <ДД.ММ.ГГГГ>, основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда (т. 1, л.д. 71-74), <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Компания «Дома» выдана лицензия <№> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т. 1, л.д. 140).

Согласно уставу ООО «Компания «Дома», утвержденному решением общего собрания учредителей (Протокол <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) целью деятельности общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли. Предметом деятельности Общества является управление, содержание и ремонт имущества в многоквартирных домах, а также иного имущества (т. 1, л.д. 141-144).

Согласно уведомлению о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по инициативе собственника квартиры <№> Соловьевой Н.П. <ДД.ММ.ГГГГ> на площадке у дома будет проводиться годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме совместного присутствия. В повестку дня включены следующие вопросы: утверждение председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утверждение состава совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Выбор способа управления многоквартирным домом с <ДД.ММ.ГГГГ> - управление управляющей организацией. Принятие решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Компания «Дома» с <ДД.ММ.ГГГГ> и утверждение условий предложенного проекта договора управления многоквартирным домом <№> <адрес>. Утверждение приложения <№> к договору управления многоквартирным домом «размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на <ДД.ММ.ГГГГ>». Утверждение способа оплаты за коммунальные услуги собственниками(потребителями ресурсов (услуг) дома - отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение - путем внесения платы непосредственного ресурсоснабжающим организациям, в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ с <ДД.ММ.ГГГГ> Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Также в уведомлении содержится информация, что в случае, если общее собрание не состоится из-за отсутствия кворума, Соловьева Н.П. инициирует проведение общего собрания путем заочного голосования по указанном в повестке дня в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бюллетеней для голосования. Бюллетени необходимо заполнить в срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> до 19 часов и в этот же срок передать инициатору общего собрания. Информация о принятых решениях по итогам голосования будет размещена на досках объявлений в подъездах дома (т. 1, л.д. 109).

Согласно протоколу годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 12,72 % от общего числа голосов, кворум отсутствует, общее собрание собственников помещений неправомочно (т. 1, л.д. 110).

Согласно уведомлению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о результатах голосования годового общего собрания, проведенного в форме очного голосования <ДД.ММ.ГГГГ>, общее собрание неправомочно из-за отсутствия кворума, в связи с тем, что кворума не было, собственникам помещений в многоквартирном доме сообщено, что в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> будет проведено годовое общее собрание собственников в форме заочного голосования с такой же повесткой дня. Голосование осуществляется посредством оформления и заполнения реестра голосования собственников по вопросам повестки дня или решений собственников по вопросам повестки дня (т. 1, л.д. 111).

Согласно протоколу <№> годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <ДД.ММ.ГГГГ>, годовое общее собрание проводилось в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, заполнение бланков голосования осуществлялось до 19 часов <ДД.ММ.ГГГГ>, количество жилых помещений в многоквартирном доме - 60 квартир, общая площадь жилых помещений 3.044,8 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном доме - 3.044,8 кв.м. (1 кв.м.- 1 голос). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 1.684,8 голосов, что составляет 55,33 % от общего количества голосов. Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло следующие решения: Председателем собрания утверждена Соловьева Н.П., секретарем ФИО 1 За данное решение проголосовали 100 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Утвержден состав Совета многоквартирного дома и председатель Совета многоквартирного дома в количестве трех человек: Соловьева Н.П., ФИО 1 , ФИО 2 За данное решение проголосовали 100 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Выбран способ управления многоквартирным домом с <ДД.ММ.ГГГГ> - управление управляющей организацией. За данное решение проголосовали 100 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Компания «Дома» <ДД.ММ.ГГГГ> и утверждены условия предложенного проекта договора управления многоквартирным домом <адрес>. За данное решение проголосовали 100 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Утверждено приложение <№> к договору управления многоквартирным домом «Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на <ДД.ММ.ГГГГ>». За данное решение проголосовали 52,68 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Утвержден способ оплаты за коммунальные услуги собственниками (потребителями ресурсов (услуг) дома - отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, путем внесения платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ с 15.05.2015 г. За данное решение проголосовали 100 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения собственниками помещений в многоквартирном доме не принято, поскольку 90,12 % голосов, от числа принявших участие в голосовании, проголосовали против принятия решения по данному вопросу (т. 1, л.д. 113-140).

О результатах голосования годового общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственники помещений были уведомлены (т. 1, л.д. 112).

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что она, ее муж ФИО 3, дочери ФИО 4 и ФИО 5 каждый являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ>. в их доме проводилось собрание по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Компания «Дома», о проведении собрания развешивались объявления на информационных досках в подъездах и на информационных досках в поселке. На очное собрание собственники не собрались, проводилось заочное голосование, по результатам голосования для управления общим имуществом многоквартирного дома была выбрана ООО «Компания «Дома», которая приступила к управлению общим имуществом дома.

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании показала, что она, ее муж ФИО 7, и несовершеннолетний сын ФИО 8 каждый являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. По процедуре проведения собрания дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО 1 Кроме того, показала, что в бюллетенях по заочному голосованию свидетель ставила свои подписи и за себя, и за несовершеннолетнего сына, и за своего мужа.

Свидетель ФИО 9 в судебном заседании показала, что в настоящее время управление общим имуществом <адрес> осуществляют две компании: ООО «Компания «Дома» и ООО «Управляющая компания № 2», в их доме проводилось несколько собраний, участия в которых свидетель не принимала, услуги по управлению общим имуществом дома оказывает ООО «Компания «Дома».

Свидетель ФИО 10 в судебном заседании показала, что в настоящее время услуги по управлению общим имуществом <адрес> оказывает ООО «Компания «Дома», которую выбрали на общем собрании, но свидетель оплачивает услуги в ООО «Управляющая компания № 2», поскольку хочет, чтобы именно эта компания оказывала услуги по управлению общим имуществом дома.

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Компания «Дома» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Данный договор подписан собственниками 33 квартир в 60-ти квартирном доме (т. 1, л.д. 145-153).

Согласно письму службы государственной жилищной инспекции Ивановской области многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением Лицензиата - ООО «Компания «Дома» (т. 1, л.д. 154).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Чистое поле+» и ООО «Компания «Дома» заключен договор <№>-Фр возмездного оказания услуг по сбору, вывозу и размещению твердых отходов (ТО) 4-5 классов опасности, дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> в список объектов оказания услуг включен дом по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 76-80).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Компания «Дома» и ООО «Теплоком-сервис» заключен договор <№> г. по оказанию услуг по техническому обслуживанию приборов, входящих в состав 2-ух коммерческих узлов учета тепла, дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> в перечень домов, в котором исполнитель оказывает данные услуги включен дом по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 81-83).

Как следует из актов приемки выполненных работ, ООО «Компания «Дома» проводятся работы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 84-89, 91-97).

Согласно ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, в связи с оспариванием решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в том числе по выбору ООО «Компания «Дома». Для прекращения судебных разбирательств необходимо подтвердить принятые решения решением нового собрания. В связи с этим по инициативе собственника Соловьевой Н.П. <ДД.ММ.ГГГГ> в 16 часов 00 минут во дворе <адрес> состоится очное обсуждение вопросов по повестке дня, аналогичной собранию, проведенному <ДД.ММ.ГГГГ> В случае, если при очном обсуждении вопросов повестки дня <ДД.ММ.ГГГГ> собственников помещений не будет кворума (более 50 % голосов от общего числа голосов), то в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, решения по указанным вопросам в повестке дня будут приниматься инициатором общего собрания в письменном виде путем заполнения бюллетеней для голосования. Бюллетени необходимо заполнить в срок до 18 часов 00 минут <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 162).

Согласно протоколу <№> годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <ДД.ММ.ГГГГ>, очное обсуждение вопросов состоялось <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с отсутствием кворума при очном обсуждении вопросов проводилось заочное голосование с <ДД.ММ.ГГГГ> Заполнение бюллетеней голосования осуществлялось до 18 часов <ДД.ММ.ГГГГ> количество жилых помещений в многоквартирном доме - 60 квартир, общая площадь жилых помещений 3.044,8 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном доме - 3.044,8 кв.м. (1 кв.м.- 1 голос). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2.289,71 голосов, что составляет 75,19 % от общего количества голосов. Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло следующие решения: Председателем собрания утверждена Соловьева Н.П., секретарем ФИО 1 За данное решение проголосовали 95,65 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Утвержден состав Совета многоквартирного дома и председатель Совета многоквартирного дома в количестве трех человек: Соловьева Н.П., ФИО 1 , ФИО 2 За данное решение проголосовали 95,65 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Выбран способ управления многоквартирным домом с <ДД.ММ.ГГГГ> - управление управляющей организацией. За данное решение проголосовали 95,65 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Компания «Дома» <ДД.ММ.ГГГГ> и утверждены условия предложенного проекта договора управления многоквартирным домом <адрес>. За данное решение проголосовали 95,65 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Утверждено приложение <№> к договору управления многоквартирным домом «Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на <ДД.ММ.ГГГГ>». За данное решение проголосовали 95,65 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Утвержден способ оплаты за коммунальные услуги собственниками (потребителями ресурсов (услуг) дома - отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, путем внесения платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ с <ДД.ММ.ГГГГ> За данное решение проголосовали 95,65 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения собственниками помещений в многоквартирном доме не принято, поскольку 71,44 % голосов, от числа принявших участие в голосовании, проголосовали против принятия решения по данному вопросу (т. 2, л.д. 19-75).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещений, проводившемся в заочной форме <ДД.ММ.ГГГГ>, приняты решения по ряду вопросов, в том числе и по выбору способа управления и выборе в качестве управляющей орагнизации ООО «Компания «Дома». Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования <ДД.ММ.ГГГГ>, собственниками помещений подтверждены решения, принятые на общем собрании от <ДД.ММ.ГГГГ> Решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании <ДД.ММ.ГГГГ>, в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, принято до вынесения судом решения по настоящему делу, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ доводы истца о нарушении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о собрании, а также порядка ведения и оформления протокола общего собрания суд находит несостоятельными и невлекущими признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДД.ММ.ГГГГ> недействительным. Доводы истца о том, что о проводимом <ДД.ММ.ГГГГ> общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не были извещены органы местного самоуправления, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств того, что в многоквартирном доме имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, суду не представлено.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцом доказательств того, что ее голос мог повлиять на принятие решения собрания и влечет для нее существенные неблагоприятные последствия, суду не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 ГК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенных положений закона истцом, заявившим об отсутствии кворума на указанном собрании, достоверных доказательств данному обстоятельству не представлено, истцом представлен альтернативный расчет, согласно которому решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <ДД.ММ.ГГГГ> приняты при отсутствии необходимого кворума (л.д. 100), вместе с тем пояснить в связи с чем истец полагает, что иные голоса собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание при подсчете кворума, ни истец, ни ее представитель в судебном заседании не смогли. Доказательств того, что в голосовании приняли участие лица, не имеющие на то полномочий, суду также не представлено.

Также суд учитывает, что даже при подсчете голосов, исходя из площади жилых помещений указанной в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом 3.043,7 кв.м. (т. 2, л.д. 98-99), вместо указанной в оспариваемом протоколе от <ДД.ММ.ГГГГ> - 3.044 кв.м., и исключении из числа проголосовавших собственника кв. <№> (поскольку не указана площадь квартиры, в связи с чем суд лишен возможности проверить количество голосов, которыми при голосовании обладал данный собственник), и исключении из числа проголосовавших голосов ФИО 7 - собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., (поскольку его супруга свидетель ФИО 6 в судебном заседании показала, что в бюллетенях за своего мужа подпись ставила она, не имея на то полномочий), суд приходит к выводу, что оспариваемое решение принято при участии более 50 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Также суд отмечает, что в силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, недействительными признаются решения собственников в которых указано несколько вариантов голосования.

Кроме того суд учитывает, что как следует из анализа задолженности по услуге по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в период с <ДД.ММ.ГГГГ> плату за ТО МОП в адрес ООО «Компания «Дома» внесли 84,95 % собственников помещений многоквартирного дома (т. 2, л.д. 90).

Также суд отмечает, что, несмотря на то, что истец уведомила всех собственников помещений в многоквартирном доме о том, что ею оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое <ДД.ММ.ГГГГ>, в форме заочного голосования (т. 1, л.д. 193, 194), ни один из собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ к данному иску не присоединился.

Таким образом, суд считает установленным, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшемся <ДД.ММ.ГГГГ> в форме заочного голосования, решения собственниками помещений приняты по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принятые решения не противоречат основам правопорядка и нравственности, голосование истца по принятым <ДД.ММ.ГГГГ> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениям не могло повлиять на результаты голосования, существенных нарушений при проведении собрания допущено не было, оспариваемое решение не повлекло за собой причинение истцу убытков, оспариваемым решением права и законные интересы истца не нарушены, принятое большинством голосов решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления Дороговой Н.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> в форме заочного голосования недействительным следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Дороговой Н.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> в форме заочного голосования недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>