Решение от 03.10.2024 по делу № 2-4337/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-4337/2024

УИД86RS0002-01-2023-009741-63

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2024 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.

с участием представителя истца Ахметдиновой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инженерные сети ТВК» к Сафарову Рауфу Рахимовичу о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инженерные сети ТВК» обратилось в суд с иском к Сафарову Р.Р. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги.

Требование мотивировано тем, что истец ООО «ИС ТВК» является ресурсоснабжающей организацией микрорайона «Цветы Башкирии» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ, представляющей собственникам МКД коммунальные ресурсы: тепловая энергия и теплоноситель, холодное водоснабжение и водоотведение. В соответствии с пп. а п. 32 и п. 40 правил № истец, являющийся исполнителем услуг, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, а также платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Ответчик являлся собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>. Обязательств по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг не выполняет, задолженность с октября 2021 года по апрель 2023 года составляет в размере 62606, 80 рублей – основной долг.

Уточнив требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 года по 06 августа 2024 года в размере 46619, 02 рублей, пени с 01 октября 2021 гола по 06 августа 2024 года в размере 24066, 26 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 2274, 56 рублей.

В судебное заседание представитель истца Ахметдинова Ю.С. поддержала исковые требования и пояснила, что позиция ответчика об отсутствии у истца права на обращение с настоящим иском основана на ошибочном толковании.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> отсутствует централизованное горячее водоснабжение, поскольку приготовление горячей воды в данном доме осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений (ИТП) и производство горячей воды осуществляется непосредственно в многоквартирном жилом доме.

Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общедолевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК, п. 1 ст. 290 ГК).

Исходя из указанных норм, ИТП относится к составу общего имущества в МКД. За техническое обслуживание ИТП отвечает управляющая компания, которая взимает с жильцов плату за обслуживание данного общедомового имущества в составе статьи "Содержание и текущий ремонт".

Функция ООО «ИС ТВК» в приготовлении горячей воды в вышеуказанном доме состоит исключительно в подаче в многоквартирный дом холодной воды и тепловой энергии, с помощью данных компонентов происходит (посредством ИТП) нагрев поступающей в дом холодной воды.

При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

В соответствии с частью 6 статьи 31 Закона № 416-ФЗ при приготовлении горячей воды с использованием нецентрализованных систем горячего водоснабжения, в том числе в многоквартирном доме, тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) соответствии с указанным Федеральным законом не устанавливается, плата за потребленную горячую воду рассчитывается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2993-ОГ/06 Об исполнителе коммунальных услуг, приготовляемых с использованием оборудования, входящего в общее имущество МКД определено, что между потребителями коммунальных услуг- жильцами и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами расчеты осуществляются на основании пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг. Для реализации положений статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ о переходе на прямые договоры в тех случаях, когда горячее водоснабжение осуществляется по нецентрализованной системе горячего водоснабжения, руководствуясь статьей 7 Жилищного кодекса РФ, между ресурсоснабжающими организациями и потребителями коммунальных услуг заключается договор, содержащий положения о снабжении тепловой энергией для подогрева воды в целях горячего водоснабжения (с теплоснабжающей организацией) и договор холодного водоснабжения с объемом на нужды горячего водоснабжения (с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение).

ООО «Инженерные сети ТВК» поставляет в МКД коммунальные ресурсы: холодная вода и тепловая энергия, с помощью данных компонентов происходит (посредством ИТП) нагрев поступающей в дом холодной воды, которая на территории МКД приготавливается в коммунальные услугу- горячие водоснабжения.

Установление тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) произведено в соответствии с Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».

В соответствии с частью 9 ст. 32 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» тарифы в сфере горячего водоснабжения устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию, определенном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ.

На основании общего собрания собственников помещений с 01.07.2021 года многоквартирный дом по адресу: <адрес> перешел на прямые договорные взаимоотношения с ООО «ИС ТВК» по поставке коммунального ресурса на основании части 4 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Вышеуказанный дом оснащен общедомовыми приборами учета (ОДПУ) тепловой энергии и холодного водоснабжения, а также все помещения и квартиры в домах оборудованы индивидуальными приборами учета (тепловой энергии и водоснабжения).

В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ и п. 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ФЗ № 416 «О водоснабжении и водоотведении", ФЗ N 190-ФЗ «О теплоснабжении», водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение является регулируемым видом деятельности.

Государственное регулирование тарифов осуществляется органами регулирования тарифов в соответствии с принципами, предусмотренными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

С 01.07.2020 г. по 31.12.200 г. для ООО «ИС ТВК» утверждены тарифы для населения: на питьевую воду-75.02 руб. куб.м. (с НДС), на водоотведение- 84,23 руб./кб. НДС), на отопление- 2973,34 руб.Гкал (с НДС). С 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г.: на питьевую воду- 75,02 руб./куб.м. (с НДС), на водоотведение- 84,23 руб./кб.м. (с НДС), на отопление- 2973,34 руб.Гкал (с НДС). С 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г.: на питьевую воду- 76,40 руб./куб.м. (с НДС), на водоотведение- 85,81 руб./кб.м. (с НДС), на отопление- 2994,75 руб./Гкал (с НДС). С 01.01.2022 г.- по 30.06.2022 года: на питьевую воду-75,24 руб./куб.м. (с НДС), на водоотведение- 84,78 руб./кб.м. (с НДС), на отопление – 2565, 08 руб/Гкал (с НДС). С 01.07.2022 года по 30.11.2022 года: на питьевую воду- 75,24 руб./куб.м. (с НДС), на водоотведение- 84,78 руб./кб.м. (с НДС), на отопление- 2565,08 руб./Гкал (с НДС). С 01.12.2022 года по 31.12.2023 года: на питьевую воду- 79,67 руб./куб.м. (с НДС), на водоотведение- 89,86 руб./кб.м. (с НДС), на отопление- 2724,91 руб. /Гкал (с НДС).

Пунктом 54 Правил установлено, что что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества МКД расчет стоимости коммунальной услуги отопления и (или) ГВС производится исходя из объема, потребленного при производстве вышеуказанных коммунальных услуг коммунального ресурса.

С учетом того, что согласно п.37 Правил расчетным периодом признается месяц, то для расчета стоимости услуги отопления и ГВС берутся объемы коммунальных ресурсов, потребленных в течение месяца.

Размер платы за горячее водоснабжение в жилом/нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета на горячую воду с применением двухкомпонентного тарифа определяется, по формуле №23, указанной в правилах.

Следовательно, действия ООО «ИС ТВК» по расчету и начислению поставленных в МКД компонентов холодная вода и тепловая энергия для приготовления горячей воды по средствам ИТП являются правомерными.

Также истец выражает несогласие с доводом ответчика о том, что при наличии в МКД ИТП переход на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией невозможен. Согласно Письму Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ № 3080-ОО/06 от 04.02.2019 г., в соответствии с частями 6, 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в многоквартирном заключается на неопределенный срок и начинает действовать в сроки, в зависимости от основания перехода на прямые договоры согласно части 7 статьи 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры, в связи с чем переход на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, возможен.

Согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение о переходе на прямые договоры по коммунальным услугам с РСО.

B МКД в которых установлены ИТП ресурсоснабжающие организации поставляют в дом коммунальные ресурсы: холодную воду, или теплоноситель, и тепловую энергию для её подогрева (ч. 12 ст. 2, ч. 1 ст. 7 № 416-ФЗ, пп. «б» п. 4 ПП РФ № 354).

Подогрев производится уже на ИТП многоквартирного дома исполнителем коммунальной услуги по ГВС - с помощью поставленных в дом электроэнергии, газа или теплоэнергии (ст. 157.2 ЖК РФ).

В письме от 04.02.2019 № 3080-ОО/06 ведомство указало, что собственники помещений в домах с ИТП могут заключить прямые договоры, но не напрямую на горячее водоснабжение, что истец и не делал.

Чтобы подобному дому перейти на прямой договор водоснабжения и не получить отказ от РСО, на ОСС собственникам необходимо принять решение о заключении: договора о снабжении дома тепловой энергией для подогрева воды в целях ГВС; договора холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения.

Министерством строительства и жилищно-коммунального коммунального хозяйства РФ 31.05.2022 г. дополнительно повторил свою позицию от 2019 года о том, что собственники помещений в доме с ИТП могут заключать прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией при нецентрализованной системе ГВС и централизованной поставке ресурсов для приготовления горячей воды.

Собственниками МКД на собрании 01.07.2021 года было принято решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией, в том числе по поставке коммунальных ресурсов: тепловой энергией для подогрева воды в целях ГВС; холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в реализации своих прав жилищных прав по заключению договоров. Ограничение жилищных прав возможно только для защиты конституционного строя, а также нравственности, здоровья, прав и законных интересов лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ). Заключение прямого договора не подпадает под перечисленные условия, то есть права жителей домов с ИТП в этой ситуации не могут быть ограничены.

Предоставленная ответчиком судебная практика не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку спор разрешен между иными сторонами и с разным обстоятельствами дела. ООО «ИС ТВК» не поставляет МКД коммунальную услугу- отопление и коммунальный ресурс- горячая вода. Перехода собственников МКД на прямые договора с ресурсоснабжающей компанией по поставке ГВС и отопления также не имеется.

Довод ответчика о том, что услуга по теплоснабжению в помещении ответчика не оказывалась вследствие отсутствия батарей в помещении, противоречит технической документации на дом, согласно которой все помещения оборудованы системой отопления. Расчет поставленной тепловой энергии производится на основании показаний ИПУ ответчика. Доказательств подтверждающих то, что ответчику услуга по поставке тепловой энергии не оказывалась, не имеется.

Ответчик Сафаров Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что при продаже им жилого помещения, управляющей компанией ему выдана справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем полагал, что оснований для предъявления настоящего иска не имеется. Также ране в судебных заседаниях представитель ответчика пояснила, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ, проведенного 24.05.2022 года, собственниками принято решение о расторжении с действующей управляющей компанией договорных отношений и выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Новая Уфа» (Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А 07-23988 /2022).

Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию) не допускается.

Коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только ИКУ, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода. Поскольку жилищное законодательство не предусматривает заключение таких прямых договоров, решение общего собрания собственников в этой части не повлекло никаких юридических последствий.

В МКД отсутствует централизованное горячее водоснабжение, а горячая вода производится на индивидуальном тепловом пункте (ИТП) путем подогрева холодной воды, поставляемой водоканалом. ИТП входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и эксплуатируется ИКУ.

Оказание коммунальной услуги «горячее водоснабжение» с использованием нецентрализованных систем ГВС имеет определенную специфику нормативно-правового регулирования, обусловленную техническими особенностями их организации.

В силу положений пункта 6 ст. 31 Федерального закона от 07.12.2011 N41603 «О водоснабжении и водоотведении» при приготовлении горячей воды с использованием нецентрализованных систем ГВС, и том числе в МКД тариф на горячую воду (ГВС) в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается, плата за потребленную горячую воду рассчитывается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации. Данный порядок установлен Правилами № 354 (пункты 40 и 54 Правил № 354 и формул, содержащихся в приложении № 2 к указанным правилам). Из формул 20, 20.1 Правил № 354 следует, что при самостоятельном производство исполнителем коммунальной услуги по ГВС потребители (граждане) вносит плату исполнителю (управляющей компании) за коммунальную услугу по ГВС, предоставленную на общедомовые нужды (далее - ОДН), исходя из двух составляющих: холодной воды (произведения объема горячей воды на ОДН на тариф на холодную воду) и коммунального ресурса на подогрев воды (произведение удельного расхода коммунального ресурса на подогрев воды на соответствующий тариф на объем горячей воды на ОДН). Следовательно, размер обязательств граждан по оплате стоимости коммунальной услуги ГВС, приготовленной с использованием ИТП, ограничены приведенными положениями Правил № 354.

Как следует из взаимосвязанных норм пункта 4 4 части 2 статьи 44, пункта 1 части 1 статьи 1572 Жилищного кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае принятия решения об этом общим собранием собственников помещений многоквартирном доме.

При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме в части снабжения холодной водой для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое непосредственно не используется ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальную услугу в виде холодного водоснабжения.

К горячему водоснабжению, согласно подпункту «б» пункта 4 Правил № 354, относится снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных данными правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

В свою очередь, нельзя признать правильными применение по аналогии пункта 55 Правил № 354, определяющего порядок расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, и следующий из этого вывод, что сложившиеся правоотношения по обеспечению коммунальной услугой по горячему водоснабжению собственников и пользователей помещений в названных многоквартирных домах подпадают под регулирование части 9 статьи 1572, статьи 164 Жилищного кодекса.

Частью 9 статьи 1572 Жилищного кодекса предусмотрены случаи, когда оказание коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в силу прямого указания закона.

К таким случаям отнесены: непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 164 Жилищного кодекса); если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован; если отсутствуют договор ресурсоснабжения, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Согласно требованиям части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса эксплуатацию оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и используемого для приготовления горячей воды, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией осуществляет данная организация.

В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими холодную воду и тепловую энергию для приготовления горячей воды, управляющая организация является абонентом (потребителем), а с собственниками помещений, учитывая предписание подпункта «б» пункта 4, абзаца второго подпункта «а» пункта 9 Правил № 354, - исполнителем коммунальной услуги.

Учитывая изложенное полагают, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Новая Уфа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. В ранее представленном письменном отзыве представитель управляющей компании указал на обоснованность исковых требований и пояснил, что управляющая компания осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору управления многоквартирным домом № по <адрес> одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО Управляющая компания «Новая Уфа» предоставляются работы/услуги следующего перечня: Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения систем теплоснабжения в многоквартирном доме. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме. Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов, несущих конструкций многоквартирного дома. Комплексное (техническое) и диспетчерское обслуживание, освидетельствование и страхование лифтов. Аварийно-диспетчерское обслуживание. Меры пожарной безопасности (обслуживание АППЗ и ДУ). Содержание, обслуживание и ремонт ИТП. Санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования (уборка лестничных клеток). Благоустройство и уборка придомовой территории. Механизированная уборка. Дератизация и дезинсекция общего имущества. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилых помещений, услуги паспортного стола. Управление многоквартирным домом. Услуг по водоснабжению, водоотведению, подаче тепловой энергии управляющей компанией не осуществляется, договоров с ресурсоснабжающими организациями по представлению данных услуг не заключалось.

Ответчику, при продаже помещения в 2023 г., выдана справка об отсутствии задолженности по <адрес> МКД № по <адрес> по предоставленным выше работам/услугам управляющей компании.

Единственным поставщиком предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению жителям и предприятиям микрорайона «Цветы Башкирии» <адрес> городского округа <адрес> является истец ООО «Инженерные сети ТВК».

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по МКД № по <адрес>, ресурсоснабжающими организациями в данном доме являются: ООО «ИС ТВК» и ООО «ЭСКБ».

Из общедоступной информации - официального сайта Истца (https://istvk.ru/about/) следует, что ООО «Инженерные сети ТВК» производственное предприятие, осуществляющее следующие виды деятельности:

- Производство, передача и распределение тепловой энергии различным группам потребителей

- Эксплуатация тепловых сетей и котельных

- Диспетчерское управление и соблюдение режимов теплоснабжения

- подключение потребителей к тепловым сетям

-реализация мероприятий по энергосбережению и повышению эффективности использованию теплоэнергетических ресурсов

- Снабжение питьевой водой жителей микрорайона «Цветы Башкирии» Кировского района ГО г. Уфа, а также предприятий различной форм собственности

- Контроль качества питьевой воды, подаваемой потребителям

- Контроль качества питьевой воды, подаваемой потребителям

- Очистка и обработка стоков

- Отведение сточных до очистных сооружений

- Эксплуатация сетей и сооружений

- Реконструкция и строительство инженерных сетей, сооружений систем водоснабжения и водоотведения.

Предоставление коммунальных услуг - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг от 06 мая 2011 года N 354, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). При предоставлении коммунальной услуги "горячее водоснабжение" с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения теплоснабжающая организация и организация, осуществляющая холодное водоснабжение, поставляют коммунальные ресурсы (тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду соответственно), но не эксплуатируют оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.

Многоквартирный домом № по <адрес> оборудован индивидуальным тепловым пунктом, при этом, Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры, в связи с чем переход на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации возможен. Границы балансовой принадлежности между Ресурсоснабжающей организацией (Истцом) и Потребителем (Ответчиком) указаны в Приложениях № к публичным договорам на поставку тепловой энергии (мощности), теплоносителя в жилые помещения, расположенные в многоквартирных (жилых) домах и на поставку холодного водоснабжения и предоставление услуг водоотведения в жилые помещения, расположенных в многоквартирных (жилых) домах.

Остальные третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным перейти к рассмотрению дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. п. 34, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Сафаров Р.Р. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу№1 от 01.07.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, пунктом 7 протокола зафиксировано решение собственников о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Голосованием принято решение по пункту 7.1 о заключении прямых договоров собственниками помещений, действующими от своего имени с ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет подачу холодной воды и оказывает услуги водоотведения заключить договор на холодное водоснабжение и водоотведение содержащие условие предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, в том числе в целях приготовления горячей воды с 01.07.2021 г.

Пунктом 7.2 принято решение о заключении прямых договоров собственниками помещений, действующими от своего имени c ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии заключить договор теплоснабжения содержащее условие предоставления коммунальной услуги по отоплению и теплоснабжению в целях приготовления горячей воды с 01.07.2021 г.

Пунктом 7.3 принято решение о заключении прямых договоров собственниками помещений, действующими от своего имени c ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу электрической энергии, заключить договор на подачу коммунальной услуги с 01.07.2021 г.

Из решения собственника Сафарова Р.Р. от 30.06.2011 г. на общем собрании собственников помещений в названном МКД, усматривается его согласие по пункту 7 повестки собрания, в графе «за» проставлен плюс, содержит подпись с указанием расшифровки подписи «Сафаров Р.Р.» от 22.06.2021 г.

Названный протокол №1 от 01.07.2021 г. никем не оспорен, недействительным не признан.

По открытым сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства жилой <адрес> по адресу: 450018, РБ, <адрес>, обслуживают ресурсоснабжающие организации ООО «ИС ТВК» и ООО «ЭСКБ», а также ООО «Управляющая компания «Новая Уфа».

06.09.2023 г. мировым судьей судебного участка №2 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск ХМАО-Югры отменен судебный приказ от 29.05.2023 г. о взыскании с должника Сафарова Р.Р. по заявлению ООО «Инженерные сети ТВК» задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с октября 2021 г. по апрель 2023 г. в размере 62606, 80 руб. основного долга, пени в размере 6545,32 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1137, 23 руб., в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 года по 06 августа 2024 года составляет в размере 46619, 02 рублей-основной долг, последнее начисление произведено в июне 2023 г., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета 40290811233 плательщика Сафарова Р.Р.

По разъяснению истца для расчета и приема платежей за жилищно- коммунальные услуги от потребителей 09.10.2020 г. ООО «Инженерные сети ТВК» заключило с ООО «Квартплата 24» (ИНН 6321258740) Договор № 20179374722 на оказание услуг по расчету оплаты за ЖКХ и Договор № 201009-1-ПС о приеме платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Потребители жилищно- коммунальных услуг по жилым и нежилым помещениям имеют индивидуальные доступы через «КВ.24» в личный кабинет, в которых могут передавать показания ИПУ, отслеживать начисления за потребленные ими коммунальных услуг, а также производить их оплату.

За период с 01.10.2021 года по 07.06.2023 года ответчик Сафаров Р.Р. в июне 2023 года передал показания ИПУ и в июле 2023 года по лицевому счету № сделан перерасчет на сумму 10 303,56 рублей.

В октябре 2023 года с началом отопительного сезона по адресу <адрес> сделан перерасчет (корректировка) по услуге отопление, по лицевому счету № - на сумму 9 255,76 рублей.

За период с 01.10.2021 года по 07.06.2023 года ответчик оплату за потребленные коммунальные услуги не производил.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой коммунальных услуг истцом произведен расчет пени с 01.10.2021 года по 06.08.2024 года в размере 24066, 26 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным. Контррасчета ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца, суд проанализировав положения ст. 210, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается наличие задолженности Сафарова Р.Р. за поставку тепловой энергии, водоснабжению и водоотведению, поскольку являясь собственником жилого помещения в период до июня 2023 г., обязан был оплачивать данные коммунальные услуги истцу с 01.07.2021 г.

Доводы об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги плательщика Сафарова Р.Р. по лицевому счету № по адресу: <адрес>, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «УК «Новая Уфа», не могут быть приняты во внимание, поскольку подтверждают отсутствие долга только по услугам/работам, оказываемым управляющей компанией.

Доводы ответчика о том, что договорные отношения у него и истца отсутствуют, решение собственников о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией не повлекло юридических последствий, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности являются необоснованными, признаются судом несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права.

Собственниками помещений в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ принято решение о заключении от своего имени договоров с ресурсоснабжающей организацией на коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений.

В соответствии с подпунктом 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ заключение "прямых" договоров в письменной форме с каждым собственником не требуется.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Сафарова Р.Р. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2274, 56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» (░░░░ 1150280072634, ░░░ 0274910298) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 46619, 02 ░░░░░░, ░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24066, 26 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2274, 56 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.