Решение по делу № 2-164/2023 (2-1330/2022;) от 19.12.2022

                                                                                                                                 УИД 67RS0006-01-20262-002579-68

ДЕЛО № 2-164/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г.                                                          Смоленская обл., г. Рославль, ул. Ленина, д. 13

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Любови Филипповны к колхозу «Астапковичи» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Л.Ф. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом б/н в <адрес> (Астапковичское сельское поселение) в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью. Но не может оформить свое право собственности из-за отсутствия государственной регистрации прав за продавцом.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 26.12.2022 к участию в деле привлечено в качестве 3-го лица Астапковичское сельское поселение Рославльского района Смоленской области.

Затем истица требования увеличила, просит признать зарегистрированных, но не проживающих в спорном жилом доме Леонтьеву Т.Н. и Леонтьева Д.В., утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом и односторонним расторжением договора коммерческого найма (л.д. 35-36).

Ответчик – колхоз «Астапковичи» исковые требования признал, о чем предоставлено соответствующее заявление ( л.д.30).

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска принято судом, так как оно не противоречит закону, а также правам и интересам других лиц. Ответчику последствия признания иска известны и понятны.

Оснований полагать, что признание было совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Что касается требования о признании ответчиков Леонтьевой Т.Н. и Леонтьева Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Ответчикам Леонтьева Т.Н. и Леонтьева Д.В. данное спорное жилое помещение было предоставлено колхозом в связи с работой в 1994 году. С ноября 1997 года ответчики в колхозе не работают и не проживают около 10 лет, но сохраняют регистрацию. Плату за пользование не вносят с 2016 года. Сложилась задолженность по оплате. Дом пустует, разрушается ( л.д.63-77).

В силу требований статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения. Так, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1).

Ответчик Леонтьева Т.Н. снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по месту постоянного проживания о чем предоставила соответствующие документы, тем самым отказалась от договора найма жилого помещения в добровольном порядке, поэтому в этой части иск не подлежит удовлетворению ( л.д.101-102).

В тоже время ответчик Леонтьев Д.В., несмотря на то, что длительное время не проживает в спорном жилой доме без уважительных причин, расходы по его содержанию не несет, продолжает формально сохранять регистрацию в то время как институт регистрации по месту жительства предполагает проживание лица в конкретном жилом помещении и пользование этим помещением, в том числе на условиях договора найма.

Поскольку ответчик Леонтьев Д.В., выехал из дома более 10 лет назад, забрав все свои личные вещи, при этом, имея реальную возможность пользоваться спорным жильем, он на протяжении длительного времени не проживает в нем, обязанностей нанимателя не исполняет, дом разрушается, то суд считает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Соответственно жилищные права ответчика в отношении спорного жилья были утрачены им более 10 лет назад, следовательно, его права на проживание не могут быть нарушены в результате заключения вышеуказанной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Емельяновой Любовью Филипповной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать Леонтьева Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес> ( Астапковичское сельское поселение).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлен 1 марта 2023 г.