Решение по делу № 2-4049/2015 от 01.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Чупраковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4049/15 по иску Шведовой М. Н. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор № № с ЗАО Управляющая холдинговая компания «Королeвский трубный завод», по которому принял участие в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Управляющая холдинговая компания «Королeвский трубный завод» уступило свои права по Договору № на долевое участие в строительстве жилого дома Степановой Е. М.. ДД.ММ.ГГГГ Степанова Е.М. уступила свои права по Договору № № на долевое участие в строительстве дома истцу Шведовой М.Н. Согласно условия договора истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязался обеспечить строительство дома и сдать его в эксплуатацию в обусловленный договором срок. Свои обязательства по договору истец исполнил. Жилой дом по адресу: <адрес> завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.    Несмотря на то, что дом был завершен строительством и принят соответствующей комиссией, а со стороны истца финансовые условия договора выполнены полностью, указанная выше квартира в собственность истца до настоящего времени не оформлена.

В этой связи истец просит суд признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Представитель истца по доверенности Мурашкин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и представители третьих лиц Московский государственный университет геодезии и картографии, Правительства Москвы, Управления росреестра по г. Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

       Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и ЗАО Управляющая холдинговая компания «Королeвский трубный завод» заключен договор № № предметом которого являлось объединение средств для инвестирования строительства жилого дома, расположенного на строительном объекте по адресу: <адрес> <адрес> с инженерными сетями и благоустройством (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Управляющая холдинговая компания «Королeвский трубный завод» уступило свои права по Договору № № на долевое участие в строительстве жилого дома Степановой Е. М., а именно право требования на однокомнатную квартиру общей площадью 47,2 кв.м., расположенную в 6 секции на 5 этаже, номер на площадке 3 в строительном объекте, расположенном по адресу: <адрес> владение 15, принадлежащую субинвестору (ЗАО Управляющая холдинговая компания «Королeвский трубный завод») по Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

     Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Е.М. свои финансовые обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Степанова Е.М. уступила свои права по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве дома истцу Шведовой М.Н. (л.д. 26-28).

       Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ Шведова М.Н. свои финансовые обязательства перед Степановой Е.М. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, инвестиционная стоимость квартиры составила 2 258 520 рублей (л.д. 29).

       Жилой дом по адресу: <адрес> завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д.32-34).

       ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» является инвестором

строительства многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии (утвержден Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ 29.12.2001г. № 3756-р) (л.д. 39-45) и Инвестиционного контракта № от 21.03.2005г. заключенного с Правительством Москвы (л.д.60-67).

      Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> не зарегистрированы (отсутствуют), а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д.72).

       Согласно поэтажному плану и экспликации, <адрес> по адресу: <адрес>, расположенная на 5 этаже жилого дома имеет общую площадь 44,1 кв. м. без учета лоджии 1,5 кв.м. (л.д.30,31).

       Согласно акту приема-передачи квартиры ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» передало, а Шведова М. Н. приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже несколько лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права истца на спорную квартиру.

В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную им квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к истцу на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живет в ней, несет бремя собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шведовой М. Н. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 44,1 кв.м. без учета лоджии площадью 1,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                      /подпись/                                Л.П. Воронкова