Решение по делу № 2-641/2024 от 10.07.2024

гражданское дело № 2-641/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                               29 июля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратились с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Указывает ФИО2, обращаясь с требованиями, что согласно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом.

За время проживания в жилом доме с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка литер <данные изъяты> к жилому дому, проведена перепланировка, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., и ее габариты.

Данная пристройка является самовольной, так как отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома и акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Обращаясь в администрацию муниципального образования <адрес>, с целью получения уведомления о завершении реконструкции жилого дома, в выдаче разрешения было отказано, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а так же уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилой дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и ( или) безвредности для человека факторов среды обитания» а так же СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилой дом частично соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной пристройки к жилому дому не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заявлении, адресованном суду, истец ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованного суду, ФИО5, а он является собственником жилого помещения по <адрес>, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, возражений против исковых требований своей соседки он не имеет.

В заявлении, адресованного суду, ФИО6, а она является собственником жилого помещения по <адрес>, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений против исковых требований своей соседки она не имеет.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования <адрес> ФИО7 ходатайствует о рассмотрении требований истцов в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Новопашковского сельского поселения ФИО8 ходатайствует о рассмотрении требований истца ФИО2 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, согласно свидетельства о государственной регистрации права, является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер <данные изъяты> в помещении № с торцевой     стороны заложены два оконных проема. В помещении № с фасадной стороны взамен оконного проема пробит дверной проем, в помещениях №, 5 установлены сан приборы.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом с пристройками расположенный по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом с пристройками расположенный по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером № согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья