Решение по делу № 2-95/2024 (2-4058/2023;) от 24.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года                                                                                             город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием представителя истца Тулуповой Е.В.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Адмирал» Коноваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Лепилину В. В., обществу с ограниченной ответственностью «Адмирал» о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом изменения исковых требований просила прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Адмирал» (далее – ООО «Адмирал», общество) на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, права собственности Лепилина В.В. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, снять объект с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от <Дата> № Т-5777 с Лепилиным В.В., Мешковой Н.А., Мешковой Н.И., Понафидиным В.В., Шадским Ю.В. заключен договор аренды земельного участка от <Дата> <№> с кадастровым номером <№> площадью 3453 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого жилым домом, сроком на 49 лет.

В настоящее время арендаторами земельного участка являются Лепилин В.В. и ООО «Адмирал».

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право ООО «Адмирал» на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности Лепилина В.В. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

По результатам осмотра земельного участка специалистами отдела контроля за использованием земельных участков комитета по управлению имуществом города Саратова установлено, что в нарушение условий договора аренды на арендуемом земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют, земельный участок не огорожен, используется в целях размещения элементов дорожной сети, рекламной стелы.

Истец ссылался, что в связи с уничтожением находящегося на земельном участке капитального строения у арендаторов в силу статьи 235 ГК РФ прекращено право собственности на такое строение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным доводам.

Представитель ответчика – ООО «Адмирал» признал исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-3223/2023, суд пришел к следующему выводу.

Право частной собственности согласно статье 35 Конституции Российской Федерации охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что <Дата> между комитетом по управлению имуществом Саратовской области с одной стороны, и Лепилиным В.В., Мешковой Н.А., Мешковой Н.И., Понафидиным В.В., Шадским Ю.В. с другой, заключен договор аренды <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 3453 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования: жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3453 кв. м, занимаемый жилым домом, в границах, указанных в кадастровом плане участка от <Дата> <№>.

Договор аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№> заключен на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от <Дата> № И-5777 сроком на 49 лет.

На основании договоров замены сторон в обязательстве от <Дата> (дата государственной регистрации <Дата>, номер государственной регистрации <№>) и от <Дата> (дата государственной регистрации <Дата>, номер государственной регистрации <№>) арендаторами земельного участка в настоящее время являются Лепилин В.В. и ООО «Адмирал».

Согласно акту обследования территории от <Дата> в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером <№> специалистами отдела контроля за использованием земельных участков комитета муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Саратов» установлено, что в нарушение условий договора аренды на арендуемом земельном участке жилой дом отсутствует, земельный участок не огорожен, используется в целях размещения элементов дорожной сети, рекламной стелы. Кроме того, на земельном участке частично расположен нестационарный торговый объект по реализации овощной продукции, деятельность в котором осуществляет гражданин Искендеров В.М. оглы.

<Дата> администрация муниципального образования «Город Саратов» в адрес ответчиков направила предупреждение, в котором просила в 30-тидневный срок с момента получения предупреждения устранить выявленные нарушения, предоставить документы, подтверждающие надлежащее использование земельного участка.

В связи с непредставлением документов, подтверждающих использование земельного участка по целевому назначению, <Дата> администрация муниципального образования «Город Саратов» направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и акт приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 64:48:000000:17261, зарегистрировано право собственности Лепилина В.В. на указанный жилой дом (1/8 доли в праве общей долевой собственности) и право собственности ООО «Адмирал» (7/8 доли в праве общей долевой собственности).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата> (дело 33-186/2024(2-3223/2023)) расторгнут договор аренды <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося в государственной собственности, заключенный <Дата>, между комитетом по управлению имуществом Саратовской области с одной стороны и Лепилиным В.В., ООО «Адмирал» с другой, расположенного по адресу: <адрес>; прекращено право аренды Лепилина В.В. и общества, зарегистрированное в ЕГРН <Дата> под номером 64-64-11/451/2008-218, в отношении вышеуказанного земельного участка; на Лепилина В.В. и ООО «Адмирал» возложена обязанность передать комитету по управлению имуществом Саратовской области данный земельный участок.

Согласно выводам заключения от <Дата> комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Областной центр судебных экспертиз», проведенной при производстве по делу <№>, по результатам проведенного натурного осмотра и выполненной геодезической съёмки земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что в границах земельного участка отсутствует как весь жилой дом с кадастровым номером <№>, так и его части, то есть объект с кадастровым номером <№> полностью отсутствует.

В границах земельного участка с кадастровым номером <№> расположены следующие объекты: рекламная стела, площадь застройки 8 кв. м; автомобильные дороги; газопроводы.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчиков на фактически отсутствующий объект недвижимого имущества правового значения при разрешении спора о расторжении договора аренды земельного участка не имеет.

По смыслу статьи 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Как установлено судом жилой дом с кадастровым номером <№>, находившийся в общей долевой собственности ответчиков, полностью утрачен.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками действия по восстановлению объекта недвижимого имущества на арендованному земельном участке не совершались, каких-либо притязаний в отношении спорного объекта не заявлялось, земельный участок используется не по назначению.

При таком положении, учитывая, что основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника, право общей долевой собственности ответчиков на спорный жилой дом подлежит прекращению, спорный объект подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Адмирал» на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№> площадью 96,1 кв. м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Лепилина В. В. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№> площадью 96,1 кв. м, по адресу: <адрес>

Снять здание с кадастровым номером <№>, площадью 96,1 кв. м, по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 13 мая 2024 года.

Судья                                                                                           А.И. Февралева