Решение по делу № 33-10377/2018 от 16.07.2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Хафизова Ю.В.                        33-10377/2018

                                        А-209г

25 июля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Ашихминой Е.Ю.,

судей Андриишина Д.В., Поповой Н.Н.

при секретаре Редькиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. гражданское дело по иску Терентьева Сергея Викторовича к администрации Балахтинского района Красноярского края, администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости

по апелляционной жалобе Терентьева С.В.

на решение Балахтинского районного суда Красноярского края от 23 мая 2018 г., которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Терентьев С.В. обратился с иском к администрации Балахтинского района Красноярского края, администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, приобретенного им у продавца СЗАО на основании договора купли-продажи от 03.12.2003 г., который своевременно зарегистрирован не был в связи с признанием продавца банкротом и ликвидацией.

Судом поставлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Терентьев С.В., считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на обстоятельства и правовую позицию, изложенные в исковом заявлении, а также на представленные доказательства, полагая, что суд не дал им должной правовой оценки и неправильно применил закон.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения (л.д.90-94), обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, предусмотренных ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствие с требованиями закона и обстоятельствами дела.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.2).

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вступившим в законную силу решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 12 октября 2017 г. Терентьеву С.В. отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилое строение по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование доводов о праве на которое, истец ссылался, что пользуется им не на основании сделки, а как бесхозяйно оставленным собственником, с 1997 г., а с 28.05.2009 г. на основании договора аренды, заключенного с С.Н.А.; и на договор купли-продажи спорного объекта с собственником СЗАО не указывал в качестве основания пользования имуществом.

Кроме того, приведенным решением установлено, что спорное имущество учитывалось до 08.06.2007 г. на балансе СЗАО, органом управления которого в период с 04.02.2003 г. по 29.05.2006 г. являлась ликвидационная комиссия и ее председатель К.В.Г., после чего открыто конкурсное производство до 27.08.2007 г., конкурсным управляющим являлся К.Е.А., подписавший 08.06.2007 г. договор купли-продажи ряда объектов, в том числе - здания стоянки тракторов с покупателем С.Н.А., принявшего имущество по акту приема-передачи от 17.07.2007 г.

Представленный в настоящее дело договор купли-продажи от 03.12.2003 г. между покупателем Терентьевым С.В. и продавцом СЗАО подписан директором С.М.А., который на дату заключения договора не являлся единоличным органом юридического лица, действующим без доверенности.

Следовательно, договор об отчуждении имущества если подписан от имени юридического лица не уполномоченным лицом.

Кроме того, описание приобретаемого объекта – здание стоянки тракторов в <адрес> не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его идентичность нежилому зданию по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на который истцом предоставлении технический паспорт и заявлен иск о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска и исходил из того, что истец не доказал приобретение права собственности на спорный объект недвижимости основании сделки с прежним собственником имущества, и имеется иной покупатель данного имущества.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию стороны, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балахтинского районного суда Красноярского края от 23 мая 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Терентьева С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                        Е.Ю.Ашихмина

Судьи                                    Д.В.Андриишин

                                        Н.Н.Попова