Решение по делу № 2-501/2024 (2-4591/2023;) от 16.10.2023

УИД: 92RS0002-01-2023-004753-36

Дело № 2-501/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 октября 2024 года                         г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

         председательствующего судьи         Блейз И.Г.,

    при секретаре     Соловьевой Е.С.

с участием

представителя истцов                      Мовчана О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20, ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО8, ФИО30, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 об установлении сервитута,

третьи лица - ГУФССП России по РК и г. Севастополю, ФИО13, ФИО14, ФИО15,

у с т а н о в и л:

ФИО20, ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО8, ФИО30, ФИО34, ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили суд установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 3б/1, в целях обеспечения прохода и проезда к земельным участкам и жилым домам, с кадастровыми номерами: № и № (г. Севастополь, <адрес> № и № (г. Севастополь, <адрес>); № и № (г. Севастополь, <адрес>); №, № (г. Севастополь, <адрес> <адрес>); № и № (г. Севастополь, <адрес> № № (г. Севастополь, <адрес> <адрес>); № и № (г. Севастополь, <адрес> № и № (г. Севастополь, <адрес>); № и № (г. Севастополь, <адрес>), в границах характерных точек сервитута, указанных в иске.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельных участков и домов по <адрес> строителей и единственный подъездной путь к их участкам и домам проходит через незастроенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который находится в собственности ФИО11 и без установления сервитута, невозможно обеспечить проход и проезд к принадлежащим им объектам недвижимости.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО16, как совладелец земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В связи с обращением взыскания по долгам ФИО12 на принадлежащее ему имущество и выделение его доли (1/2) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> (решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска ГУФССП России по <адрес> и г. Севастополю, а также взыскатели по сводному исполнительному производству в отношении ФИО12 ФИО13, ФИО14

В ходе рассмотрения дела истцами были изменены исковые требования, в части уточнения площади сервитута - 77 кв.м., и характерных координатных точек сервитута, которые соответствовали варианту установления сервитута, предложенному экспертом.

В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что истцы не имеют иной возможности получить доступ (проезд и проход) к принадлежащим им земельным участкам и домам, кроме как через земельный участок ответчиков, через который в данный момент и фактически осуществляется доступ, что подтверждается результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО25, ФИО22, ФИО6, ФИО5, ФИО18, ФИО26 являются сособственниками земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. ФИО24, ФИО4 являются сособственниками земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. ФИО27, ФИО2 являются сособственниками земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> ФИО10, ФИО34, ФИО8, ФИО30 являются сособственниками земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 является сособственником земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО21 являются сособственником земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: г. <адрес> ФИО23 является собственником земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. ФИО28 и ФИО23 являются сособственниками земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: г. <адрес>. ФИО42. является сособственником земельного участка(кадастровый номер №) и жилого дома (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности указанных лиц подтверждено имеющимися в деле копиями правоустанавливающих документов и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, собственником земельного участка площадью 1830 +/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является ФИО11

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года) по делу № прекращено право совместной собственности ФИО11 и ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделено в собственность ФИО11 и ФИО12 по ? доли в указанном земельном участке и обращено взыскание на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащей ФИО12

Согласно пунктам 1 и 8 статьи 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Статьей 274 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно пункту 1 которой собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Исходя из указанных правовых норм, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой было получено Заключение эксперта №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением эксперта №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к земельным участкам и домам истцов осуществляется через земельный участок ответчика. Проезд к земельным участкам и домам истцов непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен. Экспертом установлен и представлен единственно возможный вариант сервитута для обеспечения проезда к земельным участкам и домам истцов, через земельный участок ответчиков с кадастровым номером № площадью 77 кв.м., согласно представленной схеме и каталогу координат характерных точек. Так же экспертом был рассчитан размер единовременной платы за сервитут, установленный на часть земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенного им варианта площадью 77 кв.м., который составил 174 963,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к ней документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. При таких обстоятельствах, суд принимает за основу выводы данного экспертного заключения, считая его допустимым доказательством.

В связи с тем, что стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению об установлении сервитута, учитывая обстоятельства, установленные заключением эксперта №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, относительно невозможности проезда к жилым домам и земельным участкам истцов иным путем, чем через земельный участок ответчика, суд считает предложенный экспертом вариант установления сервитута обоснованным и отвечающим требованиям закона. Поскольку предложенный экспертом вариант установления сервитута касается лишь 4% от площади земельного участка ответчиков и по нему уже фактически осуществляется проезд, данный вариант установления сервитута является наименее обременительным и соответствует балансу интересов сторон.

Доказательств возможности прохода и проезда к объектам недвижимости, принадлежащим истцам, а также возможности установления иного сервитута, ответчиками, третьими лицами не представлено, в связи с чем суд принимает во внимание вариант, предложенный судебным экспертом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, заявленные исковые требования об установлении сервитута, с учетом их изменения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО20, ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1,

в целях обеспечения прохода и проезда к земельным участкам и жилым домам, с кадастровыми номерами: № и № (<адрес>); № и № (<адрес> № и № <адрес>); № № (<адрес>); № и № (<адрес>); №, № (<адрес>); № и № (<адрес>); № и № (<адрес>); № и № (<адрес>),

площадью 77 кв.м. (площадь сервитута), в границах характерных точек сервитута со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с ФИО20, ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО9, ФИО10, в равных долях, единовременную плату за сервитут в размере 174 963,00 рубля, в пользу ФИО11, ФИО19.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 18 октября 2024 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз