Решение по делу № 2-98/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-98/2021                                                                              14RS0013-01-2021-000138-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Сангар                                                                                                                   26 мая 2021 года.

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Гридневой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Байкальского банка ПАО Сбербанк к Колченко Е.В., Колченко К.Н. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                          У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками Колченко Е.В., Колченко К.Н. 08.04.2019 года был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которому ответчики получила денежные средства в сумме 1 850 000 рублей на срок 120 месяцев до 06.05.2029 года под 10,1% годовых, исполнение обязательства обеспечено залогом имущества (ипотека в силу закона): земельного участка, общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером 14:35:110001:170, и здание, назначение нежилое, общей площадью 132 кв.м., с кадастровым номером: <Адрес обезличен>, расположенных по адресу РС(Я) <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>. Указанные объекты оформлены в собственность ответчиков. Ответчики свои обязательства исполняют не надлежаще.

Просит суд расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от 08.04.2019 года и взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности, проценты и неустойку в сумме 1 923 370, 88 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 29 816, 85 рублей, обратить взыскание на заложенные имущества, принадлежащие Колченко Е.В., Колченко К.Н., определить способом реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объекта залога: земельного участка и здания при их реализации в размере: 486 201, 60 рублей и 2 168 798,40 рублей соответственно.

О времени и месте судебного заседания стороны надлежаще извещены.

Представитель истца на судебное заседание не явилась, заявлением от 26.05.2021 года, поддержав исковые требования, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Колченко Е.В. заявлением от 25.05.2021 года, признав исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик Колченко К.Н. заявлением от 21. 05.2021 года, признав исковые требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона; садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Как установлено в судебном заседании, между истцом Публичным акционерным обществом Сбербанк и ответчиками Колченко Е.В., Колченко К.Н. 08.04.2019 года заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которому банк обязался предоставить кредит для приобретения загородной недвижимости в размере 1 850 000 рублей, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с полной стоимостью кредита в размере 11,418 процентов годовых, а ответчик обязался возвратить кредит в виде ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.10 кредитного договора <Номер обезличен> в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита: объекты недвижимости в залог: земельный участок и дачу, находящиеся по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, залогодателя Колченко Е.В., залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2021 года правообладателями объекта недвижимости: здание нежилое (дача), 2014 года постройки, с кадастровым номером <Адрес обезличен>, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу <Адрес обезличен>, являются ответчики Колченко Е.В. и Колченко К.Н. на основании общей совместной собственности, установлены ограничения прав и обременения: ипотека в силу закона от 16.04.2019 года на срок возврата кредита.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2021 года правообладателями объекта недвижимости: земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <Адрес обезличен>, общей площадью 736 кв.м., расположенного по адресу <Адрес обезличен>, являются ответчики Колченко Е.В. и Колченко К.Н. на основании общей совместной собственности, установлены ограничения прав и обременения: ипотека в силу закона от 16.04.2019 года на срок возврата кредита.

Указанные денежные средства в сумме 1 850 000 рублей были перечислены 06.05.2019 года на счет 40817 810 0 7600 3139443, открытый 06.05.2019 года на имя ответчика Колченко Е.Н..

Ответчики Колченко Е.В. и Колченко К.Н. не исполняют условия договора, по состоянию на 19.03.2021 года задолженность по кредиту составила 1 923 370, 88 рублей рублей, в том числе: 1 727 826,48 рублей – просроченный основной долг, 124 131,96 рублей – просроченные проценты, 68 194,11 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 1 350,60 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 1 867, 73 рубля – неустойка за просроченные проценты.

16.02.2021 года на имя ответчиков направлены требования (претензии) о досрочном возврате долга по договору займа, предупреждение о том, что в случае неисполнения требования банк обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности процентов и расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа.

Судом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками Колченко Е.Н. и Колченко К.Н. обязанности по договору займа надлежаще не исполняются, систематически, более трех раз в течение двенадцати месяцев, нарушаются сроки внесения платежей, факт обращения взыскания задолженности на залоговое имущество оговорен сторонами при заключении договора залога. Ответчики исковые требования признали.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена госпошлина в размере 29 816, 85 рублей, что подтверждается платежным поручением № 501222 от 06.04.2021 года.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Байкальского банка ПАО Сбербанк к Колченко Е.В., Колченко К.Н. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен>, заключенный 08.04.2019 года между Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" и Колченко Е.В., Колченко К.Н..

Взыскать с Колченко Е.В., <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен> Якутской АССР, и Колченко К.Н., <Дата обезличена> года рождения, уроженки <Адрес обезличен> Республики Саха (Якутия), солидарно, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1 923 370 (один миллион девятьсот двадцать три тысячи триста семьдесят) рублей 88 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 29 816 (двадцать девять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 85 копеек,

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилищного дома, общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером: <Адрес обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – 486 201, 60 рублей;

здание, назначение: нежилое, общей площадью 132 кв.м., с кадастровым номером: <Адрес обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> «<Адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – 2 168 798, 40 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Окончательное решение составлено 26 мая 2021 года.

                                                                                                                 Судья: п/п Тимофеев А.И.

       Копия верна.

       Судья:                                                          Тимофеев А.И